Exklusives Architektenhaus mit Gartenparadies! Freistehend - hochwertig - topgepflegt - individuell!

OBJEKT Repräsentatives individuelles Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und überlanger Garage in gehobener, absolut ruhiger Wohnlage; Baujahr 1990

Großzügige Wohnkonzeption:
Ansprechendes Entrée mit elegantem rundem Treppenhaus, attraktiver Wohn-/Essbereich mit Kamin-mulde, Küche mit Terrassenzugang, 4 Schlafräume, luxuriöses Marmorbad, Gäste-WC mit Duschbad in EG und OG
Weitere 2 Kinderzimmer im wohnwertigen Tageslicht-Souterrain; außerdem übliche Funktionsräume
1.294 m² sonniges Südwestgrundstück


BAUWEISE Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1990 vom Architekten individuell konzipiert, in solider Massivbauweise erstellt und mit rötlichen Vollklinkern verblendet. Im Giebelbereich bilden die schwarzen Natur-schiefer einen augenfälligen Kontrast. Das exklusive Eigenheim überzeugt durch seine jenseits der üblichen 0-8-15-liegende Grundrisslösung, die individuellen Wohnkomfort gelungen mit Zweckmäßigkeit im Detail verbindet.
Die massive Garage ist ebenfalls mit Vollklinkern verblendet, steht direkt neben dem Haus und hat Überlänge. Von der Garage aus gelangt man durch eine Tür direkt in den Garten.
Das Objekt befindet sich in einem erstklassigen, einwandfreien Pflege- und Unterhaltungszustand.

BESCHREIBUNG Schon von außen zeigt dieses Haus eine anspruchsvolle Konzeption und eine außergewöhnliche Architektur. Den Betrachter erwarten Individualität und Großzügigkeit - er findet dies bereits im Eingangsbereich bestätigt: Die mit Glaselementen ausgeführte weiße Haustür öffnet sich zur geräumigen Diele. Die hochwertige großformatige Bodenkeramik bildet mit ihrem Verlegemuster einen gelungenen Blickfang.

Vom Eingangsbereich fällt der Blick weiter in den wunderschön zugeschnittenen Wohn-/Essbereich. In Ver-bindung mit der integrierten Kaminmulde weist er stattliche 44 m² auf. Da er sich über die gesamte Hausbreite zum Garten hin erstreckt, lassen große bodentiefe Sprossenfenster- und Türelemente von 3 Seiten sehr viel Licht und Sonne herein. So wirkt der Raum luftig und transparent. Helles Eicheparkett liegt einheitlich im Wohn-/ Essbereich und trägt so zum stimmigen Gesamteindruck bei. Die Kaminmulde stellt mit ihrer reizvollen Ge-staltung nicht nur einen optischen Gewinn dar, sondern bietet an kalten Winterabenden ein gemütliches Plätzchen. Der über Eck gesetzte Kamin mit Sichtfenster sorgt in der Übergangszeit auch als Heizquelle für wohlige Wärme. Die antiken Bodenfliesen mit ihrem rustikalen Flair runden das einladende Bild gelungen ab.

Vor dem Wohn- / Essbereich erstreckt sich die großflächige Terrasse. Sie schmiegt sich in den Winkel des Hauses. Zusammen mit der aparten Glasüberdachung bietet sie so allzeit einen wind- und wettergeschützten Sonnenplatz. Der mit Rasen, Blumenrabatten und Stauden angelegte sonnenbeschienene Garten ist sowohl vom Wohn-/Essbereich wie auch von der Küche aus zugänglich. Helle großformatige Bodenfliesen und der farblich passende Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung der Küche.

An den Wohn- und Essbereich grenzt ein zusätzliches Zimmer an, welches derzeit als Arbeitszimmer / Büro dient. Mit seinen knapp 13 m² und dem ebenmäßigen Zuschnitt eignet es sich ebenso als Kinder-/Gäste- oder Fernsehzimmer. Die gleichen Antikfliesen wie im Kaminbereich sind auch hier verlegt. Eine breite Fenstertür erlaubt den Ausgang auf eine weitere, nach vorne gelegene Terrasse und sorgt außerdem für viel Lichteinfall.
Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine verglaste Dusche und ergänzt damit das Arbeits- oder Gästezimmer sinnvoll. Es ist durchgehend in Weiß gehalten und raumhoch gefliest. Ein großes Fenster sorgt für gute Belich-tung und Belüftung.

Die individuelle Gestaltung des Treppenhauses in abgerundeter Achteckform setzt einen weiteren interessanten Akzent. Es ist vom Keller bis ins Dach hell gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich ein Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie das elegante Bad. Alle drei Zimmer haben einen aparten Zuschnitt und leichte Schrägen, die die charmant-gemütliche Ausstrahlung unterstreichen, ohne dabei die Einrichtungsmöglichkeiten zu beeinträchtigen. Gleichzeitig steht so eine größere nutzbare (Grund-) Fläche zur Verfügung, als sich dies nach DIN darstellt. Allen drei Zimmern gemeinsam sind Teppichbodenbelag und die großen Wand- bzw. Gaubenfenster, die viel Sonne "hereinholen". Das exquisit ausgestattete Ba-dezimmer wartet mit einer diagonal gesetzten Badewanne, sepa-rater Dusche, umbautem Waschtisch und Hänge-WC auf. Das weiße Sanitär ist farblich abgestimmt auf den eleganten Marmorboden. Auch die Wände sind mit dem gleichen Marmor raumhoch bekleidet. Wie im Elternzimmer ist auch hier das Fenster als französischer Balkon ausgeführt.

Im Untergeschoss dominiert der ursprünglich als Hobbyraum gedachte Bereich:
Tatsächlich stehen hier zwei weitere vollwertig ausgebaute Zimmer mit zusammen 35 m² zur Verfügung, die aufgrund der tiefen Abböschung bestens mit Tageslicht versorgt sind. Beide Zimmer haben robustes Laminatparkett und dienen derzeit als Kinder- und Spielzimmer. Mit ihrer Lage und Anordnung eignen sie sich ideal als abgeschirmtes Jugenddomizil für heranwachsende Kinder, die hier ihr eigenes Reich gestalten können. Da darf die Mu-sik auch mal lauter sein als sonst ... Das übrige Souterrain beherbergt die überwiegend gefliesten üblichen Nutz- und Funktionsräume.

Links neben dem Haus steht die überlange Garage, die so auch einen natürlichen Sichtschutz von der Straße in den Garten bildet.

FAZIT Dieses Haus erfüllt auch hohe Ansprüche an zeitgemäßen individuellen Wohnkomfort. Es zeichnet sich aus durch:
> eine ansprechende Grundrisslösung,
> ein großes Raumangebot mit sinnvoller Aus-nutzung,
> eine moderne und hochwertige Ausstattung,
> eine sehr ruhige und damit kinderideale Wohnlage,
> ein angenehmes Umfeld mit gehobener Einfamilienhausbebauung.


LAGE Das herrlich große Sonnengrundstück ist rundum eingefriedet. Bei dieser Größe findet auch ein eigener Kinderspielbereich gut Platz. Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft zeichnet sich auch durch ihre durchgängig junge, moderne und teils sehr individuelle Bebauung.
Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten stehen vorort zur Verfügung. Zu den weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.