Große Maisonette statt Haus! Citynah im Grünen wohnen - mit Blick auf den Kölner Dom!
Köln-Widdersdorf: 5-Zimmer-Eigentumswohnung auf einer Ebene!

OBJEKT Großzügige Dachgeschosswohnung auf 144 m² Wohnfläche mit 2 Sonnenbalkonen, breiter Gaube und Blick bis zum Kölner Dom!
> 5 Zimmer, Küche, 2 exquisite Bäder, 2 Sonnenbalkone, umfangreiche Stauflächen
> hochwertige, wunderschöne Parkettböden
> Garage und Stellplatz; sehr großer Kellerraum
> Sehr gepflegtes 6-Familienhaus in gesuchter Wohnlage; rückseitig kaum einsehbar
> Bj. 1970 - modernisierter, zeitgemäßer Bau- und Unterhaltungszustand


BESCHREIBUNG Die großzügige Dachwohnung besteht eigentlich aus 2 Wohnungen, die geschickt zu einer Einheit zusammengefasst sind. Sie erstreckt sich dadurch über die gesamte Dachgeschossebene. Zusammen mit den jeweils 2 und 3 weiteren Wohnungen in Erd- und Obergeschoss bewohnen also 6 Parteien - alles Eigentümer - das 2 ½-geschossige Gebäude.

Der geräumige Eingangsbereich ist mit außergewöhnlich schönem und sehr gepflegtem Stabparkett ausgelegt. Als Wohndiele bietet er neben der Nische für die Garderobe viel Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Diele führt geradewegs weiter in den großen Wohn- und Essbereich. Auch hier liegt das gleiche hochwertige Stabparkett, so dass sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt.

Aufgrund ihrer Größen und leicht versetzten Lage zueinander stellen sowohl der Wohnbereich wie auch das Esszimmer zwei vollwertige Räume dar, die mit ihrem breiten Durchgang gleichzeitig eine großzügige Einheit bilden. Die Dachgaube mit zwei breiten Fenstern und der leichten Schräge gibt dem Wohnbereich eine aparte Note. Die Balkontür sorgt zusätzlich für viel Licht. Auch das Esszimmer wirkt durch seine beiden zum Balkon hin orientierten Fenster sehr hell und freundlich.

Vor dem Wohn- und Esszimmer erstreckt sich die (erste) sonnige Dachterrasse. Sie ist liegt windgeschützt "nach innen" und ist rundum uneinsehbar. Von hier geht der Blick über Wiesen und Felder. Rechterhand ragt das Wahrzeichen Kölns - der Dom - unübersehbar heraus.

Die Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer. Ein zweiter Zugang erschließt die Küche auch direkt von der Diele aus. Helle Bodenfliesen und der gleichfarbige Fliesenspiegel sowie in die Decke integrierte Halogenspots beschreiben die neutrale Ausstattung der Küche, die sich jedem Einrichtungsstil problemlos anpasst. Von zwei Seiten üppig belichtet, zeigt sie sich gleichfalls einladend hell und freundlich. Die maßgenau angepasste Einbauküche nebst allen Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden, ist im Preis jedoch nicht enthalten.

Das Gäste-WC ist zum Duschbad erweitert. Es wurde aufwendig mit hellem Marmor und farblich abgestimmtem hellem Sanitär gestaltet. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Der Flur führt über in den "privaten" Teil der Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Büro, einer (offenen) Ankleide und dem zweiten Bad sowie der zweiten Dachterrasse. Alle vier Räume zeigen sich licht und freundlich mit großen, breiten Fenstern bzw. Balkontür. Die zweite Gaube und leichte Schrägen verleihen eine gemütliche Ausstrahlung. Ein Zimmer hat Zugang auf die zweite uneinsehbare Dachterrasse. Alle drei Schlafzimmer, Ankleide und Büro haben Teppichboden. Eines der Kinderzimmer bietet noch einen praktischen Abstellraum. Außerdem bieten die Abseitenwände "hinter" den Schrägen etliche versteckte Stauräume.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine elegante Körperformwanne, zwei Waschbecken mit Halbsäulen und WC. Das in hellgrau gehaltene Sanitär harmoniert farblich passend mit dem exklusiven hellen Marmor. Wie im Duschbad, in der Wohndiele und auch im Wohn- und Essbereich sind auch hier Halogenspots in die Decke eingelassen.

Nur von dieser Wohnung aus zugänglich ist der Speicher, der ca. 23 m² groß ist. Außerdem gehört ein sehr großer (weil ursprünglich für 2 Wohnungen gedachter) Kellerraum dazu. Außerdem stehen Waschküche/ Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Garage steht gleich rechts neben dem Haus. Vor der Garage befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.

FAZIT Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung eignet sich ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern, aber auch für Paare mit hohem Raumanspruch. Auch für Freiberufler stellt sie aufgrund ihrer optischen wie auch steuerlichen Trennbarkeit eine interessante Option dar. Hinzu kommt, dass die nutzbare Grundfläche der Wohnung erheblich größer ist als die nach DIN unter Abzug der Schrägen errechnete Wohnfläche. Auf Wunsch können die Wohnungen wieder getrennt werden. Da jede Wohnung nach wie vor ihr eigenes Grundbuch hat, lassen sie sich ggfs. separat verkaufen.

LAGE Citynah und mit optimaler Verkehrsanbindung an die Ausfallstraßen und das um Köln verlaufende Bundesautobahnnetz. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich vorort.

WOHNGELD 260,- monatlich (inkl. Heizung)