Kerpen-Buir! Mit Bahnschluss nach Köln! Schicke, junge 3-Zimmer-Wohnung mit Garage!

KURZBESCHREIBUNG Topmoderne junge und schicke 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon!
> Ca. 78 m² Wohnfläche
> kleine, überwiegend von Eigentümern selbst bewohnte Wohneinheit mit insgesamt nur 5 Parteien
> attraktives zweigeschossiges Klinkerhaus;
> Baujahr ´94!
> Einzelgarage

VERKAUFSPREIS 115.000,- inklusive Garage

BESCHREIBUNG Die junge moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Fünfparteienhauses in Kerpen-Buir, einem mit etwa 3.500 Einwohnern kleineren Stadtteil Kerpens, der sich seinen ländlich-idyllischen Charakter noch weitgehend bewahrt hat.

Das erst 1994 erbaute Klinkerhaus liegt an einer ruhigen Stichstraße in einem sehr angenehmen und gepflegten Umfeld. Dass das Haus überwiegend von Eigentümern bewohnt wird, trägt sicher auch mit zu dem außerordentlich gepflegten gesamten Erscheinungsbild der Immobilie bei.

Der gemeinsame Hausflur und das Treppenhaus sind mit hellem Travertinmarmor ausgelegt, Wände und Decken mit weiß gestrichener Raufaser versehen; ein Fenster sorgt für Tageslicht. Schon dieser erste einwandfreie Eindruck beim Betreten des Hauses gibt eine erstklassige "Visitenkarte" ab.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre moderne hochwertige Ausstattung und ihre freundlich-helle Ausstrah-lung. Ein sehr ebenmäßiger und konsequent raumoptimierter Grundriss, der auf unnötige Verkehrswege zugun-sten offener klarer Linien verzichtet, zeichnet diese Wohnung aus. Der sonnenbeschienene Balkon in Westlage rundet das Gesamtbild gelungen ab.

Die ganze Wohnung zeigt sich in ansprechend hellen Fartönen: durchgängig hell gefliest und mit weißen Eschetüren versehen, passt sie sich auch jedem individuellen Einrichtungsstil problemlos an. Breite Fenster sorgen für üppigen Lichteinfall.

Das schicke Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und Hänge-WC. Aparte Keuco-Accessoires und exquisite Grohe-Amaturen vervollständigen zusammen mit den eleganten raumhohen Fliesen diese voll im Trend liegende Badausstattung.

Die Fußbodenheizung, wärmegedämmte Rolläden, Fensterbänke aus Marmor (innen) bzw. Naturschiefer (außen), eine großzügige Elektroausstattung sowie Satellitenanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmer beschreiben weitere Details der hochwertigen Ausstattung.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet. Weitere Stellplätze zur allgemeinen Verfügung für die Anwohner befinden sich vor dem Haus.

Zu jeder Wohnung gehört des weiteren ein großer gemauerter Kellerraum mit massiver Metalltür. Außerdem stehen eine große Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Praktischerweise bietet der Fahrradkeller eine Ausgangstreppe direkt ins Freie.

LAGE Buir hat einen eigenen Bahnhof entlang der Strecke Köln-Aachen, der in 10 Gehminuten zu erreichen ist und Berufspendlern eine ideale Alternative zum Auto bietet. Seit kurzem verfügt Buir zusätzlich auch noch über einen S-Bahn-Anschluss.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in Supermärkten bzw. bei Einzelhändlern vorort erledigen. Umfassende Shoppingangebote bieten die nahen Zentren von Düren und Kerpen-Sindorf. Kindergärten und Grundschule gibt es ebenfalls in Buir direkt. Alle weiterführenden Schulen stehen in Kerpen, Sindorf, Düren oder Bergheim zur Wahl.

So schnell sich die Kölner City mit dem Auto oder mit der Bahn erreichen lässt, so kurz ist auch der Weg in die wenige Kilometer "hinter" Buir beginnende Voreifel. Das beliebte Naherholungsgebiet mit Seen und Naturschutzgebieten und das in Richtung deutsch-belgischer Grenze beginnende Hohe Venn laden zu vielfältigen Wochenendausflügen ein.

Wohngeld Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 180,00 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage.