Immobilie nicht mehr verfügbar!
Euskirchen! Großer, modernisierter Klinkeraltbau!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53881 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 400 m² |
| Ort | Euskirchen |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1936 |
Euskirchen-Kuchenheim! Geräumiges und grundsolides Backsteinhaus mit großem Südgarten und Garage! Weitgehend modernisiert und einzugsbereit – kommen Sie der Grunderwerbssteuererhöhung zuvor und erwerben Sie Ihr zukünftiges Eigenheim noch in diesem Jahr!
Rund 135 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
+ zusätzlich zwei weitere charmante Dachstübchen mit offenen Sichtbalken (nicht in der Wohnfläche enthalten)
+ Nutzflächen im Keller (Waschküche etc.) und im kleinen Nebengebäude
2003 gartenseitig neue Kunststoff-ISO-Fenster,
ebenfalls 2003 neue Gaszentralheizung der Marke Buderus mit zentraler Warmwasserversorgung (200 Liter Warmwasserspeicher),
2008 frontseitig neue Kunststoff-ISO-Fenster,
2010 eine komplett neue Elektrik,
gerade erst neue Holzinnentüren und –zargen uvm.
Zahlreiche weitere Maßnahmen (neu gestalteter Hauszugang (Podest), komplett neu verputzte Decken und Wände, 2 neue Dachflächenfenster im Dachstudio,
2 komplett neue Bäder, eine neu geflieste Küche mit modernem weißem Fliesenspiegel in schicken Querformat schaffen ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug!
Das rund 400 m² große Grundstück liegt in sonnenoptimaler Südausrichtung und ist rundum eingefriedet – hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben!
Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie die mit den gleichen mediterranen Bodenfliesen und einem schicken Fliesenspiegel aus querformatigen weißen Hochglanzfliesen neu gestaltete Küche.
Im gesamten Erd- und Obergeschoss lassen überhohe Decken die ohnehin großzügig bemessenen Räume noch geräumiger erscheinen. Große Fenster machen alle Zimmer im Haus freundlich hell.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss einen Zugang auf die geschützt im Winkel von Haus und Carport/Anbau gelegene Hofterrasse. Die Innenhof führt weiter in den großen Südgarten.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Schlafzimmer, von denen sich zwei als verbundene Zimmer präsentieren. Alle vier Schlafzimmer sind vernünftig groß und ebenmäßig geschnitten.
Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein neues Wannenbad in hellem zeitgemäßem Design.
Die bereits beschriebene geschlossene Holztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es ein gemütliches Studio, welches von zwei neuen Dachflächenfenstern bestens belichtet wird. Zwei weitere kleine Dachstübchen sind ausgebaut, werden aber aufgrund ihrer Schrägen und kleinen Fenster nicht mit zur Wohnfläche gezählt. Sie eignen sich z.B. als kleines Büro oder für Hobbys.
Während die Schlafzimmer im OG alle mit Laminat ausgestattet sind, liegt im Dachgeschoss Teppichboden, unter dem sich vermutlich noch Holzdielen „verstecken“.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und beherbergt dort üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche und Hausanschlüsse.
Das Backsteinhaus ist weitestgehend modernisiert und richtet sich damit idealerweise an Erwerber, die ein geräumiges Eigenheim ohne großen Renovierungsaufwand zu einem fairem Preis-/Leistungsverhältnis suchen.
Hauptenergieträger = Erdgas;
Unterstelltes Baujahr lt. Energieausweis = 1930
IHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an oder nutzen Sie die Funktion auf unserer Homepage durch Klick auf „Termin vereinbaren“!
OBJEKT
Zweigeschossiges, beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Keller und überdachtem Carport sowie massivem Nebengelass auf einem rd. 400 m² großen sonnigen Südareal!Rund 135 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
Eingang/Treppenhaus, Wohn- /Esszimmer, Küche und Ausgang in Innenhof / Hofterrasse und weiter in den großen GartenOBERGESCHOSS
4 Schlafzimmer, gartenwärtiger Balkon, Wannenbad und Diele/FlurDACHGESCHOSS
gemütliche Dachstudio und Flur;+ zusätzlich zwei weitere charmante Dachstübchen mit offenen Sichtbalken (nicht in der Wohnfläche enthalten)
+ Nutzflächen im Keller (Waschküche etc.) und im kleinen Nebengebäude
AUSSTATTUNG
Das Baujahr wird auf um 1936 geschätzt. Das stattliche Backsteinhaus wurde seit 2003 weitgehend modernisiert; es erhielt das Dach z.B. erst 2014 eine 20cm starke Dämmung. Auch die oberste Geschossdecke wurde mit einer 20 cm starken Dämmung energetisch ertüchtigt. Zusammen mit dem 55 cm starken Ziegelstein-Außenmauerwerk weist der Energieausweis dementsprechend einen hervorragenden Energiekennwert von 86,2 kWh/(m²a) als Endenergieverbrauchswert aus.2003 gartenseitig neue Kunststoff-ISO-Fenster,
ebenfalls 2003 neue Gaszentralheizung der Marke Buderus mit zentraler Warmwasserversorgung (200 Liter Warmwasserspeicher),
2008 frontseitig neue Kunststoff-ISO-Fenster,
2010 eine komplett neue Elektrik,
gerade erst neue Holzinnentüren und –zargen uvm.
Zahlreiche weitere Maßnahmen (neu gestalteter Hauszugang (Podest), komplett neu verputzte Decken und Wände, 2 neue Dachflächenfenster im Dachstudio,
2 komplett neue Bäder, eine neu geflieste Küche mit modernem weißem Fliesenspiegel in schicken Querformat schaffen ideale Voraussetzungen für einen kurzfristigen Einzug!
Das rund 400 m² große Grundstück liegt in sonnenoptimaler Südausrichtung und ist rundum eingefriedet – hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben!
BESCHREIBUNG
Das grundsolide Klinkerhaus betreten Sie durch eine teilverglaste Haustür, die Tageslicht in das Treppenhaus fallen lässt. Das massive Treppenhaus zeigt sich original erhalten: Mediterrane Bodenfliesen und eine geschlossene Holztreppe mit schönem Holzgeländer fallen ins Auge.Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie die mit den gleichen mediterranen Bodenfliesen und einem schicken Fliesenspiegel aus querformatigen weißen Hochglanzfliesen neu gestaltete Küche.
Im gesamten Erd- und Obergeschoss lassen überhohe Decken die ohnehin großzügig bemessenen Räume noch geräumiger erscheinen. Große Fenster machen alle Zimmer im Haus freundlich hell.
Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss einen Zugang auf die geschützt im Winkel von Haus und Carport/Anbau gelegene Hofterrasse. Die Innenhof führt weiter in den großen Südgarten.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Schlafzimmer, von denen sich zwei als verbundene Zimmer präsentieren. Alle vier Schlafzimmer sind vernünftig groß und ebenmäßig geschnitten.
Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene ein neues Wannenbad in hellem zeitgemäßem Design.
Die bereits beschriebene geschlossene Holztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss gibt es ein gemütliches Studio, welches von zwei neuen Dachflächenfenstern bestens belichtet wird. Zwei weitere kleine Dachstübchen sind ausgebaut, werden aber aufgrund ihrer Schrägen und kleinen Fenster nicht mit zur Wohnfläche gezählt. Sie eignen sich z.B. als kleines Büro oder für Hobbys.
Während die Schlafzimmer im OG alle mit Laminat ausgestattet sind, liegt im Dachgeschoss Teppichboden, unter dem sich vermutlich noch Holzdielen „verstecken“.
Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und beherbergt dort üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche und Hausanschlüsse.
FAZIT
Ein grundsolides älteres Einfamilienhaus mit enorm großem Platz- und Raumangebot sowie großem Südgrundstück – ideal für eine Familie mit Kindern, die in dem ruhig nach „hinten“ gelegenen Garten nach Herzenslust spielen und toben können!Das Backsteinhaus ist weitestgehend modernisiert und richtet sich damit idealerweise an Erwerber, die ein geräumiges Eigenheim ohne großen Renovierungsaufwand zu einem fairem Preis-/Leistungsverhältnis suchen.
HEIZUNG
Buderus-Gaszentralheizung aus 2003 mit zentraler WarmwasserversorgungENERGIEAUSWEIS
86,2 kWh/(m²a) als EndenergieverbrauchswertHauptenergieträger = Erdgas;
Unterstelltes Baujahr lt. Energieausweis = 1930
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster, zwischen 2003 und 2008 erneuert; mit RolllädenIHR ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an oder nutzen Sie die Funktion auf unserer Homepage durch Klick auf „Termin vereinbaren“!
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