Liblar! "Versteckte" und gesuchte Wohnlage! Winkelbungalow mit Vollkeller, Garage und Stellplatz

OBJEKT Heller Winkelbungalow mit Vollkeller in sehr ruhiger und gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Liblar
> rd. 112 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
> Wohnzimmer mit angrenzendem eigenständi-gem Essbereich, geräumige Küche
> Eltern- und zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Bad und Gäste-WC sowie Eingangsdiele/Flur
> große Terrasse und weiterer Freisitz im Garten.
> Baujahr 1978 - in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert
> Garage und Stellplatz
> 459 m² uneinsehbares Grundstück


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus wurde 1978 in konventioneller Massivbauweise (Kalksandstein sowie Vollbims/Beton) als eingeschossiger Bungalow mit Vollkeller erbaut. Die Fassade ist verputzt und in freundlichem Gelb gestrichen. Das Flachdach wurde erst 2001 komplett nebst Oberlicht erneuert.

Ebenfalls erst 2001 erhielt das Eigenheim rundum neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden.
Besonders aufwendig ausgelegt zeigt sich das Heizungssystem: Es besteht aus 2 separaten und völlig voneinander unabhän-gigen Heizungen - erstens einer Ölzentralheizung und zweitens einer Festbrennstoffheizung. Letztere bietet besonders für Rheinbraun-Mitarbeiter mit Braunkohle-Deputat eine kostengünstige Alternative.

AUFTEILUNG Die große Eingangsdiele ist mit langlebigem Travertinmarmor ausgelegt. Sie führt geradeaus direkt in den Wohn- und Essbereich. Hier liegt durchgängig helles Eicheparkett. Holzvertäfelte Wände sorgen für eine gemütliche Ausstrahlung und wirken als zusätzlicher Wärmeschutz.

Sowohl vom Essbereich wie auch vom Wohnzimmer aus besteht ein direkter Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Neben den Terrassentüren sorgen breite Fensterflächen von zwei Seiten für einen schönen Ausblick ins Grüne.

Der weitgehend sichtgeschützte Garten grenzt an eine öffentliche Grünanlage mit Büschen und Bäumen, die das eigene Grundstück optisch noch größer erscheinen lassen. Zwei Teichanlagen bilden im Sommer einen hübschen Blickfang. Nach vorne schirmt eine Mauer zwischen Haus und Garage unerwünschte Einblicke in den Garten ab.

Unmittelbar an den Essbereich schließt sich die Küche an. Ihre nahezu quadratische Form und die geschickte Belichtung von oben erlauben eine optimale Raumausnutzung. Die elegante cremefarbige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Durch einen kleinen Zwischenflur mit Tür sind Wohn- und Schlafbereich klar abgegrenzt. Hier befinden sich zwei Schlafräume (Eltern/Kind) und das Familienbad mit Wanne, separater Dusche, Bidet, Waschbecken und Fenster. Beide Schlafzimmer haben Teppichboden; das Elternzimmer wurde erst vor kurzem frisch renoviert. Mit seinem guten Zuschnitt bietet es auch einem 4 Meter breiten Kleiderschrank mühelos Platz. Das zweite Kinderzimmer ist von der Eingangsdiele aus zugänglich und hat Fliesenboden (rötlich-braune Riemchen).

Gleichfalls von der Eingangsdiele aus zugänglich ist das in Weiß gehaltene Gäste-WC. Auch hier sorgt ein Fen-ster für gute Belichtung und Belüftung.

Das Eigenheim ist voll unterkellert. Es beherbergt die üblichen Zweck- und Funktionsräume: Große Waschküche mit Trockenraum, 2 geräumige Vorratskeller, Heizungsraum mit Tank. Ein fast 32 m² opulenter und beheizter Freizeitraum mit Kelleraußentreppe vervollständigt das Raumangebot. Die lichte Höhe beträgt 2,25 m, so dass sich eine wohnwertige Nutzung als Büro / Gäste- oder Spielzimmer anbietet.

Zum Haus gehören eine Garage, die ebenfalls erst 2001 ein neues Dach erhielt, sowie ein davorliegender Stell-platz. Vor dem Haus besteht sogar Platz für ein weiteres Auto. Nützliche Staufläche bietet das im Garten unterge-brachte Gerätehaus.

FAZIT Der `versteckt´ gelegene Bungalow zeichnet sich aus durch seine hervorragende Lage, ruhig und gleichzeitig zentrumsnah. Einkäufe, Schulen und Kindergärten lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Mit seinem ebenerdigen Raumangebot eignet sich diese Immobilie sowohl für Paare wie auch für die kleine Familie mit ein bis zwei Kindern. Einem größeren Platzbedarf kommt der Bungalow durch seine weitläufigen Räume im Souterrain entgegen.

FENSTER Weiße Kunststoff-ISO-Fenster von 2001; alle Fenster mit Rolläden

HEIZUNG - Buderus Ölzentralheizung; 4.400 l fassende Kunststofftanks
- Viessmann Festbrennstoffheizung (für Kohle/Holz etc.)
- neue Heizkörper im Wohnzimmer

SONSTIGES Der Bungalow verfügt über Kabelanschluss.

AREAL / LAGE Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage mit grüner Umgebung am Ende eines kleinen Stichweges (nur für Anlieger).

Erftstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. In Liblar stehen alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten so-wie Grund- und alle weiterführenden Schulen (sogar eine Waldorfschule) zur Verfügung. Sie sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Liblar verfügt auch über einen eigenen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln. Busse ergänzen den öffentlichen Nahverkehr. Des weiteren führen Zubringer auf schnellem Weg zur A 1 / A 61 sowie auf das um den Wirtschaftsgroßraum Köln verlaufende Autobahnnetz. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15-20 Minuten.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.