Kerpen! Freistehender modernisierter Altbau mit kleinem Sonnengarten in beschaulicher Ruhiglage!

OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, gartenseitigem Anbau, Vollkeller und eingefriedetem kleinem Garten in ruhiger, gewachsener Wohnlage Kerpens.
> ca. 117 m² Wohnfläche, verteilt auf
> EG: Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnkü-che, Gäste-WC, Terrasse, Diele/Treppenhaus
> OG: 2 Schlafzimmer, Bad und Flur
> DG: 2 gemütliche Dachstudios; Stauräume
> Massives Nebengebäude mit Nutzräumen
> 160 m² Grundstück.

BESCHREIBUNGD Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1930 in grundsolider, konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. In den Jahren 1980/81 erfolgte eine umfassende Modernisierung; auch der Ausbau des Satteldachs fällt in diese Zeit. Seither sorgen regelmäßigen In-standhaltungsmaßnahmen dafür, dass sich dieses Eigenheim in einem technisch wie optisch soliden Gesamtbild zeigt.

Das Erdgeschoss ist durchgehend beige-hellbraun melierten Fliesen ausgestattet. Gleich rechts befindet sich das L-förmig geschnittene Wohn-/ Esszimmer, welches von zwei vorderseitigen und einem gartenwärtigen Fenster gut belichtet wird. Sichtbalken unterstreichen die gemütliche Ausstrahlung. Eine Rundbogenöffnung führt nach links in die herrlich geräumige Wohnküche, in der eine Frühstücksecke problemlos ihren Platz findet. Weiße Deckenpaneele und ein heller Fliesenspiegel sowie ein weiteres Fenster zum Garten beschreiben diesen Raum.

Von hier führt die Terrassentür auf die sichtgeschützte große Sonnenterrasse und den kleinen, rundum eingefriedeten Garten. Seitlich am Haus schließt sich ein massives Nebengebäude an, welches Gartenmöbel und Gerätschaften "versteckt".

Das mit deckenhohen hellen Fliesen ausgestattete Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdge-schoss. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Eine gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt zwei Schlafräume und das großzügige Familienbad. Beide Schlafzimmer haben helles Laminatparkett. Ihre ebenmäßigen Zuschnitte erlauben eine flexible Verwendung bei optimaler Raumausnutzung. Das Badezimmer bietet Wanne, separate Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Ein großes Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse.

Die gleiche Holztreppe führt weiter in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei urge-mütliche Dachstudios, die wegen ihrer Schrägen nur anteilig in die Wohnflächenberechnung einbezogen wurden (d.h. Nettonutzfläche ist größer). Helles Laminat und mit integrierten Deckenspots versehene abgehangene Decken beschreiben beide Räume. Dachflächenfenster lassen die Sonne tief in die Zimmer hineinfallen. Außerdem gibt es hier noch ge-chickt angeordnete Stauräume, die sehr viel nützliche Abstellfläche bieten.

FAZIT Dieses freistehende Einfamilienhaus eignet sich sehr gut für Familien mit bis zu zwei Kindern und dem Wunsch nach einem grundsoliden, gemütlichen Heim mit Charme. Die gewachsene Ruhigwohnlage und die hervorragende Infrastruktur Kerpens runden das Angebot gelungen ab.

Das faire Preis-/Leistungsverhältnis erlaubt auch Erstwerbern den Sprung in die eigenen "4 Wände" - nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich noch in diesem Jahr die volle Ei-genheimförderung!

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster

HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

LAGE Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit fußläufiger Anbindung an das Zentrum von Kerpen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorort vorhanden. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen stehen gleichfalls zur Verfügung. Die nächste Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.