Erftstadt-Köttingen! Bildschöne Doppelhaushälfte mit Sonnengarten! Garage! (OK 3150)

Ruhige Wohnlage in Erftstadt-Köttingen!
Bildschöne Studio-Doppelhaushälfte mit sonnigem Westgarten und Garage!

OBJEKT

Bildschönes verklinkertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachstudio und Vollkeller in einem kleinen Anliegersträßchen in ruhiger reiner Wohnlage von Erftstadt-Köttingen

Baujahr 1995 / moderne Architektur / toppgepflegter Gesamtzustand!

Rd. 150 m² Wohnfläche + ca. 50 m² wohnliche Nutzfläche im Souterrain!

EG:
Offenes Entrée, Wohnbereich, Esszimmer mit offen angrenzender Küche, Gäste-WC und gepflasterte Sonnenterrasse

OG:
Eltern- und zwei Kinderzimmer, tagesbelichtetes Vollbad und gemeinsamer Flur

DG:
Geräumiges Dachstudio mit Panorama-Giebelfenster

UG:
zusätzlicher Freizeitraum (derzeit Büro / Homeoffice) und weitere Nutz- / Funktionsräume

rd. 228 m² Gesamtareal mit hübsch angelegtem, sonnigem Westgarten

Garage plus Stellplatz in der Zufahrt

BAUWEISE

Das verklinkerte Einfamilienhaus mit zwei Wohnebenen plus ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller wurde 1995 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Weiße Fensterrahmen und die mit Glaseinsatz versehene Haustür setzen sich apart vom roten Klinker ab.

Passend hierzu ist auch das Garagentor der rechts am Haus angebauten Garage in Weiß gehalten – zusammen mit der rötlich gepflasterten Zufahrt, die einem zweiten Auto seinen Stellplatz bietet, ergibt sich ein freundlich-einladendes Gesamtbild.


BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG

Das Eigenheim bietet einen familienidealen Grundriss mit sehr guter Ausstattung. Bereits beim Eintritt in das schmucke Einfamilienhaus fällt der Blick frei in das mit offenen Rundbögen gelungen gegliederte Erdgeschoss.

Gleich linkerhand erschließt sich ein sonnenhelles Raumensemble aus Esszimmer und offen integrierter Küche. Die maßgenau eingefügte Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Im Wohnbereich sorgen breite und bodentiefe Fenster-/Türen für üppig einfallende warme Nachmittagssonne.

Gleichzeitig erlauben sie den Zutritt auf die geschützt im Winkel von Haus und Garage gelegene Holzterrasse, die sich in sonniger Westausrichtung über die gesamte Hausbreite erstreckt. Genießen Sie hier Ruhe und Erholung nach anstrengenden Arbeitstagen! Ein kleine Teichanlage mit Wasserspiel bildet einen hübschen Blickfang.

Praktischerweise bietet eine rückwärtige Schlupftür direkten Zugang vom Garten in die Garage.

Zurück ins Haus: Die durchgängig verlegten weißen Bodenfliesen unterstreichen die lichtdurchflutete sonnenhelle Wohnkonzeption im Erdgeschoss.

Ein tagesbelichtetes und ganz in Weiß gehaltenes Gäste-WC vervollständigt die erste Wohnebene.

Eine Massivtreppe führt ins Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt drei mit toppgepflegtem Laminatparkett ausgelegte Schlafzimmer und das Familienbad.

Letzteres ist ganz in Weiß gehalten, so dass Sie mit Accessoires Ihre gewünschten Farbakzente nach Belieben setzen können. Das Bad bietet Wanne, separate Duschkabine, Waschtisch und WC. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Leichte Schrägen verleihen den 3 Schlafräumen eine aparte Note.

Das Dachstudio ist ebenfalls mit einwandfreiem Laminatparkett ausgelegt. Helle Wandpaneele mit integrierten Spots verleihen dem Raum eine einladend-warme Ausstrahlung. Ein großes Giebelfenster sorgt für üppigen Lichteinfall.

Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen noch einen stattlich großen Freizeit-/Mehrzweckraum, der sich wohnlich gestaltet, beheizt und mit zwei Fenstern versehen präsentiert und damit für vielerlei Zwecke genutzt werden kann.

FAZIT

Diese bildschöne Immobilie überzeugt durch ihre lichte offene Wohnkonzeption, ihren toppgepflegten Gesamtzustand und ihr großzügiges Platzangebot für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern.

Damit eignet sie sich ausgezeichnet für anspruchsvolle Erwerber, die Wert legen auf komfortables Wohnen (ohne Renovierungsstau!) in kinderidealem gewachsenem Wohnumfeld.

Fenster/ Haustür/Innentüren
weiß lackierte Haustür mit Glasüberdach
weiß lackierte Buche-Innentüren
weiß lackierte Holz-ISO-Fenster mit Rollläden, teils elektrisch
betriebene Rollläden (im EG)

HEIZUNG

erst 2014 erneuerte Gasbrennwertheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Energiebedarfsausweis mit einem Kennwert von 89 kWh/m²/a),
Energieträger = Erdgas,
Energieeffizienzklasse C
Baujahr Heizung = 2014

IHRE ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch und Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 95 28 95. Rufen Sie an!