Immobilie nicht mehr verfügbar!
Wohn-Geschäftshaus!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohn-/Geschäftshaus |
| PLZ | 52372 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1115 m² |
| Ort | Kreuzau |
| Zimmer | |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1935 |
Freistehendes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Kreuzau!
- ca. 175 m² Wohnfläche
- ca 146 m² ebenerdige Gewerbefläche
- ca. 110 m² weitere Lager-/Nutzfläche
- ca. 1.115 m² Gesamtareal
Das Verkaufsobjekt befindet sich in bester zentraler Lage von Kreuzau. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parkplätze ergänzen die optimale Geschäftslage. Die Immobilie ist komplett bezugsfrei.
Das Ursprungsbaujahr liegt um 1935. Das Wohnhaus hat 2 Vollgeschosse und trägt ein teilausgebautes Satteldach. Der Restausbau ist möglich. Das Gebäude hat einen Teilgewölbekeller.
Die rückwärtige Gewerbeeinheit wurde ebenfalls in massiver, eingeschossiger Bauweise im Bungalowstil mit Flachdach errichtet. Wohnhaus und Gewerbeeinheit umschließen einen gemeinsamen, mit Glas überdachten Atriuminnenhof. Schlussendlich bietet einen länglicher Garagenriegel viel Lager und Unterstellfläche.
In den Jahren 1999 / 2000 erfolgten umfassende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen, die die gesamte Immobilie technisch und optisch heutigem Wohnstandard anpassten.
Das Wohnhaus beherbergt im EG einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Erkerzimmer, Diele und Gäste-WC. Im OG befinden sich 3 Schlafräume und ein großes, üppig ausgestattetes Bad sowie eine Dachterrasse. Das weitgehend ausgebaute Dach bietet zwei gemütliche Zimmer. Ein dritter Raum dient derzeit noch als Abstellfläche, lässt sich jeoch mit wenig Aufwand wohnlich nutzen.
Das mit Glas überdachte lichtdurchflutete Atrium bildet die "innere" Verbindung zum eingeschossigen Bungalowanbau. Bei einer evt. Vermietung bzw. separaten Nutzung der Gewerbeeinheit lässt sich diese Verbindung einfach "stilllegen"; d.h. beide Einheiten lassen sich jederzeit eigenständig und unbeeinträchtigt voneinander nutzen.
Die eingeschossige Gewerbeeinheit besteht aktuell aus einem einzigen großen Raum, zwei Toiletten und einem Sozialraum. Die Innenaufteilung ist somit variabel gestaltbar.
Wohnhaus und Gewerbeeinheit haben völlig separate Eingänge.
Die klare Trennung der beiden Einheiten (Wohnhaus und Gewerbeeinheit) erlaubt eine vielseitige Verwendung.
Geradezu ideal eignet sich die Immobilie für Freiberufler und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren wollen. Die derzeitige Raumaufteilung in Verbindung mit den umfangreichen Lager-/ Garagenflächen ist prädestiniert für jeden Gewerbetreibenden, Freiberufler oder Handwerksbetrieb mit Ausstellungs-, Büro- und Lagerbedarf.
Kreuzau zählt zu den gesuchten Wohn- und Geschäftslagen im Einzugsbereich der Kreisstadt Düren. Es verbindet in idealer Weise die attraktive geografische Voreifelrandlage mit den Vorteilen der lukrativen wirtschaftlichen Infrastruktur von Düren und der verkehrsgünstigen Anbindung an den Wirtschaftsgroßraum Köln-Aachen. Kreuzau bietet selbstverständlich eine eigenständige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und eine gute Versorgung mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln.
- ca. 175 m² Wohnfläche
- ca 146 m² ebenerdige Gewerbefläche
- ca. 110 m² weitere Lager-/Nutzfläche
- ca. 1.115 m² Gesamtareal
Das Verkaufsobjekt befindet sich in bester zentraler Lage von Kreuzau. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parkplätze ergänzen die optimale Geschäftslage. Die Immobilie ist komplett bezugsfrei.
Das Ursprungsbaujahr liegt um 1935. Das Wohnhaus hat 2 Vollgeschosse und trägt ein teilausgebautes Satteldach. Der Restausbau ist möglich. Das Gebäude hat einen Teilgewölbekeller.
Die rückwärtige Gewerbeeinheit wurde ebenfalls in massiver, eingeschossiger Bauweise im Bungalowstil mit Flachdach errichtet. Wohnhaus und Gewerbeeinheit umschließen einen gemeinsamen, mit Glas überdachten Atriuminnenhof. Schlussendlich bietet einen länglicher Garagenriegel viel Lager und Unterstellfläche.
In den Jahren 1999 / 2000 erfolgten umfassende Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen, die die gesamte Immobilie technisch und optisch heutigem Wohnstandard anpassten.
Das Wohnhaus beherbergt im EG einen großzügigen Wohn-/Essbereich, Küche, Erkerzimmer, Diele und Gäste-WC. Im OG befinden sich 3 Schlafräume und ein großes, üppig ausgestattetes Bad sowie eine Dachterrasse. Das weitgehend ausgebaute Dach bietet zwei gemütliche Zimmer. Ein dritter Raum dient derzeit noch als Abstellfläche, lässt sich jeoch mit wenig Aufwand wohnlich nutzen.
Das mit Glas überdachte lichtdurchflutete Atrium bildet die "innere" Verbindung zum eingeschossigen Bungalowanbau. Bei einer evt. Vermietung bzw. separaten Nutzung der Gewerbeeinheit lässt sich diese Verbindung einfach "stilllegen"; d.h. beide Einheiten lassen sich jederzeit eigenständig und unbeeinträchtigt voneinander nutzen.
Die eingeschossige Gewerbeeinheit besteht aktuell aus einem einzigen großen Raum, zwei Toiletten und einem Sozialraum. Die Innenaufteilung ist somit variabel gestaltbar.
Wohnhaus und Gewerbeeinheit haben völlig separate Eingänge.
Die klare Trennung der beiden Einheiten (Wohnhaus und Gewerbeeinheit) erlaubt eine vielseitige Verwendung.
Geradezu ideal eignet sich die Immobilie für Freiberufler und Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren wollen. Die derzeitige Raumaufteilung in Verbindung mit den umfangreichen Lager-/ Garagenflächen ist prädestiniert für jeden Gewerbetreibenden, Freiberufler oder Handwerksbetrieb mit Ausstellungs-, Büro- und Lagerbedarf.
Kreuzau zählt zu den gesuchten Wohn- und Geschäftslagen im Einzugsbereich der Kreisstadt Düren. Es verbindet in idealer Weise die attraktive geografische Voreifelrandlage mit den Vorteilen der lukrativen wirtschaftlichen Infrastruktur von Düren und der verkehrsgünstigen Anbindung an den Wirtschaftsgroßraum Köln-Aachen. Kreuzau bietet selbstverständlich eine eigenständige Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und eine gute Versorgung mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
