Unverbaute Lage am Naturschutzgebiet!

Lechenich-Ahrem! Neubau-Doppelhaushälfte in unverbaubarer Lage am Naturschutzgebiet! Die Fotos zeigen ein in gleicher Art bereits fertig gestelltes Objekt.

KURZBESCHREIBUNG Attraktive Neubau-Doppelhaushälfte mit komfortabler Wohnkonzeption und ansprechender Architektur, ausgebautem Satteldach, Vollkeller und 9m-langer Garage in gewachsener Wohnlage mit unverbautem Fernblick über Wiesen und Felder.
Ca. 137 m² gesamt, aufgeteilt in
> 107 m² reine Wohnfläche in EG/OG (3 großzü-gige Zimmer, Wohnküche, Bad und Gäste-WC
> zuzüglich 13 m² Wintergarten,
> zuzüglich 17 m² Grundfläche im Dachstudio.

Das zum Naturschutzgebiet hin gelegene Grundstück weist stattliche 401 m² auf.

Zuwegung / Einfahrt und Terrassenanlage (ca. 16 m²) mit hochwertigen Pflastersteinen gehören mit zum Leistungsumfang.

Verkaufspreis 265.000,- € schlüsselfertig
> inklusive Außenanlage
(i.e. Zuwegung / Einfahrt und Terrassenanlage)
> ohne Oberböden / Maler- und Tapezierarbeiten

Bauweise Neubau
anspruchsvolle Planung
ansprechende Architektur
konventionelle, solide Massivbauweise
1½-geschossig
ausgebautes 38°-Satteldach, Dachvorsprung 60 cm!
Dachgaube
Kniestock knapp 90 cm
verglaster Wintergarten mit gartenwärts abgeschlepptem Glasdach
Vollkeller in Wohnraumhöhe (2,50 Meter)
Fassade mit Reibeputz (Wärmedämmverbundsystem)
Garage mit Überlänge (9 Meter) am Haus

Ausstattung Bad mit separater Dusche und Eckwanne
Bad mit Granitboden, Wandfliesen raumhoch verlegt (auch im Gäste-WC)
Erdgeschoss komplett gefliest, ebenso der Flur im Obergeschoss
Massivtreppe vom Keller ins EG; Holz-Stahltreppe vom EG bis Spitzdach
Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, alle mit elektrisch betriebenen Rolläden (außer Wintergarten)
Gaszentralheizung im EG/OG als Fußbodenheizung und Keller mit Heizkörpern
zentrale Warmwasseraufbereitung
überhohe Holz-Innentüren mit Holzzargen
Kaminanschluss im Wohnbereich
Eingelassener Briefkasten mit integrierter Sprechanlage für das gesamte Haus
Dusch- und Saunavorbereitung im Keller

Raumaufteilung Erdgeschoss
Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten (Letzterer nur zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet)
Offenkamin im Wohnzimmer möglich
geräumige Wohnküche (rd. 14 m²) mit Übereck-Fenstern
helle Diele
tagesbelichtetes Gäste-WC

Raumaufteilung Obergeschoss
opulentes Elternzimmer
1 großes Kinderzimmer
Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Handwaschbecken und WC sowie Fenster
Flur/Treppenhaus

Raumaufteilung Spitzboden
ein großes Dachstudio (ca. 17 m² Grundfläche) mit Gaube

Raumaufteilung Untergeschoss
Untergeschoss mit lichter Raumhöhe von ca. 2,50 m!
4 Kellerräume (einer für Hobby-, einer für Sauna/Dusche und 2 zu Vorratszwecken gedacht; alternativ auch andere Ausbauvarianten)
+ Waschküche


Resümée Diese Immobilie richtet sich an Erwerber, die Wert legen auf großzügiges lichtdurchflutetes Wohnen in landschaftlich reizvollem Umfeld.
Der Käufer hat beim aktuellen Baufortschritt noch weitgehend Einfluss auf den hochwertigen Neubaukomfort.

Lage Lechenich und Ahrem bilden zwei auf Sichtweite zusammengewachsene Ortsteile Erftstadts. In Ahrem selbst gibt es eine Bäckerei und eine Kindergarten. In Lechenich stehen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-, zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Nach Aachen ca. 30, nach Düsseldorf ca. 40 Minuten; Autobahnauffahrt (A61) ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


Baufortschritt / Bezug Der Baubeginn ist erfolgt. Derzeit steht der komplette Rohbau, Fenster und Türen sind bereits eingebaut; der Innenausbau erfolgt.

Fertigstellung voraussichtlich Frühsommer 2003


Ihre Ansprechpartnerin Frau Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - hält weitere Informationen für Sie bereit.