Gymnich - ruhige unverbaubare Bestwohnlage! Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage!

KURZBESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Vollkeller und Satteldach
> Gut 170 m² Wohnfläche, verteilt auf:
> opulenten Wohn-/Essbereich (61 m²), große Wohnküche, weitläufiges Entrée,
> 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und
> sonnige Westterrasse;
> teils wohnlich ausgebauter Vollkeller
> 540 m² weitgehend uneinsehbares Grundstück
> mit unverbaubarem Ausblick auf den Schlosspark von Schloss Gymnich (Naturschutzgebiet);
> Baujahr 1978
> Garage und Stellplatz


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das eingeschossige Einfamilienhaus wurde 1978 in Fertigbauweise von dem namhaften deutschen Hersteller Fingerhut errichtet. Es trägt ein Satteldach. Der Bungalow hat ein komplettes Untergeschoss mit teilweise wohnwertigen Räumen. Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.

Links vom Haus steht die Garage. Vor der Garage können ein oder zwei weitere Autos parken.

Der Grundriss zeigt eine großzügige Planung, die jeden Raum zweckmäßig und gut einrichtbar macht.
Große Fensterflächen und der ringsum freie Lichteinfall sorgen im Erdgeschoss für ein freundlich-helles Erscheinungsbild. Im mit beige-braunen Fliesen belegten Eingangsbereich bietet die stattlich große und gut tagesbelichtete Diele viel Platz z.B. für eine Garderobe.

Der opulente Wohn-/Essbereich mit gut 61 m² Wohnfläche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.
Er erstreckt sich in L-Form zur Gartenseite hin. Ein bereits vorhandener Kaminzug eröffnet die Möglichkeit, einen Kachelofen oder offenen Kamin einzubauen. Breite Fensterflächen geben den Blick frei in den Garten, auf angrenzende Wiesen und die herrlichen Bäume des Schlossparks Gymnich. Eine zweiflügelige Tür erlaubt den Austritt auf die im Winkel des Hauses windgeschützte und überdachte Sonnenterrasse in Westlage.

Großzügig zeigt sich auch die Wohnküche, die einer Einbauküche und einem Familienesstisch gut Platz bietet. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Ein ebenmäßig geschnittenes Schlafzimmer und das angrenzende Tageslicht-Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss.

Die drei weiteren Schlafzimmer befinden sich im wohnwertig konzipierten Untergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer liegt das Duschbad; neben den beiden Kinderzimmern befindet sich ein weiteres Ba-dezimmer, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC sowie Tageslicht-Fenster. Weitere Nutz- und Funktionsräume ergänzen das Untergeschoss. Außerdem bietet auch der Speicher noch viel Staufläche.

FAZIT Diese Immobilie eignet sich bestens für die Familie mit bis zu drei Kindern oder als Altersruhesitz für Paare, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen. Die wunderschöne und absolut ruhige Wohnlage ergänzt das große uneinsehbare Gartenareal: Eine wahre Oase der Ruhe! Quasi "um die Ecke" laden Wald, Felder und Wiesen zum erholsamen Spaziergang ein. Auch Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.



LAGE Das freistehende Eigenheim liegt absolut ruhig und grün. Gleichwohl ist das Ortszentrum mit allen Geschäften in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kin-dergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.