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Kerpen-Brüggen! Stattlicher Backsteinaltbau mit Hofterrasse + großem Sonnengarten! (FS 3124)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 555 m² |
| Ort | Kerpen-Brüggen |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Garage / Stellplatz | 4 / |
| Baujahr | 1934 |
Kerpen-Brüggen! Stattlicher Backsteinaltbau mit Innenhof, überdachter Hofterrasse, Nebengelass + großem Sonnengrundstück!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Zweigeschossiges Einfamilienhaus in solider Backsteinbauweise mit Satteldach und Vollkeller!
Geschlossener Innenhof mit Hoftor, überdachte und blickgeschützte Hofterrasse, massives Nebengebäude und großer umfriedeter Garten in sonniger Südostausrichtung und ruhiger gewachsener Wohnlage!
Baujahr 1934 - modernisierungsbedürftig!
Ca. 106 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
+ weitere Nutzflächen im nicht ausgebauten Spitzdach und im gefliesten Vollkeller (u.a. mit einem Zweitbad)
Garage
Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
555 m² sonniges Areal
Das 1934 in klassischer Backsteinbauweise errichtete Eigenheim bietet zwei Vollgeschosse und zusätzlich ein nicht ausgebautes Satteldach.
Im überdachten Eingangspodest liegt noch originale, gut erhaltene Majolika. Im Erdgeschoss dominiert das geräumige Ensemble aus Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur angrenzenden Küche. Im Wohn-/ Esszimmer und in der Küche liegt Laminat.
Das 2005 modernisierte Duschbad im EG ist weiß gefliest und tagesbelichtet.
Im EG gibt es einen direkten Ausgang auf die Hofterrasse und weiter in den großen Garten, der eine ideale Spielwiese für Kinder abgibt. Das gut erhaltene originale Holztreppenhaus mit lackiertem Holzgeländer ist mit Teppich belegt.
Es führt ins Obergeschoss, welches drei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer, den gemeinsamen Flur und einen Balkon beherbergt. Ein überdachter Balkon bietet einen schönen Blick in den eigenen Sonnengarten und weiter ins Grüne.
Der Vollkeller ist durchgehend gefliest und beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Heizung, Vorrat. Des Weiteren steht hier ein Wannenbad als zweite Sanitäreinheit zur Verfügung.
Weitere sinnvolle Nutzfläche gibt es im erdgeschossigen Nebengebäude. Die bisherigen Bewohner nutzten diesen Raum zum Abstellen von Gartenmöbeln, Fahrrädern und Gerätschaften. Außerdem gibt es einen Waschmaschinenplatz.
Die großzügig bemessene Hofterrasse ist von drei Seiten sicht- und witterungsgeschützt umschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahe gelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Franz Schmidt steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!
OBJEKT im ÜBERBLICK
Zweigeschossiges Einfamilienhaus in solider Backsteinbauweise mit Satteldach und Vollkeller!
Geschlossener Innenhof mit Hoftor, überdachte und blickgeschützte Hofterrasse, massives Nebengebäude und großer umfriedeter Garten in sonniger Südostausrichtung und ruhiger gewachsener Wohnlage!
Baujahr 1934 - modernisierungsbedürftig!
Ca. 106 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
ERDGESCHOSS
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse (zu ¼ angerechnet)OBERGESCHOSS
3 Schlafzimmer, kleine Dachterrasse und Flur+ weitere Nutzflächen im nicht ausgebauten Spitzdach und im gefliesten Vollkeller (u.a. mit einem Zweitbad)
Garage
Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt
555 m² sonniges Areal
BESCHREIBUNG
Das 1934 in klassischer Backsteinbauweise errichtete Eigenheim bietet zwei Vollgeschosse und zusätzlich ein nicht ausgebautes Satteldach.
Im überdachten Eingangspodest liegt noch originale, gut erhaltene Majolika. Im Erdgeschoss dominiert das geräumige Ensemble aus Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur angrenzenden Küche. Im Wohn-/ Esszimmer und in der Küche liegt Laminat.
Das 2005 modernisierte Duschbad im EG ist weiß gefliest und tagesbelichtet.
Im EG gibt es einen direkten Ausgang auf die Hofterrasse und weiter in den großen Garten, der eine ideale Spielwiese für Kinder abgibt. Das gut erhaltene originale Holztreppenhaus mit lackiertem Holzgeländer ist mit Teppich belegt.
Es führt ins Obergeschoss, welches drei ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer, den gemeinsamen Flur und einen Balkon beherbergt. Ein überdachter Balkon bietet einen schönen Blick in den eigenen Sonnengarten und weiter ins Grüne.
Der Vollkeller ist durchgehend gefliest und beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Heizung, Vorrat. Des Weiteren steht hier ein Wannenbad als zweite Sanitäreinheit zur Verfügung.
Weitere sinnvolle Nutzfläche gibt es im erdgeschossigen Nebengebäude. Die bisherigen Bewohner nutzten diesen Raum zum Abstellen von Gartenmöbeln, Fahrrädern und Gerätschaften. Außerdem gibt es einen Waschmaschinenplatz.
Die großzügig bemessene Hofterrasse ist von drei Seiten sicht- und witterungsgeschützt umschlossen.
FAZIT
Der stattliche Backsteinaltbau erfordert altersbedingt erhebliche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen. Er eignet sich damit ideal für geschickte Selbermacher / Handwerker, die ein solides älteres Eigenheim mit großem Sonnengarten in ruhiger, gewachsener Wohnlage vor den Toren Kölns zu einem günstigen Einsteigerpreis suchen!GRUNDRISSE
Grundrisse gibt es altershalber leider nicht mehr. Machen Sie sich stattdessen bei einer Besichtigung Ihr eigenes Bild!FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (Mitte der 80er Jahre)HEIZUNG
2000 erneuerte Gaszentralheizung (Buderus) mit zentraler WarmwasseraufbereitungENERGIEAUSWEIS
Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor; Hauptenergieträger = Erdgas; Endenergiebedarf = 386,8 kWh/m²aBEZUG
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden – schlagen Sie der zum 01.01.2015 anstehenden Grunderwerbsteuererhöhung ein Schnäppchen!LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in gewachsener Wohnlage mit aufgelockerter Einfamilienhausbebauung.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahe gelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Franz Schmidt steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
