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Freistehender Walmdachbungalow mit Einliegerwohnung und großem Sonnengarten! (MD 3117)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1368 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Garage / Stellplatz | 3 / 4 |
| Baujahr | 1952 |
Freistehender Walmdachbungalow mit Einliegerwohnung und großem Sonnengarten! (MD 3117)
OBJEKT im Überblick
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Walmdach (Einliegerwohnung), Dachgauben, Vollkeller mit Kelleraußentreppe, 3 Garagen und großem Sonnengarten.
ca. 160 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung
Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Eingangsbereich/Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche und große Sonnenterrasse in optimaler Sonnenlage
Obergeschoss (Einlieger)
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiteres Bad, Flur und Balkon
+ weitere Nutzflächen im Vollkeller, u. a. mit aufwendig gestaltetem Barraum
ca. 1.368 m² eingefriedetes Sonnengrundstück mit Natursteinterrasse in sonnenoptimaler Lage – Gartenbeleuchtung rundum
Baujahr 1952 - 1984 kernsaniert - gepflegter Unterhaltungszustand.
Gute Wohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum bzw. Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen.
3 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen
Das freistehende Eigenheim wurde 1952 in bewährter Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Walmdach.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Garage (nicht befahrbar). Hier finden Ihre Gartenmöbel im Winter ein trockenes Plätzchen.
Zwei weitere Garagen bieten Ihren Pkw´s ausreichend Platz. In der gepflasterten Zufahrt finden bis zu drei weitere Pkw’s mühelos einen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt mitten im Ort und ist voll erschlossen. Der gepflegte üppige Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Der mit hellem Fliesenboden ausgelegte Eingangsbereich schafft eine klare optische Gliederung. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss (Einliegerwohnung), in die Erdgeschosswohnung und in den Keller.
Durch einen Zwischenflur erreichen Sie linkerhand das opulente mit Echtholz-Parkett ausgelegte Wohn-/Esszimmer. Ein gemauerter Rundbogen trennt die beiden Räume optisch voneinander. Fenster lassen von beiden Seiten viel Licht einfallen.
Angrenzend befindet sich die Wohnküche, sie bietet genügend Platz für eine große Frühstücksecke. Von hier aus gelangen Sie auf die mit Naturstein gepflasterte Terrasse am liebevoll gestalteten Gartenteich vorbei, weiter in den schön angelegten Garten.
Neben dem Wallnussbaum, üppiger Rasenfläche und dem selbstgestalteten Gartenhaus finden Sie ausserdem einen weiteren Freisitz.
Zurück ins Haus:
Von der Eingangsdiele kommend erreichen Sie rechterhand das geräumige Elternschlafzimmer. Eine üppige Deckenhöhe bietet hier, wie auch im ganzen Erdgeschoss, ausreichend Platz für eine flexible Möblierung.
Der Flur bietet praktische Einbauschränke.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschtisch. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die völlig eigenständig zu nutzende Wohnung im Dachgeschoss kann als Familieneinlieger oder Erweiterung des ohnehin üppigen Platzangebots des Erdgeschosses genutzt werden.
Das Obergeschoss wird von den jetzigen Eigentümern nicht mehr genutzt und bedarf einer Renovierung. Gleichwohl ist eine, wie oben beschrieben, separate Nutzung mit folgender Aufteilung denkbar: Zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, Badezimmer und ein zum Garten hin gelegener Sonnenbalkon.
Die Sanitäreinheit verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Dachflächenfenster belichtet den Raum optimal.
Das Schlafzimmer ist mit gepflegtem Parkett ausgelegt. Auch hier bieten Einbauschränke praktische Stauflächen.
Im Vollkeller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsflächen sowie ein Barraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Waschküche, Heiz- und Vorratsraum noch eine gemütliche Bar (Freizeit-/ Mehrzweckraum).
Fazit
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Zusammenfassend überzeugt das freistehende Einfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot inmitten eines herrlich großen Sonnengartens.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 – steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT im Überblick
Freistehendes großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Walmdach (Einliegerwohnung), Dachgauben, Vollkeller mit Kelleraußentreppe, 3 Garagen und großem Sonnengarten.
ca. 160 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung
Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Schlafzimmer, Büro, Eingangsbereich/Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche und große Sonnenterrasse in optimaler Sonnenlage
Obergeschoss (Einlieger)
Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, weiteres Bad, Flur und Balkon
+ weitere Nutzflächen im Vollkeller, u. a. mit aufwendig gestaltetem Barraum
ca. 1.368 m² eingefriedetes Sonnengrundstück mit Natursteinterrasse in sonnenoptimaler Lage – Gartenbeleuchtung rundum
Baujahr 1952 - 1984 kernsaniert - gepflegter Unterhaltungszustand.
Gute Wohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum bzw. Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen.
3 Garagen mit davorliegenden Stellplätzen
BESCHREIBUNG
Das freistehende Eigenheim wurde 1952 in bewährter Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Walmdach.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Garage (nicht befahrbar). Hier finden Ihre Gartenmöbel im Winter ein trockenes Plätzchen.
Zwei weitere Garagen bieten Ihren Pkw´s ausreichend Platz. In der gepflasterten Zufahrt finden bis zu drei weitere Pkw’s mühelos einen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt mitten im Ort und ist voll erschlossen. Der gepflegte üppige Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Der mit hellem Fliesenboden ausgelegte Eingangsbereich schafft eine klare optische Gliederung. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss (Einliegerwohnung), in die Erdgeschosswohnung und in den Keller.
Durch einen Zwischenflur erreichen Sie linkerhand das opulente mit Echtholz-Parkett ausgelegte Wohn-/Esszimmer. Ein gemauerter Rundbogen trennt die beiden Räume optisch voneinander. Fenster lassen von beiden Seiten viel Licht einfallen.
Angrenzend befindet sich die Wohnküche, sie bietet genügend Platz für eine große Frühstücksecke. Von hier aus gelangen Sie auf die mit Naturstein gepflasterte Terrasse am liebevoll gestalteten Gartenteich vorbei, weiter in den schön angelegten Garten.
Neben dem Wallnussbaum, üppiger Rasenfläche und dem selbstgestalteten Gartenhaus finden Sie ausserdem einen weiteren Freisitz.
Zurück ins Haus:
Von der Eingangsdiele kommend erreichen Sie rechterhand das geräumige Elternschlafzimmer. Eine üppige Deckenhöhe bietet hier, wie auch im ganzen Erdgeschoss, ausreichend Platz für eine flexible Möblierung.
Der Flur bietet praktische Einbauschränke.
Das Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschtisch. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die völlig eigenständig zu nutzende Wohnung im Dachgeschoss kann als Familieneinlieger oder Erweiterung des ohnehin üppigen Platzangebots des Erdgeschosses genutzt werden.
Das Obergeschoss wird von den jetzigen Eigentümern nicht mehr genutzt und bedarf einer Renovierung. Gleichwohl ist eine, wie oben beschrieben, separate Nutzung mit folgender Aufteilung denkbar: Zwei Schlafzimmer, eine Wohnküche, Badezimmer und ein zum Garten hin gelegener Sonnenbalkon.
Die Sanitäreinheit verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Dachflächenfenster belichtet den Raum optimal.
Das Schlafzimmer ist mit gepflegtem Parkett ausgelegt. Auch hier bieten Einbauschränke praktische Stauflächen.
Im Vollkeller stehen die üblichen Nutz- und Funktionsflächen sowie ein Barraum zur Verfügung. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten.
Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Waschküche, Heiz- und Vorratsraum noch eine gemütliche Bar (Freizeit-/ Mehrzweckraum).
Fazit
Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Zusammenfassend überzeugt das freistehende Einfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot inmitten eines herrlich großen Sonnengartens.
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 – steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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