Liblar! Jung - lichtdurchflutet - kinderideal! Familienideales Reihenhaus mit schönem Garten!

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Dieses solide Eigenheim wurde erst 1992 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, der auch als Carport gestaltet werden dürfte. Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch einen familiengerechten bewährten Grundriss und befindet sich in absolut kinderfreundlicher Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30er Zone). Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld und sind gut fußläufig erreichbar.

Im Erdgeschoss dominiert der helle, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche. Eine Glasschiebetür zwischen Ess- und Wohnbereich schafft die Möglichkeit, beide Räume getrennt zu nutzen, ohne den transparenten Gesamteindruck zu beeinträchtigen. Im gesamten Erdgeschoss sind durchgängig helle Bodenfliesen verlegt, was den jungen, zeitgemäßen Wohnstil unterstreicht. Eine breite bodentiefe Fensterfront und die zusätzliche zweiflügelige Terrassentür lassen viel Licht und Sonne herein. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die vorgelagerte Sonnenterrasse. Sie ist apart mit Holz gestaltet und führt über 4 Stufen in den etwas tiefer gelegenen Garten. Eine immergrüne Hecke umfriedet das Grundstück zu den Nachbarn hin. Der Garten ist mit gepflegtem Rasen und einigen Blumenrabatten angelegt.

Zurück im Haus führt der Wohnbereich über in das offen zur Küche gehaltene Esszimmer. Auch hier sorgen 2 Fenster für optimale Lichtverhältnisse. Die maßgenau angepasste Einbauküche nebst Elektrogeräten kann auf Wunsch im Haus verbleiben; sie ist im Preis jedoch nicht enthalten. Das tagesbelichtete Gäste-WC ist mit weißem Sanitär und farblich abgestimmten hellen Fliesen ausgestattet. Der Windfang mit kleiner Garderobennische vervollständigt das Erdgeschoss. Die offene Holz-Stahltreppe führt zwischen Wohn- und Essbereich nach oben. Wahlweise lässt sich das Treppenhaus durch eine Doppelschiebetür schließen.

Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafräume und das Familienbad. Alle Schlafzimmer haben einwandfreies Buche-Laminat. Alle Schlafzimmer haben überhohe Decken, was sie größer erscheinen lässt. Das moderne Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche und WC. Weißes Sanitär, ebenfalls weiße Wand- und Bodenfliesen und das üppige Tageslicht machen den Raum freundlich hell. Eine Auszugstreppe führt hinauf in den Speicher, welcher zweckmäßige Staufläche bietet.

Das Untergeschoss beherbergt ein großes Gäste-/ Schlafzimmer mit eigener vorgelagerter Terrasse. Mit hellem Laminat ausgelegt und komplett wohnwertig ausgebaut, dient es derzeit als Elternschlafzimmer. Genauso ideal eignet es sich für heranwachsende Jugendliche, die hier ihr ein "abgeschirmtes" Domizil ihr eigen nennen können, in dem die Musik auf mal lauter aufgedreht sein darf... Im übrigen Souterrain stehen die üblichen Nutz- und Funktionsräume zur Verfügung.

Diese Haus eignet sich ideal für die Familie mit zwei bis drei Kindern, die besonderen Wert legt auf ein kindgerechtes Umfeld: Draußen ungefährdet spielen können, zu Fuß zum Kindergarten, in Grund- und weiterführende Schulen gehen, ebenso schnell im Schwimmbad oder auf Sport- und Spielplätzen sein - auch zum Einkaufen ist es nur ein Katzensprung!

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.