Spitzenlage: Köln-Weiden!

Objekt Freistehendes, großzügiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit abgeschlossener Einliegerwohnung im ausgebauten Satteldach

> ca. 112 m² Wohnfläche (Hauptwohnung mit 4 Zimmern, Küche, großem Säulenentrée mit Wendeltreppe, Luxus-bad, offenem Kamin, Terrasse in EG/Souterrain),

> ca. 76 m², verteilt auf 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Südwestbalkon,

> ca. 50,41 m² Einlieger im DG, verteilt auf 3 Zimmer, Kü-che, Diele, Bad; z.Zt. vermietet.

1990 komplett kernsaniert (Bj.1957/58)

586 m² großes Südwestgrundstück mit Teichanlage, allseits eingewachsen und schön angelegt

Garage und Stellplatz


BAUWEISE Das in gepflegter und gesuchter Bestwohnlage stehende Haus wurde 1957/58 in 2 ½-geschossiger Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Es zeichnet sich aus durch eine grundsolide Massivbauweise. Erst vor gut 10 Jahren fand eine umfassende Kernsanierung statt, bei der die Immobilie von Grund auf heutigen Wohnansprüchen angepasst und entsprechend aus- und umgebaut wurde:
> Neue Kunststoff-ISO-Fenster
> Neue Leitungssysteme
> Neue Gaszentralheizung
> Fußbodenheizung im EG; ansonsten neue Heizkörper
> Neuer Kanalanschluss
> Neue weiße Putzfassade inkl. Isolierung
> Neuer Estrich und neue Oberböden
> Komplett neue Bäder

und vieles mehr lassen das großzügige Eigenheim in einem wertstabilen topgepflegten Gesamtbild erscheinen.
Mit seiner heutigen Wohnkonzeption zeigt es sich außerordentlich vielseitig:

NUTZUNG / EIGNUNG Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, von außen zurückhaltend wirkendes Domizil mit vielen Optionen:

Für den Freiberufler besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren. Gleichermaßen eignet sich das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus, da die Ober- und Dach-geschosswohnungen jeweils eigenständige Einheiten darstellen. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit an ein berufstätiges junges Paar vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt rd. 358,- €.

Auch als anspruchsvoller Altersruhesitz bietet das Objekt aufgrund seiner reizvollen Lage (umfassende Infrastruktur fußläufig) und seiner gediegenen Ausstattung flexible Lösungen; z.B. könnte eine der beiden zusätzlichen Wohnungen für ein Hausmeisterehepaar dienen.


BESCHREIBUNG Die Raumkonzeption entspricht im Erdgeschoss als dem dominierenden Teil des Hauses dem klassischen Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Grundrisslösung und attraktiver Architektur. Die Hauptwohnung erstreckt sich über rd. 112 m² auf zwei Ebenen. Im großzügigen Eingangsbereich fallen die Rundbogen-Säulen als gestaltendes Moment ins Auge. Ein runde Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer setzt hier einen zusätzlichen individuellen Akzent. Das einladend geräumige Entrée führt weiter in den eleganten Wohn-/ Essbereich. Hochglänzende großformatige Bodenfliesen in Weiß und drei Fenster machen den Raum licht und hell. Der frühere Erker wurde im Zuge der Modernisierung zur Küche umgebaut. Sie grenzt unmittelbar an den Essbereich und geht optisch nahtlos über. Die moderne weiße Einbauküche wurde maßgenau angepasst. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden. Drei Fenster lassen viel Licht einfallen und geben den Blick frei in den herrlichen Sonnengarten - da haben Sie Ihre Kinder jederzeit im Auge! Von hier führt die Küchenaußentür auf die mit Holz gestaltete Terrasse. Es besteht die Möglichkeit, sie zu einem Wintergarten zu schließen.

Vom Säulenentrée aus führt die Wendeltreppe ins gemütliche Kaminzimmer. Der rustikale Offenkamin strahlt in der kalten Jahreszeit Wärme und Behaglichkeit aus. Außerdem befindet sich hier noch ein Gäste-WC. Eltern- und Kinderzimmer sowie das große Familienbad im Erdgeschoss vervollständigen diese erste Wohneinheit. Beide Schlafräume werden von jeweils zweiflügeligen Fenstern hervorragend belichtet; die weiße Paneelholzdecke und weiß lackierte Türen unterstreichen die freundlich-helle Ausstrahlung. Im Elternzimmer liegt Teppichboden; das Kinderzimmer ist mit strapazierfähigem Laminat ausgestattet. Sehr luxuriös zeigt sich das opulente Bad: die große quadratische Eckwanne bildet den Mittelpunkt. Ergänzt wird die Ausstattung um ei-ne formschöne Ganzglasdusche und eine elegante Waschtisch-säule sowie ein Hänge-WC.

Im Obergeschoss steht eine vollwertige, abgeschlossene 3 - 4 Zimmerwohnung mit Bad und kleiner Küche sowie schönem Südwestbalkon bereit. Wie die Hauptwohnung wird sie mit Verkauf bezugsfrei.

Wohn- und Essbereich stellen 2 miteinander verbundene Räume dar, wobei das durchgehende helle Laminatparkett in Flur, Wohn- und Esszimmer für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Die Küche ist als zweckmäßige Kochküche konzipiert und wird von 2 Fenstern gut belichtet. Eltern- und Kinderzimmer haben ebenmäßige Zuschnitte, die eine optimale Raumausnutzung und gute Einrichtbarkeit erlauben. Beide Zimmer verfügen über jeweils 2 Fenster, die sie licht und freundlich machen; es liegt jeweils Teppichboden. Auch das neuwertige Bad zeigt sich hell und modern. Hellgraue raumhohe Fliesen und das manhattangraue Sanitär (Wanne, Waschbecken, WC) liegen im Trend der Zeit. Wiederum 2 Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung. Der Südwestbalkon liegt zum Garten hin und bietet einen schö-nen Blick auf die gepflegte Grünanlage.

Das Dachgeschoss beherbergt eine Dreizimmerwohnung mit rd. 51 m² Wohnfläche, wobei aufgrund der Schrägen tatsächlich mehr nutzbare Grundfläche vorhanden ist.

Neben Wohn-/ Esszimmer, Schlaf- und einem kleinen Arbeitszimmer, die alle jeweils mit Teppichboden ausgelegt sind, gibt es noch eine Kochküche und ein recht geräumiges Bad. Das mit weißem Sanitär ausgestattete Bad bietet deshalb auch Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Diese Einheit ist seit 1998 an ein berufstätiges junges Paar vermietet. Es besteht gutes Einvernehmen in der Hausgemeinschaft.

Im Untergeschoss stehen noch die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie z.B. eine weiß geflieste Waschküche und eine Kelleraußentreppe zur Verfügung. Hier sind geringe kosmetische Restarbeiten erforderlich.

Das Eckgrundstück ist rundum durch eine immergrüne Hecke vor neugierigen Einblicken geschützt. Der optimal nach Südwesten ausgerichtete Garten ist überwiegend als Rasen angelegt, gesäumt von Blumenrabatten und Rosenbeeten. Eine hübsche (zur Sicherheit von Kindern umzäunte) Teichanlage bildet einen attraktiven Blickfang.

LAGE Das freistehende Wohnhaus liegt absolut ruhig und dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum Weidens entfernt. Das nachbarliche Umfeld ist durch freistehende, gehobene Ein-/ Zweifamilienhausbebauung geprägt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten aller Art bestehen im nahen Rheincenter und dem nur rd. 200 Meter entfernten Marktplatz (mittwochs und samstags Wochenmarkt). Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vorort zur Verfügung.

Die gerade erst eröffnete neue Straßenbahnlinie Nr. 1 verbindet Sie innerhalb von ca. 15 Minuten direkt mit der Kölner City. Zur Straßenbahnhalte-stelle gehen Sie ca. 3 - 5 Minuten. Zusätzlich steht der Bundesbahnanschluss Köln-Lövenich/Weiden in ca. 5 - 6 Gehminuten zu Verfügung. Auch das rund um Köln verlaufenden Bundesau-tobahnnetz (A1, A4, A 61, A 57 usw.) erreichen Sie in 3 - 4 Fahrminuten.