Hürth! Attraktive Ruhiglage in der Nähe des Otto-Maigler-See´s! Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Garage! (NK 3151)

Hürth! Attraktive Ruhiglage in der Nähe des Otto-Maigler-See´s! Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Sonnengarten und Garage!

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach, Gauben und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe in gesuchter Ruhiglage Alstädten-Burbach!
ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf

Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und Sonnenterrasse

Obergeschoss
2 großzügige Schlafzimmer, Duschbad und Diele

Dachgeschoss
wohnlich ausgebaut zum gemütlichen Studio

+ weitere Nutzfläche im Keller

Baujahr geschätzt 1981 – gepflegter Gesamtzustand

rd. 234 m2 Gesamtareal

Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt und mit Büschen, Sträuchern und Holzpalisaden umsäumt.

Garage mit gartenwärts gelegener Türe und elektrischem Sektionaltor. In der Einfahrt finden 1-2 weitere Autos ihren Stellplatz.
Absolut ruhige, familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig wenige Fahrminuten zum Zentrum (Hürth-Park, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen).


Bauweise /Beschreibung
Das rd. 1981 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim trägt ein Satteldach mit Gauben und ist voll unterkellert.

Insgesamt zeigt sich die Doppelhaushälfte in sehr gepflegtem Gesamtzustand.

Im Erdgeschoss führt die Diele rechterhand in das tagesbelichtete Gäste-WC.

Das mit Parkett ausgelegte üppige Wohn- /Esszimmer ist ca. 45 m² groß. Große bodentiefe Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den Sonnengarten. Die Terrasse bietet Ihren Gartenmöbeln viel Platz.

Zurück ins Haus:

Die geflieste Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Sie ist nahezu quadratisch geschnitten und erlaubt damit eine flexible Möblierung und lässt dabei auch einem Frühstückstisch noch Platz. Die Einbauküche kann gegen Aufpreis im Haus verbleiben. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt ins Obergeschoss und weiter ins Dachgeschoss.

Das Obergeschoss beherbergt 2 Schlafzimmer, Bad und Diele.

Die stattlich großen Schlafzimmer (22 m² und 27 m²) sind mit Parkett versehen. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.

Das Badezimmer ist ebenfalls tagesbelichtet. Es verfügt über Dusche, Handwaschbecken und WC.

Das Dachgeschoss ist eigentümerseits ausgebaut worden und bietet ein zusätzliches Studio.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Hobbyraum, Vorrat, Waschküche und Heizung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie auch von hier aus kurzerhand in den Garten.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1981
Objektzustand: Gepflegt
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 191,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
.

FAZIT Mit seiner klassischen Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal für Paare, wie auch für die kleine Familie mit bis zu zwei Kindern.

MIETER Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Nadine Köllejan steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.