Müngersdorf! Absolute Toplage! Exklusiv! Attraktive neuwertige Maisonette über 2 Ebenen!

OBJEKT Lichtdurchflutete, moderne Eigentumswohnung im Designerstil über zwei Wohnebenen in absoluter Topwohnlage von Müngersdorf! Das freistehende Haus besteht nur aus zwei Einheiten!

ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf:
> repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit über 57 m² u. großen bodentiefen Fensterflächen über die ganze Breite
> schöne Sonnenterrasse direkt vor dem Wohn- und Essbereich
> angrenzende offene Küche im amerikanischen Stil mit breitem Gaubenfenster
> Schlaftrakt mit eigenem Bad (Ausstattung nach Wahl/ Absprache) und Wandschrank
> innenliegendes Treppenhaus zur Dachgeschossebene
> behagliches großzügiges Dachstudio mit riesigem, nach Süden ausgerichtetem Glasgiebel;
> vervollständigt durch ein Zweitbad, einen Abstellraum (begehbarer Kleiderschrank) und
> eine mögliche Zweitküche bzw. einen abgetrennten Computerarbeitsplatz;
> herrlich große, sichtgeschützte Gartenterrasse zur Alleinnutzung
> Fußbodenheizung; ISO-Fenster mit tls. elektrisch gesteuerten Rolläden
> eigener Abstell-(Keller-)raum
> neue Garage (Baujahr 2002) mit elektronisch gesteuertem Garagentor
> Baujahr 1986 - wird in Abstimmung mit zukünftigem Eigentümer komplett modernisiert!

BESCHREIBUNG Das freistehende Zweifamilienhaus wurde erst 1986 in anspruchsvoller Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei komplette Ebenen (Ober- und Dachgeschoss). Sie verfügt über ein eigenes Treppenhaus.

Ursprünglich als Generationshaus zur Eigennutzung konzipiert, kommt der langlebige Wert der Immobilie in der großzügigen Raumaufteilung und der anspruchsvollen Bausubstanz erkennbar zum Ausdruck.

Für den zukünftigen Erwerber erhält die Wohnung ihren ganz besonderen Reiz dadurch, dass die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Käufer erfolgen und im Preis enthalten sind. Das bedeutet, dass die Wohnung einem hochwertigen Neubau-Erstbezug sehr nahe kommt. Im einzelnen werden das Treppenhaus erneuert, eine neue Gaube eingebaut, sämtliche Oberböden, Gäste-WC und Bad komplett erneuert. Sogar die Maler-/Tapezierarbeiten gehören zu den im Preis enthaltenen Leistungsumfang.

Diese Immobilie eignet sich ausgezeichnet für die kleine Familie bzw. Paare oder Singles auf der Suche nach individuellem Wohnen und dem besonderem Anspruch an citynahen Standort, Wohnkultur und exklusiver Lage.