Wie neu! 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Südterrasse, ca. 130 m² Wohnfläche mit 2 herrlich großen Kinderzimmern à 17 und 22 m²(!) und hochwertiger Ausstattung (Fußbodenheizung, schicke Bodenfliesen, separates Gäste-WC, elektrische Rolläden); eigener PKW-Stellplatz in einem erst 1995 erstellten 8-Familienhaus.

BESCHREIBUNG Das Mehrfamilienhaus ist erst 1995 in solider, konventioneller Bauweise errichtet worden. Das gesamte Objekt einschließlich der Außenanlagen, befindet sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Helle und freundliche Wohn- bzw. Schlafräume, große Fensterflächen und die sienafarben geflieste Sonnenterrasse schaffen ein attraktives Ambiente. Die Fußböden sind durchgängig mit weiß-marmorierten Fliesen belegt. Alle Wohn- und Schlafräume zeigen sehr ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung mit optimaler Raumausnutzung erlauben. Die Küche bietet die Möglichkeit, auch noch einen Essplatz unter zu bringen.

Sowohl das separate Gäste-WC wie auch das Familienbad sind deckenhoch gefliest und mit einer modernen, zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen. Die Decken sind komplett mit weißen oder naturfarbenen Paneelen verblendet. In beiden Sanitäreinheiten sorgen Fenster für gute Belichtung und Belüftung.

Zur Wohnung gehört neben dem PKW-Stellplatz ein eigener blickdicht abgemauerter Kellerraum. Darüber hinaus stehen hier zur gemeinschaftlichen Nutzung eine geflieste Waschküche, ein großer Trockenraum, ein Fahrradraum sowie ein Partyraum bereit.

Die Kelleraußentreppe führt von hier zu den Stellplätzen, an die sich eine Rasenfläche mit Sitzgelegenheit und Kinderspielplatz zur allgemeinen Nutzung angliedert. Auch ein Grillkamin lädt an schönen Tagen zum gemütlichen Beisammensein ein.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit einem Raum- und Platzangebot, bei dem so manches Eigenheim nicht mithalten kann. Mit den außergewöhnlich gro-ßen Kinderzimmern spricht sie idealerweise Familien mit bis zu 2 Kindern an, die durch die erdgeschossige Lage auch eben mal in den Garten laufen können. Die solide und langle-bige Ausstattung rundet das Angebot gelungen ab.

LAGE Die Wohnung liegt beschaulich ruhig im dörflichen Zentrum von Niederembt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bestehen vorort bzw. in den naheliegenden Nachbargemeinden. Eine Grundschule und ein Kindergarten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Die nahen Städte Elsdorf, Bergheim und Bedburg bieten ergänzend jeweils umfassende Infrastrukturen. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Köln ca. 25 Minuten. Über die Autobahn besteht auch eine schnelle Anbindung nach Mönchengladbach / Venlo, Düsseldorf und Aachen.