Kerpen! Solides Klinkerhaus mit Südgarten!

OBJEKT Verklinkertes Reihenhaus in ruhiger gewachsener Wohnlage!
> ca. 104 m2 Wohnfläche, verteilt auf
> 4 Zimmer, geräumige Wohnküche, Bad, Gäste-WC
> Satteldach, Vollkeller mit Kelleraußentreppe;
> Bj. 1968, durchgehend modernisiert!
> Großer eingefriedeter Garten mit Terrasse und un-einsehbarem Innenhof
> massives Nebengebäude
> 540 m² Gesamtareal in optimaler Südausrichtung


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das frontseitig verklinkerte 2-geschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1968 in massiver Bauweise erstellt. Es trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Das Haus zeichnet sich aus durch eine solide Bausubstanz, wobei in den späten 80ern sowie in den 90er Jahren etliche Ausstattungskomponenten erneuert wurden.

So wurden z.B. erst 1997 komplett neue Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut. Alle Fenster haben Rolläden.
Küche und Wohnzimmer erhielten moderne neue Fliesenbö-den; sämtliche Schlafräume haben zeitgemäßes Laminatpar-kett und helle Paneeldecken.

Die Gaszentralheizung (Marke Vaillant) wurde 1989 erneuert. Sie bietet auch zentrale Warmwasserversorgung. Zeitgleich wurden die Leitungssysteme teilweise ausgetauscht.

Last not least zeigt sich auch das Badezimmer im Trend der Zeit. Weiße Fliesen mit schicken Dekoreinlagen passen farblich gut zu dem gleichfalls in Weiß gehaltenen Sanitär, bestehend aus Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC.

Das Erdgeschoss beherbergt das Wohnzimmer, die großzügige Wohnküche, ein Gäste-WC und die im Stil eines Laubengangs gehaltene Eingangsdiele nebst Treppenhaus.

Das Wohnzimmer erhält frontseitig über breite Fenster viel Tageslicht. Die weiße Holzpaneeldecke und die modernen groß-formatigen Bodenfliesen unterstreichen die freundlich-helle Atmosphäre. Dank des zweizügigen Schornsteins besteht laut Eigentümerauskunft die Möglichkeit, einen offenen Kamin oder Kachelofen einzubauen.

Die geräumige Wohnküche überzeugt durch ihre stattliche Größe von fast 15 m² und ihren nahezu quadratischen Zuschnitt, der eine funktionelle Einrichtung erlaubt. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für eine Essgruppe.
Das Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht.

Eine langlebige Massivtreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, einen Abstellraum sowie das eingangs schon beschriebene Tageslicht-Bad.

Alle 3 Schlafräume haben helle Paneeldecken und Laminatparkett. Ihre gleichmäßigen Zuschnitte ohne Schrägen erlauben eine optimale Raumausnutzung. Große Fenster machen alle 3 Zimmer licht und hell.

Der Dachboden ist über eine Auszugstreppe zugänglich und bietet viel Staufläche. Der Keller ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll um die üblichen Nutzräume. Die Kelleraußentreppe führt von der gefliesten Waschküche direkt in den Garten.

Sowohl vom Laubengang wie auch von der Küche aus besteht Zugang in den Garten. Vor der Küche erstreckt sich die mit Fliesen belegte und überdachteTerrasse, die über einige Stufen in den etwas tiefer gelegenen Innenhof führt.

Das massive Nebengebäude (mit einem Regenwasserauffangbecken) schließt linksseits ans Haus an. So bildet es zusammen mit Haus, Terrasse und Garten einen geschlossenen, weitgehend uneinsehbaren Innenhof.

Der große und sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Garten eignet sich ideal als Spielwiese für Kinder.

FAZIT Diese Immobilie eignet sich sehr gut für die Familie mit ein bis zwei Kindern, die Wert legen auf ein solides zeitgemäßes Eigenheim mit einem schönen sonnigen Grundstück in ruhiger, kindgerechter Wohnlage.
Wer dabei noch einen günstigen Einstiegspreis sucht, liegt hier genau richtig!

LAGE Das Haus liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Grundstück zeichnet sich aus durch eine sonnenoptimale Ausrichtung und ein grünes Umfeld durch angrenzende Nachbargärten. Kerpen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, überwiegend zu Fuß erreichbar. Kindergarten und alle Schularten befinden sich ebenfalls am Ort. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten.