Erftstadt-Lechenich! Erstbezug nach Kernsanierung! Exklusives freistehendes Einfamilienhaus! (MD 3138)

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Südgarten in Lechenich!


OBJEKT Freistehendes kernsaniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller und herrlich großem Sonnengarten!
ca. 130 m² Wohnfläche:
EG: Entrée / Diele, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer/Büro, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse
OG: Eltern- und Kinderzimmer, Abstellraum und Diele
+ zusätzliche Nutzflächen im Vollkeller
rd. 700 m² Gesamtgrundstück mit sonnigem Südgarten

BAUWEISE / BESCHREIBUNG

Eingangsbereich und Flur sind mit Solnhofener Naturstein ausgelegt.

Das schicke Badezimmer wurde erst 2013 komplett neu gestaltet und bietet nun alle Annehmlichkeiten eines Neubaus: Eckbadewanne, Waschbecken und Hänge-WC. Großformatige Wandfliesen und eine aparte Bordüre runden das Gesamtbild gelungen ab.

Der davor liegende ehemals als Gäste-WC gestaltete Raum, präsentiert sich heute als geräumige bodengleiche Dusche mit Regenwaldduschkopf. Die in den Sanitärbereichen verbauten Deckenspots setzen die beschriebenen Ausstattungsmerkmale ins rechte Licht.

Zwei doppelflügelige Terrassentüren lassen viel Sonne in das mit Echtholz-Parkett (Stäbchenparkett) ausgelegte Wohnzimmer einfallen. Von hier aus gelangen Sie auf die rd. 36 m² große Sonnenterrasse und weiter in den wunderschön angelegten Garten. Hier können Sie erholsame Stunden verbringen – ideal auch als Tobeparadies für Ihre Kinder!

Im vorderen Teil des Hauses befindet sich die Wohnküche. Ein heller Fliesenspiegel passt sich mühelos den meisten Küchen an. Hier findet eine Essecke zusätzlich Platz.

Das erdgeschossige erste Schlafzimmer lässt sich dank seiner stattlichen Größe und seinem ebenmäßigen Zuschnitt flexibel einrichten. Denkbar wäre jedoch auch eine Nutzung als Gäste-Zimmer oder Büro. Auch hier ist der Boden mit einem Echtholz-Parkett versehen.
Ein neues Gäste-WC vervollständigt diese Ebene sinnvoll. Hier finden Sie die gleichen hochwertigen Ausstattungsdetails wie im Badezimmer.
Eine schöne Vollholztreppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt 2 geräumige Schlafzimmer, eine große Diele und einen Abstellraum. Leichte Schrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Note ohne zu stören.

Im Vollkeller stehen Hobbykeller sowie diverse weitere Nutz- und Funktionsräume zur Verfügung.

OPTION

Auf Wunsch kann eine Garage (inkl. davorliegendem Stellplatz) für 50,-€ monatlich angemietet werden.

FAZIT

Das freistehende Eigenheim befindet sich in einem neuwertigen Bestzustand. Es überzeugt durch seine großzügige Raumkonzeption mit viel Platz für Familien mit bis zu 2 Kindern. Der große Garten, die hervorragende örtliche Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung nach Köln runden das Angebot gelungen ab.
HEIZUNG Ölzentralheizung
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen, teilweise mit elektrischen Rollläden
ENERGIEAUSWEIS Es liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor. Der Energiebedarf liegt bei 202,5 kWh. Energieeffizienzklasse „G“
BAUJAHR Das Gebäude wurde ursprünglich 1946 errichtet – 2013/2014 erfolgte die Kernsanierung
BEZUG Das Haus ist bereits bezugsfrei!

SONSTIGES Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf ruhige, solvente Mieter, die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Michael Dreschmann steht Ihnen unter Tel. 02235- 95 28 95 gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.