Kierdorf! Freistehendes Zweifamilienhaus! Ideal auch als Großfamilien- oder Generationshaus!

OBJEKT Freistehendes, weiß verputztes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Keller und massivem Nebengebäude in ruhiger gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf;
2 abgeschlossene Wohnungen mit 3 bzw. 4 Zimmern und insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche, verteilt auf:
EG: Wohnzimmer, Wohnküche mit großem Esszimmer, 1 - 2 Schlafzimmer, Flur und Bad (85,50 m²)
OG/DG: Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche, Eltern-, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder, Dachterrasse (102,80 m²)
452 m² Grundstück
Baujahr 1960, erweitert 1976 und angebaut 1994
teilmodernisiert - Restarbeiten nötig (überwiegend Keller)
2 großen Garagen (eine mit Arbeitsgrube)

BESCHREIBUNG Dieses freistehende Eigenheim wurde 1960 als in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet und als klassisches Zweifamilienhaus konzipiert. 1976 wurde die zweite Garage erbaut. Im den 80er- und frühen 90er Jahren erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. So erhielt das komplette Gebäude ISO-Fenster, eine neue Ölzentralheizung, komplett neue Bäder und helle Bodenfliesen in etlichen Räumen. Erst 1994 entstand der gartenseitige Erweiterungsanbau, der im Erdgeschoss die Küche zu einer großen Wohnküche mit integriertem Esszimmer und Ausgang in den Garten erweitert, während im Obergeschoss eine opulente Dachterrasse den Wohnwert steigert.

Eine der jüngsten Maßnahmen zeigt sich schon von außen: Beide Garagenzufahrten und der gemeinsame Vorplatz wurden erst komplett neu und aufwendig mit Granit und Metten-Pflastersteinen gestaltet. Auch der Treppenpodest zum Haus erscheint schon in neuem "Outfit". In Kürze werden auch die Verputzarbeiten am Hauseingang noch fertiggestellt.

Im Erdgeschoss steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit parkettbelegtem Wohnbereich, Wohnküche mit großem Esszimmer, 1-2 Schlafzimmer, Bad und Diele zur Verfügung.

Der komplett mit Mosaikparkett versehene Wohnbereich besteht aus zwei mit einer Faltschiebetür verbundenen Räumen. Sie lassen sich je nach Bedarf als sehr großes Wohnzimmer oder Wohn- und zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Aus der ehemaligen Küche mit 6,2 m² ist durch den Erweiterungsanbau eine Wohnküche mit Esszimmer und stattlichen 26,3 m² geworden. Hell gefliest und mit 2 jeweils zweiflügeligen Fenstern belichtet, zeigt sie sich freundlich- hell. Die Terrassentür sorgt für noch mehr Sonneneinfall und erlaubt den Zugang auf den überdachten Zugang zur Garage und weiter in den Garten.

Das mit hellen Fliesen ausgelegte Schlafzimmer verfügt ebenfalls über breite Fenster und lässt sich mit seinen groß-zügigen Abmessungen flexibel einrich-ten. Auch breite Kleiderschränke finden hier problemlos Platz!

Das Badezimmer erhielt Anfang der 90er Jahre eine komplett neue Ausstattung: Wanne, Waschbecken und WC sind aktuell in manhattan-grau gehalten; farblich abgestimmte hellgrau-melierte Fliesen sind deckenhoch verlegt.
Passende helle Deckenpaneele vervollständigen das Bild. Breite Milchglasfenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Außerdem findet auch die Waschmaschine ihren Platz.

Im Obergeschoss stehen ein großes Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche, drei Schlafzimmer, 2 Bäder und eine sonnige Dachterrasse zur Verfügung.

Vom Flur aus bis in das stattliche Wohn-/ Esszimmer liegen hellbeige farbige Bodenfliesen, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Die Trennwand zu Küche wurde zugunsten einer halbhohen Essbar aufgegeben, wodurch der Raum optisch noch an Großzügigkeit gewinnt. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die opulente Dachterrasse (Nachmittagssonne) mit einem wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Das Elternschlafzimmer und das wiederum im Trend der Zeit liegende Familienbad mit Dusche, Waschbecken und WC, schick in Weiß-grau gehalten mit farblich passenden Fliesen und einer weißen Paneeldecke, vervollständigen das Obergeschoss.

Ins Anfang der 90er Jahre nachträglich ausgebaute Dachgeschoss führt eine Raumspartreppe. Hier oben warten zwei urgemütliche Dachstudios, jeweils bis in den Giebel mit Paneelen ausgekleidet, auf ihre Verwendung als Kinder- oder Jugendzimmer. Schrägen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und bewirken gleichzeitig, dass die nutzbare Grundfläche deutlich größer ausfällt als die nach Abzug der Schrägen ausgewiesene Wohnfläche. Breite Einbauschränke nutzen den vorhandenen Raum optimal aus. Ein eigenes Duschbad mit weißem Sanitär und weißen Paneelen ergänzt das ideale Kinder- und Jugenddomizil.

Im Keller stehen die üblichen Nutzräume zur Verfügung.

Jeweils links und rechts am Haus angebaut stehen die beiden Garagen. In Verlängerung der linken Garage schließt sich ein massives Nebengebäude an, das Geräte und Gartenmöbel aufnimmt. Außerdem ist hier eine Gartenlaube vorbereitet. Die rechte, überdurchschnittlich große Garage verfügt zusätzlich über eine Arbeitsgrube.

FAZIT Diese Immobilie eignet sich hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus. Auch für die große Familie mit mehreren Kindern, die ein geräumiges Eigenheim mit sehr viel Platz bei einem vernünftigen Preis-/ Leistungsverhältnis sucht, bietet sie ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeiten.


LAGE / INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind vorhanden. Alle weiterführenden Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot befinden sich im nahen Liblar oder Leche-nich. Kierdorf verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss. Öffentliche Verkehrsmittel stehen sowohl als Busverbindung wie auch in Liblar mit einem pendleridealen Bundesbahnanschluss nach Köln zur Verfügung.