Sonnige 4-Zimmer-Maisonette über 2 Ebenen in grüner, ruhiger und zentraler Lage von Köln-Weiden!

OBJEKT Ausgesprochen geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonette über zwei Ebenen mit Sonnenbalkon und zusätzlicher Dachterrasse in gesuchter, absolut ruhiger Wohnlage von Köln-Weiden!
> Wohnfläche ca. 120 m² , verteilt auf
> OG: Eingangsdiele, Wohnen/Essen mit Westbalkon, offene Küche, Schlafen/Büro/Kind, Bad mit Wanne und Dusche sowie Abstellraum
> DG 2 weitere Schlafzimmer, Dachterrasse und Galerie mit Leseecke sowie zusätzlicher Abstellraum
> eigener Tiefgaragenplatz
> attraktive kleine Wohneinheit mit nur 4 Parteien!
> Baujahr 1994


BESCHREIBUNG In zweiter Baureihe und dadurch abgeschirmter ruhiger Wohnlage befindet sich das erst im Jahr 1994 als Vierparteienhaus erstellte 1 ½-geschossige Gebäude.

Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Sie bietet insgesamt 4 Zimmer, wobei die Raumaufteilung nach den individuellen Wünschen der Ersterwerber gestaltet wurde. Durch tlw. nichttragende Innenwände wurde schon von Anfang auch die Option geschaffen, die Wohnung sich im Zeitablauf ändernden Wohnbedürfnissen anpassen zu können.

Bereits der Eingangsbereich mit dem granitbelegten Treppenhaus und den großen Fensterflächen spiegeln den zeitgemäßen hellen Stil dieses noch junges Hauses wider. Das einladend helle Ambiente setzt sich im Innern der Wohnung nahtlos fort.

Beim Eintreten fällt der Blick direkt auf das von der geräumigen Eingangsdiele aus bis in die angrenzenden Zimmer verlegte helle Ahornparkett. Linkerhand führt die Diele in den großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich. Ein bodentiefes Fensterelement und die zweiflügelige Balkontür sowie zwei weitere große Fenster geben dem Raum viel Licht und Sonne. Das topgepflegte Ahornparkett rundet das Bild gelungen ab. Leichte Schrägen und die breite Gaube zum Balkon verleihen dem Wohnessbereich eine charmante Note. Der optimal nach Westen gelegene Balkon bietet Ihnen Sonne von mittags bis in die Abendstunden.

Ein weiteres Highlight stellt die Küche dar, die sich nach amerikanischem Vorbild offen mit einer Essbar direkt an den Wohn-/ Essbereich anschließt. Sie ist mit hellen Bodenfliesen versehen.

Ein ebenmäßig geschnittenes Zimmer, gleichfalls mit einwandfreiem Ahornparkett ausgestattet und derzeit als Büro genutzt, eignet sich ebenso als Eltern- oder Kinderzimmer. Bodentiefe Fensterelemente ("französischer Balkon") schaffen auch hier ein angenehmes Wohnklima. In den Abseitenwänden (Schrägen) links und rechts der Fenster "verstecken" sich geschickt weitere Stauflächen.

Das von einem Dachflächenfenster üppig belichtete Badezimmer zeigt sich komplett in Beige mit einer dezenten Dekorfliesen-Bordüre. Es verfügt über Badewanne, Dusche, Hänge-WC und Waschbecken. Ein zweckmäßiger Abstellraum für Staubsauger und ähnlich Sperriges vervollständigt diese Wohnebene.

Die schöne, geschwungene Holztreppe führt auf die Galerie-ebene im Dachgeschoss. Sie be-herbergt die beiden weiteren Schlafräume, die von der Mor-gensonne beschienene, unein-sehbare Dachterrasse und eine behagliche Leseecke im Bereich der Galerie.

Eltern- und Kinderzimmer sowie die Galerie haben cremefarbenen Teppichboden. Insgesamt 8 Fenster bzw. Ter-rassentüren schaffen ein lichtdurchflutetes transparentes Ambiente. Beide Räume haben den Charme der Dachschrägen, bieten aber gleichzeitig auch genügend Stellflächen für Kleiderschränke.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerraum. Eine Waschküche stehen zur gemeinschaflichen Nutzung bereit.

FAZIT Diese Eigentumswohnnung überzeugt vor allem durch ihre erstaunliche Größe, die Einfamilienhaus-Charakter bietet. Sie begeistert durch ihre klare und großzügige Raumgestaltung. Ihre zentrale und dennoch grüne Lage mit einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe bietet einen weiteren Pluspunkt - ideal geeignet für die Familie mit bis zu 2 Kindern.

Heizung Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung inklusive Warmwasserversorgung

Fenster/Türen weiße Kunststoff-ISO-Fenster (-Türen)

LAGE Die Wohnung liegt ruhig und zentral in unmittelbarer Nähe des bekannten Weidener Einkaufszentrums. Kindergärten sowie sämtliche Schulen sind ebenfalls vorort vorhanden. Die Kölner City ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für die Autobahnanschlüsse Richtung Aachen, Koblenz und Richtung Ruhrgebiet. Die Endhaltestelle der Straßenbahn liegt nur 2 Gehminuten entfernt. Zusätzlich gibt es einen S-Bahn-Anschluss.