Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehende moderne Atrium-Villa mit Büro!
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Villa |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 880 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 6.5 |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Garage / Stellplatz | / 3 |
| Baujahr | 2012 |
Erftstadt-Lechenich! Ideal für Freiberufler /Selbständige und eine große Familie. Exklusives Angebot für höchste Ansprüche an Wohnen und Arbeiten! Freiststehende individuelle Atrium-Villa in bester ruhiger Wohnlage!
Auf Wunsch kann der separate Büroeinlieger ebenfalls für 750,- € + 70,- € Nebenkosten angemietet werden.
Das moderne Domizil gibt nicht nur eine gelungene Visitenkarte für Ihre Geschäftsadresse ab, sondern überzeugt durch sein großzügiges transparentes Raumangebot mit rd. 200 m² Wohnfläche und rd. 100 m² Büro-/Nutzfläche.
Die Ausstattung ist edel, langlebig und dabei trendig dezent: Glatt verputzte Wände kontrastieren gelungen zur warmen Ausstrahlung des echten Eichenparketts. Breite bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtes durchlässiges Ambiente und holen üppig Sonne herein.
Im Erdgeschoss beherbergt die schicke Immobilie zunächst ein gelungen gestaltetes Entrée.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen integrierten Designerküche bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Vor den umlaufenden bodentiefen Fenster-/Türelementen erstreckt sich der sonnige Süd-/Südwestgarten. Die weitläufige Terrasse im Atriumstil schmiegt sich wind- und sichtgeschützt in den Winkel des Hauses - genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe.
Für den aktiven Teil Ihrer Freizeit wartet eine Boulebahn auf Spielbetrieb. Kinder finden im großen hinteren Garten ein herrliches Tobeparadies. Auch Hobbygärtner haben auf fast 900 m² ein ideales Betätigungsfeld.
Zurück ins Haus:
Das Obergeschoss bietet als Schlafebene zunächst das Elternensemble, bestehend aus Schlafzimmer, elegantem Vollbad en suite (bodengleiche Dusche und Wanne) sowie separatem Ankleidezimmer.
Der Kindertrakt liegt im Längsschenkel des Hauses und bietet mit seinen 3 Kinderzimmern und dem eigenen tagesbelichteten Kinderduschbad auch einer großen Familie viel Platz. Bodentiefe Fenster (sog. französische Balkone) machen alle Zimmer einladend hell und freundlich. Eine Schlafempore in jedem der drei Zimmer sorgt für Gerechtigkeit und lässt Kinderherzen höher schlagen: Ob als kuscheliges Nest oder zur Eroberung für Piraten, Ritter und Burgfräulein - hier eröffnen sich ungeahnte Spielphantasien. Eine gemeinsame sonnig-helle Spieldiele vervollständigt das Reich der Kinder.
In allen Schlafräumen, Ankleide und Spieldiele liegt bildschönes helles Echtparkett als verbindendes Element. Dezenter weißer Glattputz an Wänden und Decken schafft den Rahmen für eigene Ausstattungsakzente, um so der Immobilie Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.
Bei weiterem Raumbedarf steht noch ein Gäste-/Arbeitszimmer im Souterrain bereit. Durch eine breite Anböschung und großflächige Fenster üppig belichtet, lässt sich der ebenmäßig geschnittene Raum wohnwertig nutzen.
OPTION:
Büroeinlieger
Er erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und eigene innen liegende Treppe ins Souterrain) und bietet Selbständigen wie Freiberuflern optimale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten auf´s Angenehmste zu verbinden. Die Schnittstellen zwischen Wohnen und Büro sind dank der homogenen Ausstattung fließend und nahezu unsichtbar. Mit anderen Worten - das Büro hat Wohnqualität und ist zum Arbeiten (fast) zu schade.
Ihr geschäftlicher Besuch betritt den Büroeinlieger durch einen eigenen straßenwärtigen Zugang und kommt so mit dem Wohnbereich nicht in Berührung. Im Erdgeschoss gibt es ein rd. 16 m² großes parkettbelegtes Büro sowie ein Gäste-WC/Duschbad. Ein weiteres tagesbelichtetes Büro sowie Präsentationsbereich, Archiv und Sozialraum sowie ein Gäste-WC/Duschbad stehen im Souterrain zur Verfügung. Die üblichen Nutz- und Funktionsflächen vervollständigen diese außergewöhnlich anspruchsvolle Immobilie.
Fußbodenheizung in allen Räumen auf Basis einer modernen Gaszentralheizung
Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
CAT6-Verkabelung in allen Räumen
3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden
rd. 880 m² sonniges Süd/Südwestareal mit geschütztem Atrium-Innenhof
Mehrere Stellplätze
Die exquisite Atrium-Villa hebt sich in ihrer Exklusivität und Großzügigkeit deutlich aus der Masse der zur Vermietung angebotenen Objekte heraus. Ihre absolut hochwertige Ausstattung erklärt, warum die Vermieter großen Wert legen auf ein solides Mietverhältnis mit Mietern, die den Wert der ihnen anvertrauten Immobilie zu schätzen wissen und sie dementsprechend pflegen und unterhalten.
Gerne sehen die Vermieter auch einem zeitlich begrenzten Mietverhältnis entgegen. Dank der Kombination aus Wohnen und Büro ergeben sich besonders für Freiberufler/Selbständige interessante mietvertragliche Optionen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Bitte rufen Sie an unter 02235 - 95 28 95 oder senden Sie uns eine Mail.
BESCHREIBUNG
Das moderne Einfamilienhaus wurde erst 2012 in hochwertiger Bauweise mit schnörkellos klarer, offener Konzeption errichtet. Es gilt formal als Wohn- / Geschäftshaus, d.h. es gibt zwei eigenständige Einheiten - das Haupthaus als privates Wohndomizil und einen optisch nahtlos integrierten repräsentativen Büroeinlieger mit separatem Eingang. Mit der durchgängig homogenen Ausstattung präsentiert sich das Gebäude aus einem Guss und kann auch so genutzt werden.Auf Wunsch kann der separate Büroeinlieger ebenfalls für 750,- € + 70,- € Nebenkosten angemietet werden.
Das moderne Domizil gibt nicht nur eine gelungene Visitenkarte für Ihre Geschäftsadresse ab, sondern überzeugt durch sein großzügiges transparentes Raumangebot mit rd. 200 m² Wohnfläche und rd. 100 m² Büro-/Nutzfläche.
Die Ausstattung ist edel, langlebig und dabei trendig dezent: Glatt verputzte Wände kontrastieren gelungen zur warmen Ausstrahlung des echten Eichenparketts. Breite bodentiefe Fensterelemente sorgen für lichtes durchlässiges Ambiente und holen üppig Sonne herein.
Im Erdgeschoss beherbergt die schicke Immobilie zunächst ein gelungen gestaltetes Entrée.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen integrierten Designerküche bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Vor den umlaufenden bodentiefen Fenster-/Türelementen erstreckt sich der sonnige Süd-/Südwestgarten. Die weitläufige Terrasse im Atriumstil schmiegt sich wind- und sichtgeschützt in den Winkel des Hauses - genießen Sie hier Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe.
Für den aktiven Teil Ihrer Freizeit wartet eine Boulebahn auf Spielbetrieb. Kinder finden im großen hinteren Garten ein herrliches Tobeparadies. Auch Hobbygärtner haben auf fast 900 m² ein ideales Betätigungsfeld.
Zurück ins Haus:
Das Obergeschoss bietet als Schlafebene zunächst das Elternensemble, bestehend aus Schlafzimmer, elegantem Vollbad en suite (bodengleiche Dusche und Wanne) sowie separatem Ankleidezimmer.
Der Kindertrakt liegt im Längsschenkel des Hauses und bietet mit seinen 3 Kinderzimmern und dem eigenen tagesbelichteten Kinderduschbad auch einer großen Familie viel Platz. Bodentiefe Fenster (sog. französische Balkone) machen alle Zimmer einladend hell und freundlich. Eine Schlafempore in jedem der drei Zimmer sorgt für Gerechtigkeit und lässt Kinderherzen höher schlagen: Ob als kuscheliges Nest oder zur Eroberung für Piraten, Ritter und Burgfräulein - hier eröffnen sich ungeahnte Spielphantasien. Eine gemeinsame sonnig-helle Spieldiele vervollständigt das Reich der Kinder.
In allen Schlafräumen, Ankleide und Spieldiele liegt bildschönes helles Echtparkett als verbindendes Element. Dezenter weißer Glattputz an Wänden und Decken schafft den Rahmen für eigene Ausstattungsakzente, um so der Immobilie Ihre ganz persönliche Note zu verleihen.
Bei weiterem Raumbedarf steht noch ein Gäste-/Arbeitszimmer im Souterrain bereit. Durch eine breite Anböschung und großflächige Fenster üppig belichtet, lässt sich der ebenmäßig geschnittene Raum wohnwertig nutzen.
OPTION:
Büroeinlieger
Er erstreckt sich über zwei Ebenen (EG und eigene innen liegende Treppe ins Souterrain) und bietet Selbständigen wie Freiberuflern optimale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten auf´s Angenehmste zu verbinden. Die Schnittstellen zwischen Wohnen und Büro sind dank der homogenen Ausstattung fließend und nahezu unsichtbar. Mit anderen Worten - das Büro hat Wohnqualität und ist zum Arbeiten (fast) zu schade.
Ihr geschäftlicher Besuch betritt den Büroeinlieger durch einen eigenen straßenwärtigen Zugang und kommt so mit dem Wohnbereich nicht in Berührung. Im Erdgeschoss gibt es ein rd. 16 m² großes parkettbelegtes Büro sowie ein Gäste-WC/Duschbad. Ein weiteres tagesbelichtetes Büro sowie Präsentationsbereich, Archiv und Sozialraum sowie ein Gäste-WC/Duschbad stehen im Souterrain zur Verfügung. Die üblichen Nutz- und Funktionsflächen vervollständigen diese außergewöhnlich anspruchsvolle Immobilie.
EXTRAS
Neuwertige Designer-Einbauküche (ALNO) mit Küchenblock und Marken-Elektrogeräten (Induktionsherd, selbstreinigender Backofen, Edelstahlesse, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination)Fußbodenheizung in allen Räumen auf Basis einer modernen Gaszentralheizung
Thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
CAT6-Verkabelung in allen Räumen
3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden
rd. 880 m² sonniges Süd/Südwestareal mit geschütztem Atrium-Innenhof
Mehrere Stellplätze
ENERGIEAUSWEIS
Der auf Basis des Energiebedarfs erstellte Energiepass weist einen sehr günstigen Wert von nur 49,18 kWh/m²a als Endenergiebedarf aus und liegt damit im hervorragenden grasgrünen Bereich!FAZIT
Erftstadt mit seinem Stadtteil Lechenich gehört zu den begehrten Wohnlagen im Kölner Süden. Verkehrsgünstig an der A61/A1 zwischen Köln und Bonn gelegen bietet es gerade für Familien ein lebensfrohes Umfeld.Die exquisite Atrium-Villa hebt sich in ihrer Exklusivität und Großzügigkeit deutlich aus der Masse der zur Vermietung angebotenen Objekte heraus. Ihre absolut hochwertige Ausstattung erklärt, warum die Vermieter großen Wert legen auf ein solides Mietverhältnis mit Mietern, die den Wert der ihnen anvertrauten Immobilie zu schätzen wissen und sie dementsprechend pflegen und unterhalten.
Gerne sehen die Vermieter auch einem zeitlich begrenzten Mietverhältnis entgegen. Dank der Kombination aus Wohnen und Büro ergeben sich besonders für Freiberufler/Selbständige interessante mietvertragliche Optionen.
BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten betragen 150,- € für Wohnanteil (ohne die direkt mit dem Versorger abzuschließenden Verträge über Gas, Wasser und Strom).IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Bitte rufen Sie an unter 02235 - 95 28 95 oder senden Sie uns eine Mail.
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