Lechenich! Kindergarten- und schulnahe Ruhiglage! Gepflegtes Reihenhaus mit hübschem Garten!

OBJEKT Zweigeschossiges, voll verklinkertes Reihenhaus mit Vollkeller und einem hübsch angelegten und liebevoll gepflegten Garten in guter, sehr ruhiger Wohnlage von Lechenich;
Ca. 100 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon und Gäste-WC;
große Sonnenterrasse
Baujahr 1972
Garage, direkt vom Grundstück aus begehbar
277 m² sonniges Gesamtareal.

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das Reihenhaus wurde 1972 in bewährter Massivbauweise von dem namhaften Bauträger Wickrath mit Vollkeller und Flachdach errichtet. Letzteres wurde 1992 erneuert. Zum Haus gehört eine Garage. Der gesamte Vorplatz mit einer weiteren Pkw-Abstellmöglichkeit ist erst vor wenigen Jahren komplett neu gepflastert worden. Gleichfalls erneuert wurde das Vordach (1997).

Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten. Nicht umsonst prägt kein anderer Bauträger Lechenichs Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienhausstruktur derart nachhaltig. Wickrath-Häuser erfreuen sich ungebrochen hoher Nachfrage - ein Aspekt, der sich beim späteren Wiederverkauf auszahlt!

Auch dieses Eigenheim zeichnet sich aus durch seinen bewährten familiengerechten Grundriss mit einer Ausrich-tung auf die vierköpfige Familie. Kindergarten und Grundschule sowie Spielplätze befinden sich im unmittelbaren Umfeld bzw. sind binnen 3-5 Gehminuten gut zu Fuß erreichbar.

Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele in das L-förmig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Zwei große Fenster sowie die Terrassentür geben den Blick frei auf die mit ca. 24 m² stattlich große Terrasse und in den liebevoll gehegten und gepflegten Garten.

Am "Ende" des Gartens liegt im Schatten eines schön gewachsenen Baumes die zweite Terrasse, abgeschirmt durch die rückwärtig vom Garten aus zugängliche Garage. Aufgrund ihrer Anbindung an das Hausgrundstück verfügt sie auch über einen Stromanschluss. Für die Blumen- und Rasenbewässerung gibt es zusätzlich eine Wasserversorgung im Garten.

Zurück im Haus schafft die Durchreiche im Essplatz eine zweckmäßige Verbindung zur angrenzenden Küche. Zwei große und breite Fenster sorgen hier für optimalen Lichteinfall. Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Rau-mangebot auf dieser Ebene.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, das neben dem Elternschlafzimmer auch zwei Kinderzimmer beherbergt. Der vom Elternzimmer aus zugängliche Balkon verläuft über die gesamte Hausbreite. Alle Schlaf-zimmer und der gemeinsame Flur sind wie das Wohnzimmer mit Teppichboden ausgelegt. Das erstaunlich geräumige Familienbad verfügt über eine Badewanne, 2 Hand-waschbecken und WC. 2 große Fenster sorgen auch hier für hervorragende Belichtung und Belüftung.

Die Massivtreppe führt ins Untergeschoss. Diese Ebene beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Von der gefliesten und mit einer zusätzlichen Dusche versehenen Waschküche führt die Kelleraußentreppe di-rekt in den Garten. Der Freizeit-/Mehrzweckraum ist beheizt und mit Kieferpaneelen wohnlich ausgebaut.

FAZIT Zusammenfassend bietet das Eigenheim eine familienideale Aufteilung und eine kindgerecht ruhige, schul- und kindergartennahe Wohnlage. Bei dem fairen Preis-/ Leistungsverhältnis und dem sorgfältig gepflegten Gesamtzustand bleibt für junge Familien und Ersterwerber noch Spielraum, die Innenausstattung kosmetisch ihren individuellen Wünschen anzupassen.

LAGE Das Haus befindet sich in gesuchter guter Wohnlage in der Südstadt Lechenichs.

Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.