Kerpen-Balkhausen! Wie neu! Bildschöne Doppelhaushälfte mit Garage! (MD 3191)

Kerpen-Balkhausen! Wie neu! Hochwertig sanierte Backstein-Doppelhaushälfte mit offenem Kamin und schönem Sonnengarten!

KURZBESCHREIBUNG

1 ½ geschossiges Einfamilienhaus in solider Backsteinbauweise mit ausgebautem Satteldach, Dachgauben und Vollkeller!

Sonniger Südgarten, Garage + Stellplatz in ruhiger gewachsener Wohnlage!

Baujahr 1967 – sanierter und neuwertiger Gesamtzustand!

Ca. 118 m² Wohnfläche mit 3 ½ Zimmern, Badezimmer, Gäste-WC bei folgender Aufteilung:

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer mit Specksteinkamin, offen angrenzendes Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und große Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS

2 Schlafzimmer, Flur und exklusives Bad

+ weitere Nutzfläche in Speicher und Vollkeller mit Kelleraußentreppe (Waschküche, Heizung etc.)

Großgarage und 1 - 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

393 m² sonniges Südgrundstück

BESCHREIBUNG

Das 1967 in klassischer Backsteinbauweise errichtete Eigenheim erfuhr in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Unter anderem:

sämtliche Strom-, Wasser- und Abflussleitungen neu
elektrische betriebene Rollläden im EG
Oberböden in Feinsteinzeug und Laminatparkett sowie großformatige Bodenfliesen
neues Vollbad
neues Gäste-WC
Dachisolierung

Im Erdgeschoss dominiert das geräumige Ensemble aus Wohn-/Esszimmer mit Specksteinkamin und halb offen angrenzender Küche. Hier ist durchgängig edles Feinsteinzeug verlegt.

Dezente LED-Deckenspots setzen Wohn- und Esszimmer ins rechte Licht. Der nachträglich eingebaute Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme im ganzen Erdgeschoss.

Vom Wohn-Esszimmer aus gelangen Sie auf die geflieste Terrasse und weiter in den Garten. Der sonnige Südgarten ist überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt.

Zurück ins Haus: Die Küche ist gartenwärts gelegen und bietet eine kleine Esstheke zum Wohnbereich. Sie wird von einem großen Fenster optimal belichtet.

Ein tagesbelichtetes, komplett erneuertes Gäste-WC und die Eingangsdiele vervollständigen das EG.

Eine elegante Granittreppe mit indirekter Beleuchtung führt ins Obergeschoss.

Es beherbergt 2 Schlafzimmer, das exklusive Badezimmer und den Flur.
Die Schlafzimmer bieten vernünftige Raumgrößen, Dachgauben und sind mit schönem Laminatparkett augestattet.

Das neue Badezimmer besticht durch seine hochwertige Ausstattung mit Mosaik-verzierter Badewanne, Echtglasdusche, Hänge-WC, Grohe-Armaturen und Handtuchheizkörper. Es ist elegant in Weiß mit dunkel kontrastierender Bodenkeramik gestaltet. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine Raumspartreppe führt in den Speicher. Er bietet sinnvolle Staufläche.

Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Heizung und Vorrat.

FAZIT

Dieses Haus eignet sich optimal für Paare und Familien mit bis zu einem Kind, die die gelungene Mischung aus charaktervollem Altbau und elegantem neuem Wohnkomfort schätzen.
Aufgrund der zahlreichen Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Eigenheim heute ganz im Stil der Zeit.
Hier genügt der sprichwörtliche Eimer Farbe, um der Immobilie Ihre noch persönliche Note zu verleihen.



IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Dreschmann steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!