Liblar! Großzügiger, gepflegter Bungalow mit anspruchsvoll-extravagantem Grundriss!

OBJEKT Geräumiger Bungalow mit individueller Architektur und großzügiger Raumkonzeption sowie klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich in begehrter Ruhigwohnlage von Erftstadt-Liblar!

Ca. 160 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf
> repräsentatives Entrée mit Gäste-WC und Garderobe,
> Wohn-/Esszimmer mit Offenkamin und großer Süd-terrasse,
> Küche mit überdachter Frühstücksterrasse,
> abgeschirmtem Schlaftrakt bestehend aus einem großen Elternzimmer und drei gleichfalls stattlichen Kinderzimmern sowie Familienbad;
Baujahr 1969 - weitreichende Modernisierungen in den letzten 3 Jahren;
1.333 m² Gesamtareal; rundum eingewachsen und weitestgehend sichtgeschützt;
zentrumsnahe und gleichzeitig ruhige, familienideale Wohngegend, nur wenige Gehminuten von Kindergarten, Schulen, Einkaufszentrum und Bahnhof entfernt;

BESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus in solider, konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller und Betonflachdach. Die Fassade ist mit hochwertigen Vollklinkern verblendet. Die repräsentative Außengestaltung mit einer gerundeten Zufahrt zum Haus und einer eleganten schmiedeeisernen Toranlage gibt schon von außen eine gelungene "Visitenkarte" ab.

Das geräumige Entrée mit seinem langlebigen Mosaikmarmor erfüllt die so geweckten Erwartungen an die Weitläufigkeit im Innern. Gleich rechts erschließt sich der mit nahezu 40 m² stattliche Wohn-/Essbereich. Von zwei Seiten fällt viel Licht und Sonne in den hellen Raum. Ein offener Kamin strahlt an kalten Winterabenden seine behagliche Wärme aus. Vor dem Wohnbereich erstreckt sich in optimaler Südlage die große Sonnenterrasse. Ein aufwendig gestalteter fächerförmiger Sichtschutz sorgt für ungestörte Stunden im Freien.

Die angrenzende Küche bietet Zugang auf eine zweite überdachte Terrasse, die ostwärts ausgerichtet ein ideales Frühstücksplätzchen darstellt. Die moderne helle Einbauküche nebst Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Das erst 2001 komplett erneuerte Badezimmer verfügt über Dusche, Bidet, Hänge-WC und umbautes Handwaschbecken. Ein formschöner Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige helle Wand- und Bodenfliesen sind farblich gut aufeinander abgestimmt.

Mit drei stattlich großen Kinderzimmern von fast 19, 18 und 13 m² erweist sich der Bungalow als wirklich familiengerecht. Das Elternzimmer mit opulenten 23 ½ m² steht dem nicht nach. Neben ihrer Größe überzeugen alle 4 Räume durch ihre ebenmäßigen und gelungenen Grundrisse, die eine flexible Einrichtung erlauben. Auch als Arbeitszimmer oder Bürobereich kommen sie gut in Betracht. Breite Fensterflächen machen die Zimmer licht und freundlich und geben den Blick frei in den rundum eingefriedeten, herrlich großen Garten.

Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot. Es wurde gleichfalls erst 2001 mit neuem Sanitär und hell-grauen Fliesen versehen.

Eine Marmortreppe führt ins Souterrain. Es beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Trockenraum, Vorratskeller sowie Hausanschlussraum. Von hier gibt es eine Kelleraußentreppe direkt in den Garten.

Linkerhand direkt an den Bungalow angebaut, steht die mit über 50 m² weit aus dem Rahmen fallende Doppelgarage, die neben zwei Pkws auch Motor- oder Fahrrädern, Rasenmäher uvm. Platz bietet. Eine rückwärtige Tür erlaubt den Zugang zum Garten.

FAZIT Der repräsentative Klinkerbungalow zeichnet sich aus durch seine großzügige Wohnkonzeption und individuelle Architektur. Er eignet sich hervorragend für die Familie mit bis zu 3 Kindern. Auch für den Freiberufler, der einen separaten Büro-/Arbeitsbereich benötigt, bietet die Immobilie interessante Optionen. Das phantastisch große Grundstück bietet den richtigen Rahmen für diese außergewöhnliche Immobilie.

LAGE Das Haus liegt zentrumsnah und gleichzeitig ruhig. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, viele davon in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Gleiches gilt auch für eine Waldorf-schule. Sie sind alle gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.