Merheimer Heide! Herrliches Gartenparadies! Freistehendes Einfamilienhaus mit privater Zufahrt!

OBJEKT Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Satteldach und Vollkeller auf einem traumhaft schön eingewachsenen Gartengrundstück unmittelbar an der Merheimer Heide! Eigene Privatzufahrt mit alleiniger Nutzung!

ca. 201 m² Wohnfläche:
> üppiges Entrée,
> repräsentativer Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und angrenzendem Runderker-Zimmer,
> Wohnküche, weiteres Kinder-/Arbeitszimmer, Gäste-WC und Garderobe im EG
> 3 Schlafzimmer, Wohndiele/Galerie, Familienbad, Balkon
> im Souterrain Innenschwimmbad mit Kneippdusche
> 920 m² uneinsehbares Sonnengrundstück mit Außenpool und schönem Altbaumbestand; rundum eingefriedet
> Großgarage und Stellplätze


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Weit von der Straße zurück liegt das freistehende Eigenheim "versteckt" am Ende einer nur zu diesem Haus führenden Zufahrt. Ein breites Tor friedet das Grundstück ein.

Das 1 ½-geschossige freistehende Einfamilienhaus wurde 1952 in konventioneller Massivbauweise mit (gartenwärts abgeschlepptem) Satteldach und Vollkeller errichtet. Seitlich am Haus angebaut steht die übergroße Garage, die 1 - 2 Fahrzeugen Platz bietet.

Schon der weitläufige Vorgarten lässt die Großzügigkeit der Immobilie erahnen. Tatsächlich fällt der Blick zunächst in das stattliche Entrée, von dem aus sich die einzelnen Räume mit Rundbogentüren erschließen. Der mit Antikfliesen belegte Boden und die schön geschwungene Massivholztreppe beschreiben den Eingangsbereich.

Der mit mehr als 65 m² repräsentative Wohn- und Essbe-reich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Im Wohnbereich fällt der Blick auf den gemauerten offenen Kamin, dessen Gestaltung harmonisch auf die Rundbogenkonzeption der Innentüren abgestimmt ist. Zwischen Wohn- und Essbereich bietet eine breite zweiflügelige Schiebetür die Möglichkeit, beide Räume auch getrennt zu nutzen. Gleichzeitig sorgt das durchgängig verlegte und sehr gut erhaltene Fischgrät-Parkett für ein optisch einheitliches Bild.

An den Wohnbereich schließt sich gartenseitig der in halbrunder Form gestaltete Erker an. Dieses rund 20 m² große, mit hochwertigem Bruchsteinmarmor ausgelegte Refugium eignet sich ideal für Musestunden. Große und breite Fensterflächen nach 2 Seiten geben den Blick frei in den herrlich eingewachsenen Garten. Vor dem Wohn-/Essbereich erstreckt sich die weitläufige Terrasse in sonnenoptimaler Süd-Südostausrichtung. Sie ist teilweise überdacht und hell gefliest.

Die Terrasse geht über in einen geschwungenen Gartenweg, der zum derzeit nicht benutzten Außenpool führt. Im Garten säumen Büsche, Sträucher und schöne alte Bäume den gepflegten Rasen. Die großzügige Raumkonzeption setzt sich auch in der Wohnküche fort. Hier findet neben einer Einbauküche mit viel Ar-beitsfläche auch gut noch eine Frühstücksecke ihren Platz. Ein großes Fenster macht die Küche hell und freundlich. Ein Abstellspind schafft praktische Staufläche.

Das nahezu quadratisch geschnittene weitere Zimmer eignet sich sowohl als Büro, Gäste- oder (drittes) Kinderzimmer. Auch hier liegt Fischgrät-Parkett. Das tagesbelichtete, hell geflieste Gäste-WC und die Garde-robennische vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt die außerordentlich geräumige Wohndiele mit Galeriecharakter, 3 Schlafzimmer und das Familienbad.

Die Wohndiele und alle 3 Schlafräume verfügen wiederum über gepflegtes Stab-Parkett im Fischgrätmuster.
Leichte Schrägen geben den Kinderzimmern eine gemütliche Note, wobei die Abseitenwände so hoch gezogen wurden, dass die Einrichtung flexibel möglich ist. Das sehr helle Elternzimmer verfügt neben einem Fenster über eine Tür zum gefliesten Balkon. Von hier besteht eine schöne Aussicht direkt auf die Merheimer Heide.
Das überdurchschnittlich große Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, Wanne, separater Dusche, Bidet und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Derzeit führt eine Auszugstreppe auf den Speicher. Er ist ausbaufähig; Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden.

Das komplett geflieste Souterrain bietet neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen ein betriebsbereites beheiztes Schwimmbad, ergänzt um eine Dusche plus Kneippbecken. Das Schwimmbad wurde Mitte der 90er generalüberholt. Von der Waschküche führt eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.


FAZIT Das freistehende Eigenheim zeigt sich als großzügiges Domizil mit wertstabiler Ausstattung und repräsentativer Raumaufteilung - ideal zugeschnitten auf den 4 - 5-Personenhaushalt! Die Raumreserve im ausbaufähigen Dachgeschoss bietet Perspektive für einen zukünftig wachsenden Platzbedarf. Die ideale Lage weit zurück und uneinsehbar von der Straße und unmittelbar an der Merheimer Heide stellt eine seltene Kombination dar: naturnah und kinderideal im Grünen und dennoch nur wenige Minuten bis in die Kölner City!


LAGE / ALLGEMEINES Das Haus liegt abgeschieden am Ende eines kleinen Privatweges in sehr guter, gefragter Lage direkt an der schönen Parkanlage der Merheimer Heide.

Merheim gehört zu den gesuchten Wohngegenden im rechtsrheinischen Köln. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich am Ort bzw. sind mit Fahrrad oder Straßenbahn gut erreichbar. In die Kölner Innenstadt fährt man mit dem Auto oder mit der Straßenbahn binnen 10-15 Minuten.