Kierdorf! Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte auf sonnigem Eckgrundstück mit Garage!

Beschreibung Das Haus wurde 1972 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet.
Die gesamte Immobilie befindet sich von außen wie von innen in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand. In den letzten 10 Jahren wurden etliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B:
> Helle neue Massivholz-Innentüren in EG u. KG
> Neuwertige Gaszentralheizung (Buderus G115 aus 1994; neuer MAN-Brenner aus 1997)
> Neue Wassersteigleitungen, teils in Kupfer, teils in Kunststoff
> Komplett neu renoviertes Untergeschoss.

Die Doppelhaushälfte liegt an einer ruhigen, nur von Anliegern genutzten Einbahnstraße in einer gewachsenen guten Wohnlage. Direkt links am Haus angebaut steht die Garage. Davor finden 2-3 Autos ihren Stellplatz.

Im Erdgeschoss bildet der große Wohn-/ Essbereich den Mittelpunkt. Er bietet mit über 38 m² ein beachtliches Raumangebot und ist mit Mosaikparkett ausgelegt, welches sich in einwandfreiem Pflegezustand befindet.
Gartenseitig geben nahezu bodentiefe Fenster-/ Türelemente den Blick frei auf die sonnenbeschienene Süd-terrasse. Eine neuwertige Markise sorgt an warmen Tagen wohltuend für Schatten. Die gepflasterte Terrasse führt über in den liebevoll gestalteten Garten. Büsche und Sträucher säumen den gepflegten Rasen und machen das Eckgrundstück weitgehend uneinsehbar.

Zurück im Haus, besteht von der Essecke aus eine direkte Verbindung zur angrenzenden Küche. Der neutral in beige gehaltene Fliesenboden und der ebenso gestaltete Fliesenspiegel passen sich jedem Küchenstil an. In hellem Naturton gehaltene Deckenpaneele passen gut dazu. Die Küche zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet mit ihren zwei Fenstern einen ge-rade in diesem Arbeitsbereich sehr positiven, großzügigen Lichteinfall. Die Fläche ist ausreichend dimensioniert, so dass sich auch noch Platz für ein kleines Frühstückseckchen findet.

Windfang und Diele sind durch einen Rundbogen miteinander verbunden. In beiden Bereichen liegt der gleiche unempfindlich helle Fliesenboden wie in der Küche, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Gleichfalls in hellem Naturton gehaltene Deckenpaneele - hier mit integrierten Strahlern - unterstreichen die durchgängig ein-heitliche Konzeption. Ein tagesbelichtetes Gäste-WC mit weißem Sanitär vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Ins Obergeschoss führt eine offene massive Holztreppe. Das bis in den Giebel gezogene Lichtband macht das Treppenhaus hell und freundlich. Hier oben stehen neben dem Elternschlafzimmer zwei große Kinderzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und zwei Waschbecken; ein Fenster sorgt für Tageslicht. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch einge-schränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig.

Eltern- und Kinderzimmer haben leichte Schrägen. Beidseits des Hauses verlaufende Schleppgauben mit breiten Fenstern geben den Zimmern viel Licht und verleihen ihnen eine charmant-gemütliche Note. Eltern- und ein Kinderzimmer sowie der gemeinsame Flur haben Teppichboden. Das zweite Kinderzimmer ist mit Buchelaminat ausgestattet. Die beiden gartenseitig gelegenen Schlafräume sind mit neuwertigen weißen Holzpaneelen ausge-kleidet, die die freundlich-helle Ausstrahlung unterstreichen. Die Decken in Flur, Bad und drittem Schlafzimmer verfügen wiederum über in hellem Naturton gehaltene Holzdecken.

Eine Raumspartreppe führt in das erst vor einigen Jahren nachträglich ausgebaute Spitzdach. Es beherbergt ein urgemütliches Studio mit einer Grundfläche von rd. 30 m². Zwei Dachflächenfenster lassen die Sonne tief in den Raum hineinscheinen. Teppichboden und helle holzvertäfelte Decken/Wände beschreiben die einladende Ausstattung. Hinter den Abseitenwänden "versteckt" sich viel Staufläche.

Im komplett hellgrau gefliesten Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume.

FAZIT Das einladende Eigenheim richtet sich an Familien mit bis zu 3 Kindern, die ein solides, wertbeständiges Einfamilienhaus in ruhiger, kindgerechter Wohnlage suchen. Das ausgewogene Verhältnis von Hausgröße und Garten sowie das gute Preis-/Leistungsverhältnis runden dieses Immobilienangebot gelungen ab.

Lage Das Haus liegt weitestgehend uneinsehbar in einem ruhigen, guten Wohngebiet in sonnenoptimaler Südlage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorhanden. Alle weiterführenden Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen im nahen Liblar oder Lechenich zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel stehen als Busverbindung und in Liblar durch einem Bundesbahnanschluss mit idealen Anschlußzeiten für Berufspendler nach Köln zur Verfügung. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 2 km entfernt.