Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach und Vollkeller in bester Lage von Köln-Hochkirchen!

Insgesamt ca. 447 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf
> Ein Ladenlokal mit 82 m² (EG)
> Überglaste Verkaufsfläche mit 155 m² (EG)
> Überdachte Außenverkaufsfläche mit 75 m² (EG)
> eine 3-Zimmer-Wohnung mit 81 m² (OG)
> eine 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² (DG)

Das Verkaufsobjekt befindet sich in 1a-Lage von Köln-Hochkirchen. Hochkirchen zählt zu den gesuchten Wohn- und Geschäftslagen im linksrheinischen Köln und bietet selbstverständlich eine umfassende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und eine gute Versorgung mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln.

Das Wohn-/Geschäftshaus wurde in den 50er Jahren in konventioneller Bauweise errichtet. Zwischenzeitlich er-folgten erhebliche Modernisierungsmaßnahmen. Das Erdgeschoss beherbergt straßenseitig das Ladenlokal mit Büro und 2 Sanitäreinheiten. Es erstreckt sich "über Eck" und bietet so viel Schaufensterfläche. Unmittelbar neben den linksseitigen Schaufenstern befindet sich die überdachte Verkaufsfläche. Von dort wie auch vom hinteren Teil des Ladenlokals gibt es einen Zugang zu der überglasten Verkaufsfläche. Sie mutet zunächst wie ein Gewächshaus an, bietet jedoch weitaus mehr: Eine sonnengesteuerte elektrische Beschattung, ein elektrisch zu öffnendes Dach, Heizung (Heizkörper) und Beleuchtung eröffnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Dahinter schließt sich noch eine große Freifläche an.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Sie verfügt über einen gartenseitig gelegenen Balkon in sonniger Westausrichtung, der sich über eine bodentiefe Hebe-Schiebtüranlage vom Wohnzimmer aus erschließt. Sie ist bezugsfrei und bereits frisch renoviert. Durchgängig verlegtes Parkett und die neu gestalteten Sanitäreinheiten (Duschbad und Gäste-WC) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die 2-Zimmer-Dachwohnung ist seit 5 Jahren solide vermietet.

Fazit: Dieses Wohn-/Geschäftshaus eignet sich ideal für ausstellungsintensive Betriebe. Große, breite Schaufensterfronten und die ausladenden Freiflächen erlauben eine optimale Präsentation Ihrer Waren. Die verkehrsgünstige Zentrallage in einem kaufkraft- und strukturstarken Umfeld schafft beste Rahmenbedingungen.
Mit der bezugsfreien 3-Zimmerwohnung besteht auch die Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.