Hürth-Kendenich! Gewachsene Ruhigwohnlage! Gemütliche 3-Zimmer-Dachwohnung mit breiter Gaube!

KURZBESCHREIBUNG Günstiges Preis-/Leistungsverhältnis!
Sie bewohnen eine ganze Ebene für sich allein im sonnig hellen Dachgeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses!
> Ca. 72 m² großzügige Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche,
> 2 geräumige Schlafzimmer, Diele und großes Bad.
> Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.
> 404 m² Gesamtareal

VERKAUFSPREIS 90.000,- € inkl. Stellplatz

BAUWEISE / AUSSTATTUNG Das freistehende Dreifamilienhaus wurde 1971 in sehr solider Bauweise mit Vollkeller, Satteldach und Vollklinkerfassade errichtet. Es befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.
Das Haus hat 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben. Jedes Geschoss beherbergt nur eine Wohnung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im besagten Dachgeschoss und verfügt über eine breite Gaube. Gar-tenwärts sorgen tiefgezogene Dachflächenfenster für üppigen Lichteinfall.

Die Wohnung zeichnet sich aus ihre charmant-gemütliche Note aufgrund der vorhandenen Schrägen. Dies führt im Nebeneffekt auch dazu, dass das Wohn-/ Ess-zimmer eine Grundfläche von rd. 35 m² bietet, während die DIN-Wohnfläche nach Schrägenabzug gut 28 m² ausweist.

Die gut geschnittenen 72 m² Wohnfläche verteilen sich des weiteren auf zwei geräumige Schlafzimmer mit Gaube, die jeweils auch ausreichend Stellflächen für Schränke bieten.

Das üppig große Bad besteht aus Wanne, Waschbecken, WC. Erst 1998 wurde es bis auf die Bodenfliesen komplett erneuert: Weißes Sanitär und die gleichfalls weißen Wandfliesen mit einer dezenten Bordüre liegen im Trend.

Ebenfalls 1998 sind die hellen Holz-Innentüren und die großen Dachflächenfenster erneuert worden.

Details über die Raumzuschnitte entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Eine Waschküche steht zur gemeinsamen Nutzung bereit. Der Stellplatz vor dem Haus rundet das Angebot gelungen ab.

FAZIT Die charmant-gemütliche Dachwohnung eignet sich ideal für junge Leute, die ihr mit ein bißchen Geschick und Liebe zum Detail den letzten Schliff verleihen. Neugierig geworden? Schauen Sie doch einfach!

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster (tlw. erst 1998 erneuert)

AREAL / LAGE Die Anliegerstraße zeichnet sich durch ein gewachsenes, ruhiges Umfeld aus. Sie befindet sich in Ortsrandlage von Kendenich. Vorort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet das benachbarte Zentrum von Hürth. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen Sie Köln in wenigen Minuten. Die nächste BAB-Auffahrt liegt nur wenige Kilometer entfernt.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!