Kerpen! Günstige Doppelhaushälfte mit viel Platz - ideal für große Familien bzw. als Generationshaus!

KURZBESCHREIBUNG 1 ½-geschossiges Ein-/Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf
> EG: Wohn-/ Essbereich, Küche mit Vorratsraum, El-ternschlafzimmer, Bad /Gäste-WC
> OG: 2 - 3 Zimmer, Zweitbad, Büro / Zweitküche, Diele
> wind- und sichtgeschützte Terrasse im umfriedeten Innenhof
> Ursprungsbaujahr 1952 - 1990 umgebaut und erweitert
> 381 m² Grundstück in Westlage
> Nebengebäude, Garage und 2 Stellplätze

BESCHREIBUNG Das 1 ½-geschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1952 in solider, konventioneller und eingeschossiger Massivbauweise erstellt. In den Folgejahren wurde zunächst das Erdgeschoss um einen Anbau erweitert. 1989/90 erweiterten die derzeitigen Eigentümer die Doppelhaushälfte um den Dachgeschossaufbau und dessen Innenausbau.
Heute bietet diese Immobilie enorm viel Platz - über die ausgewiesene Wohnfläche nach DIN verfügt das Ei-genheim über eine tatsächlich deutlich größere nutzbare Grundfläche, die teils wegen der vorhandenen Schrägen in der Wohnfläche nicht enthalten ist.


RAUMAUTEILUNG / AUSSTATTUNG Das Erdgeschoss beherbergt heute ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit wettergeschütztem Zugang zur Terrasse, zu Garage und ins Nebengebäude mit Abstell-/Vielzweckraum. Die dreiseitig wind- und sichtgeschützte Terrasse ist mit robusten Pflastersteinen belegt.

Zurück im Haus schließt sich die Küche an den Wohn-/ Essbereich an. Zur Küche gehört ein so stattlich großer Hauswirtschaftsraum, dass die derzeitigen Bewohner kurzerhand die Räume in ihrer Funktion "getauscht" haben. Die cremeweiße Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Ein großes Schlafzimmer mit über 22 m² liegt ebenfalls ruhig zum Garten hin. Das mit beigefarbenem Sanitär ausgestattete Bad vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine offene, halb gewendelte Treppe führt ins Dachgeschoss. Es beherbergt 2 abgeschlossene (Kinder-) Zimmer mit einem großen gemeinsamen Wohnstudio von mehr als 42 m². Seitlich schließt sich ein als Küche vorgesehener weiterer Raum von etwas mehr als 11 m² an, in dem alle Versorgungsleitungen schon vorhanden sind. Das helle Zimmer eignet sich alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Zweitbad mit Wanne, Waschbecken und WC ergänzt die Zimmer im Dachgeschoss. Aufgrund der Schrägen erreicht die Tür keine übliche Höhe; auch der Innenbereich bietet nur eingeschränkt Stehhöhe.

Diele, Flure, beide Küchen und Bäder sind mit Fliesen ausgelegt; in den Wohn- und Schlafräumen liegt Tep-pichboden. Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber in Nebengebäude und weiteren Abstellräumen viel Stau- und Abstellmöglichkeiten.

FAZIT Mit seinem erstaunlichen Raumangebot richtet sich die Immobilie vor allem an große Familien, die z.B. eine Generationslösung anstreben. Mit zwei Küchen und zwei Bädern lässt sich auch ein Familieneinlieger problemlos realisieren.

FENSTER Holz-ISO-Fenster, teils mit Rolläden

HEIZUNG Gaszentralheizung (1992) mit zentraler Warmwasseraufberei-tung

AREAL Das Grundstück ist 381 m² groß und als gepflasterter Innenhof gestaltet.
Das Einkaufszentrum mit vielen Geschäften ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Kerpen bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen am Ort. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15 - 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (Kreuz Kerpen / A61 / A4) ist rd. 2 km entfernt.