Kerpen-Türnich! Ideal für die große Familie! Freistehendes Klinkerhaus in ruhiger Anliegerstraße!

KURZBESCHREIBUNG Freistehendes und weiß verklinkertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und großer integrierter Garage in guter, ruhiger Wohnlage von Kerpen-Türnich.
Ca. 172 m² reine Wohnfläche, verteilt auf derzeit
> 6 Räume
> plus separater Ankleide
> plus kleinem Arbeitszimmer
> plus Galerie, Küche, 2 Bädern und Gäste-WC
> große Sonnenterrasse
Topgepflegter Gesamtzustand!
Baujahr 1971
827 m² Südgrundstück!

BAUWEISE / BESCHREIBUNG 1½-geschossiges, 1971 in massiver, konventioneller Bauweise erstelltes Ein-/Zweifamilienhaus mit weißer Vollklinkerfassade, ausgebautem Satteldach und Vollkeller mit Gartenausgangstreppe. Die große Garage ist ins Souterrain integriert. Sie bietet 2 Pkws Platz und erlaubt den direkten Zugang ins Haus.

Die Immobilie überzeugt sowohl von außen wie auch von innen durch ihren einwandfreien Pflegezustand bis ins Detail.

Im Erdgeschoss stehen ein L-förmiger Wohn-/Essbereich mit unmittelbarer Anbindung an die Küche, ein großes Schlafzimmer, ein Büro /Kinderzimmer, das erste Badezimmer sowie das Gäste-WC und ein geräumiges Entrée zur Verfügung.

Travertinmarmor und Mosaik-Parkettböden beschreiben die Ausstattung im Eingangs- und Wohnbereich sowie im Schlafzimmer. Breite, teils bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in alle Zimmer einfallen und unterstützen den weitläufigen Eindruck. Die geflieste Sonnenterrasse erstreckt sich nach Süden und bietet bei einer Breite ca. 10 Metern und einer Tiefe von ca. 3 Metern viel Platz für das gemütliche Beisammensein im Freien.

Küche und Essbereich liegen sinnvollerweise direkt nebeneinander und sind durch eine Türe miteinander verbun-den. Gleichzeitig hat die Küche auch noch einen direkten Zugang von der geräumigen Eingangsdiele.
Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer zeichnen sich durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte aus, die eine optimale Raumausnutzung erlauben. Sie sind licht und sonnendurchflutet.

Das Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine travertinbelegte Massivtreppe führt rund gewendelt ins Dachgeschoss bzw. in die großzügige Galerie.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei außerordentlich großzügige und ein etwas kleineres Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie ein Arbeitszimmer und das zweite Vollbad. Das größte der Schlafzimmer bietet noch einen Balkon. Wie das zweite große Schlafzimmer ist es mit einwandfrei gepflegtem Mosaikparkett ausgelegt. Die leichte Schrägen geben allen Räumen eine charmant-gemütliche Note.

Das dritte Schlafzimmer dient derzeit als vollwertige Zweitküche mit Essplatz. Hiermit eröffnet sich auch die ideale Option, einen Familieneinlieger z.B. für die Elterngeneration im Erdgeschoss oder für heranwachsende Jugendliche wahlweise auch im Obergeschoss darzustellen. Die separate Ankleide und das Arbeitszimmer haben beide Teppichboden und werden von VELUX-Dachflächenfenstern gut belichtet.

Auch das zweite Badezimmer ist mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, und WC ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die gleiche rund gewendelte Travertintreppe setzt sich auch ins Souterrain fort, welches eine lichte Raumhöhe von ca. 2,20 m aufweist. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie der gefliesten Waschküche, Hei-zungs- und Vorratskeller bietet das Untergeschoss eine komfortable Garagenlösung: Über eine "Schleuse" gibt es einen unmittelbaren Zugang zu der Doppelgarage in Längsrichtung. D.h., von der integrierten Garage geht es auf kurzem Weg und trockenen Fußes ins Haus. Des weiteren gibt es auch einen Ausgang von der Garage in den Garten. Die geräumige Waschküche verfügt ebenfalls über eine Kellerausgangstür.

FAZIT Dieses großzügig angelegte Ein-/Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie mit mehreren Kindern. Auch für Generationslösungen mit Eltern oder heranwachsenden Jugendlichen gibt es ohne großen Aufwand flexible Alternativen.

HEIZUNG Ölzentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung

FENSTER Holzgerahmte ISO-Fenster mit Rolläden

AREAL 827 m² Südgrundstück, überwiegend als Rasen angelegt und von sichtschützender Hecke gesäumt.

LAGE Das Haus liegt an einer kleinen Anliegerstraße in einem guten und ruhigen Wohngebiet. Das weitere Umfeld ist ebenfalls von ansprechender Wohnbebauung geprägt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergarten sind vorort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen stehen in Horrem oder Ker-pen-Stadt zur Auswahl. Über die nur 2 km entfernte BAB-Anschlussstelle (A 61 Koblenz-Venlo und BAB-Kreuz Kerpen/ A4 und A1) besteht eine rasche Anbindung auf das rund um den Wirtschaftsgroßraum Köln verlaufende Autobahnnetz.

BEZUG Frühsommer 2003 bzw. nach Absprache

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Thomas Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!