Liblar! Bildschöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon!

OBJEKT Bestens in Schuss! Topgepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenloggia in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus und in guter Wohnlage Liblars;
Ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf
> Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, großes Tageslichtbad;
> zzgl. eigener Kellerraum;
Baujahr 1969/70 - fortlaufend modernisiert -schickes junges Flair!

BESCHREIBUNG Das verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde 1969/70 als viergeschossiges Wohnhaus in solider, massiver Bauweise errichtet. Das gesamte Objekt befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss.

Der Grundriss folgt einer familienfreundlichen Wohnkonzeption und ist auf Paare bzw. Familien mit einem Kind abgestellt.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung: Die helle abgehängte Decke mit den integrierten Spots harmoniert gut mit dem gleichfalls hellen Laminatparkett.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und den neuwertigen Parkettboden, welches dem sonnenhellen Raum eine einladende Note verleiht. Breite bodentiefe Fenster (Hebe-/ Schiebetüranlage) lassen viel Licht einfallen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die vorgelagerte Sonnenloggia.

Im Wohnzimmer wie auch in allen anderen Räumen ergänzen weiße Innentüren (teils mit Glasausschnitt) und weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster die freundlich helle Ausstattung harmonisch.

Die geräumige und praktisch geschnittene Küche zeigt einen zweckmäßigen Zuschnitt. Der weiße Fliesenspiegel wurde 1992 neu verlegt. Breite Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse.

Die derzeitigen Eigentümer nutzen das eigentliche Elternschlafzimmer derzeit als Kinderzimmer - eine herrlich großzügige Lösung! Auch hier erstrecken sich 3 Fenster über die ganze Breite des Raumes und machen ihn licht und freundlich. Der zweckmäßige Zuschnitt bietet ausreichende Schrankstellflächen. Auf dem Boden liegt ein blauer Teppichboden, der sich in erstklassigem Zustand befindet.

Gleiches gilt für das Kinderzimmer. Zwei Fenster belichten den Raum bestens. Der Raum hat eine sinnvolle Größe und lässt sich flexibel einrichten.

Im dem die Schlafräume und die Sanitärbereiche verbindenden Flur gibt es einen breiten Einbauschrank. Er schafft viel Staufläche. Mit hellen Lamellenholztüren verblendet, stellt er darüber hinaus ein praktisches Möbelstück dar, welches in der Wohnung verbleibt.

Das Badezimmer wurde erst 2001 komplett neu gestaltet, wobei Bad und ehemals getrenntes WC zu einem größeren Raum zusammengefasst wurden. Dies schuf Platz für Wanne und separate Dusche - beides in hochwertig-eleganter Ausführung. Die verglaste Runddusche begeistert durch ihr schickes Design.
Waschbecken, Hänge-WC mit Vorwandinstallation und ein formschöner Handtuchheizkörper vervollständigen das schicke Bad. Raumhohe, hochglänzende Wandfliesen mit dezenter Bordüre und farblich abgestimmte, diagonal verlegte Bodenfliesen runden das Bild gelungen ab.

Diese Immobilie bietet durch ihre geschickte Grundrisslösung ein großzügiges Wohnraumangebot. Mit ihrem jungen, freundlichen Outfit liegt sie voll im Trend. Damit richtet sie sich gleichzeitig an Erwerber, die keinen großen Renovierungsaufwand betreiben wollen.

ALLGEMEINES Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller. Zusätzlich befinden sich im Keller gemeinsame Nutzräume (Wasch-, Trockenraum, 2 Fahrradkeller).

LAGE Das von einer gepflegte Grünanlage umrahmte Haus steht weit von der Straße zurückgebaut. Alte Bäume "schirmen" zusätzlich ab. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Liblar hat auch eine Waldorfschule. Sie sind alle gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Wolter und Frau Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!