Erftstadt-Gymnich! Schnäppchen für Einsteiger! Freistehendes neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger, unverbaubarer Wohnlage!

BESCHREIBUNG Das 1 ½-geschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1920 in solider, konventioneller Massivbauweise erstellt. 1999 wurde das freistehende Eigenheim umfassend saniert: Übrig blieb fast nur noch das "Skelett" in Form der Außenmauern bzw. der tragenden Elemente; alles Andere wurde erneuert:
> Die Außenwände erhielten neuen Putz.
> Der Dachstuhl ist als Satteldach mit Sparrenunterkonstruktion erstellt.
> Die komplette Dacheindeckung wurde 1999 mit Dachpfannen (Ziegel) einschl. Unterspannbahn erneuert.
> Die komplette Elektrik (Kabel, Zähler etc.) wurde erneuert.
> Das Haus erhielt neue weiße Kunststoff-ISO-Fenster, im Erdgeschoss mit elektrisch betriebenen Rolläden.
> Der Gasanschluss wurde neu gelegt, die Gaszentralheizung komplett neu eingebaut.
> Sämtliche Wassersteigleitungen wie auch Abwasserrohre im ganzen Haus wurden gleichfalls erneuert.

Das Hausinnere wurde in der Raumaufteilung neu gestaltet und in der -ausstattung heutigen Komfortansprüchen angepasst.

AUFTEILUNG / AUSSSTATTUNG Das Erdgeschoss beherbergt heute ein ebenmäßig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur innenhofartigen Terrasse und Ausgang in den Garten. Die dreiseitig wind- und sichtgeschützte Terrasse ist mit robusten Fliesen belegt. Sie führt weiter in den Garten. Ringsum schließen sich weitere unbebaubare Gärten und Felder an, so dass das offene weitläufige Grün erhalten bleibt. Kinder dürfen hier un-besorgt nach Herzenslust draußen spielen und toben.

Cottofarbene Fliesen, heller Teppichboden und der warme Farbton der gleichfalls im ganzen Haus erneuerten Buchetüren beschreiben die freundlich-junge Atmosphäre. Die Küche schließt sich unmittelbar an den Wohn-/ Essbe-reich an. Ein Fenster und eine Terrassentür sorgen einerseits für hervorragende Belichtung und Belüftung und erlauben des weiteren auch von hier den Zugang auf die Terrasse. Die einheitlich verlegten cottofarbenen Fliesen an Wand und Boden vermitteln ein harmonisch-einladendes Gesamtbild. Praktischerweise grenzt ein Hauswirtschaftsraum an die Küche, in dem Waschmaschine, Kühltruhe und andere Geräte ihren Platz finden. Auch hier sorgt ein Fenster für Licht und Luft. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein mit Teppichbo-den ausgelegtes Kinder-/ oder Arbeitszimmer und ein in Weiß gehaltenes Gäste-WC.

Eine massive Buchetreppe führt ins Dachgeschoss. Fenster sowohl auf Erdgeschossebene wie auch im Dachgeschoss machen das Treppenhaus licht und hell. Es beherbergt Eltern- und zweites Kinderzimmer sowie das Familienbad. Die gartenseitig gelegenen Räume (Elternzimmer und Bad) gewinnen durch die breite Schleppgaube eine charmante Note. Gleichwohl findet im Elternzimmer auch ein 3-Meter breiter Kleiderschrank problemlos Platz. Das Kinderzimmer mit seinen gemütlichen Schrägen wird durch ein Velux-Dachflächenfenster gut mit Licht versorgt. In beiden Schlafräumen und im gemeinsamen Flur liegt heller Teppichboden.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und Hänge-WC. Die weißen Wandfliesen und das weiße Sanitär bilden einen gelungenen Kontrast zu den wiederum cottofarbenen Bodenfliesen - eine junge, voll im Trend der Zeit liegende Ausstattung! Selbstverständlich sorgt auch hier ein Fenster für Tageslicht.

Auf Erdgeschossebene gibt es anstelle eine Kellers einen über die Terrasse zugänglichen Abstellraum, der mit Licht und Strom versorgt ist.

FAZIT Dieses freistehende Eigenheim ist technisch wie optisch "grundüberholt" und entspricht mit seinem neu-wertigen Erscheinungsbild heutigen Erwartungen an Wohnkomfort. Es bietet ideale Voraussetzungen für ei-ne Familie mit 1 - 2 Kindern. Der günstige Einstiegspreis und die dauerhaft ruhige, gute Grünwohnlage runden das Angebot gelungen ab.

AREAL UND LAGE Das Grundstück ist 176 m² groß und als Spielgarten angelegt. Der Vorgarten ist gepflastert und dient als Stellplatz. Das freistehende Eigenheim liegt absolut ruhig und grün. Gleichwohl ist das Ortszentrum mit allen Geschäften in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort.

Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Ortsteilen Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt. Ein DB-Anschluß mit idealen Anschlußzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.