Bornheim-Uedorf! Toppgepflegtes weißes Eigenheim mit sonnigem Gartenparadies! (OK 3119)

Bornheim-Uedorf! 140 m² familienideales Wohnen!

Sonnendurchflutetes, tipp-topp gepflegtes Eigenheim mit traumschönem Sonnengarten und Garage!

ECKDATEN

2½-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und 7 Meter langer Garage auf einem 409 m² bildschön gestalteten Sonnengrundstück in Bornheim-Uedorf – nur 5 Minuten bis zum Rhein!

Rd. 140 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung

Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Diele, Gäste-WC und große teilüberdachte Sonnenterrasse

Obergeschoss
3 ebenmäßige Schlafzimmer, ein toppmodernes weißes Bad und Flur

Dachgeschoss
Gemütliches Dachstudio

Weitere rd. 52 m² Nutzfläche im Souterrain, u.a. mit wohnlich gestaltetem Freizeit-/Barraum im Fachwerkstil

409 m² traumschöner Sonnengarten mit Holzgartenhaus und „verstecktem“ Gerätehaus/ Schöppchen für Kaminholz

Baujahr 1966 – fortlaufend sorgfältig instand gehalten – toppgepflegter Gesamtzustand

BESCHREIBUNG

Bei diesem 1966 erbauten Eigenheim vermittelt bereits die freundlich-helle Fassade von außen, dass die Eigentümer auf stetige Pflege und Instandhaltung ihrer Immobilie geachtet haben. Dies setzt sich auch im Inneren nahtlos fort. Die Immobilie besticht außerdem durch die familienideal auf 5 Zimmer verteilte stattliche Wohnfläche.

Im durchgehend hell gefliesten Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich ein schönes Raumensemble mit dem eleganten Kaminofen als Blickfang, der in der kalten Jahreszeit seine behagliche Wärme verbreitet. Gartenwärts gibt eine breite Fenster-/ Terrassentüranlage den Blick frei in das liebevoll gestaltete Gartenparadies.

Die großflächige Terrasse ist mit einer Holz-Stegplatten-Überdachung teilüberdacht, so dass Ihre Gartenmöbel auch bei einem überraschenden Sommerregen immer witterungsgeschützt im Trockenen stehen.

Von der Terrasse haben Sie den rustikalen Grillkamin gut im Blick – er gehört ebenso zur Immobilie ebenso wie das am Ende des Gartens platzierte hübsche Holzgartenhaus und ein noch dahinter „verstecktes“ Gartengerätehaus. Hier gibt es ausreichend Platz, Ihren Wintervorrat an Kaminholz zu lagern.

In der Weitläufigkeit des großen Gartens finden Sie immer wieder ein lauschiges Plätzchen mit neuem Blickwínkel auf blühende Blumenrabatte und schöne Solitärgewächse.

Übrigens sorgt ein Tiefbrunnen dafür, dass keine Bewässerungskosten anfallen!

Zurück ins Haus: Neben dem Wohn-/Essbereich bietet auch die geräumige Wohnküche ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.

Frühstück am Wochenende am liebsten auf der Terrasse? – Dank einer zweiten Terrassentür in der Küche bringen Sie Ihr Tablett auf kürzestem Weg direkt auf den Gartentisch!

Die vorhandene hochwertige Nolte-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Granitwandspiegel und Edelstahlesse kann vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden.

Das weiß meliert und raumhoch geflieste Gäste-WC ist tagesbelichtet und mit hellgrauem Sanitär zeitgemäß gestaltet. Es vervollständigt zusammen mit dem durch einen aparten Rundbogen gegliederten Eingangsbereich das Raumangebot im Erdgeschoss.

Eine dunkel glänzende offene Massivholztreppe führt nach oben. Alle 3 Schlafzimmer im Obergeschoss sind dank der zweigeschossigen Bauweise schrägenfrei! Somit bietet das Eigenheim flexibles Einrichten und anpassungsfähiges Nutzen aller Räume, auch bei sich im Zeitablauf ändernden Bedürfnissen Ihrer Familie.

Die beiden größten Schlafzimmer und der gemeinsame Flur sind mit tadellos gepflegtem Mosaikparkett belegt. Im Arbeitszimmer liegt pflegeleichter PVC. Alle drei Schlafräume werden durch breite Fenster üppig belichtet. Vom Elternzimmer geht es auf den vorgelagerten Balkon mit einem schönen Ausblick in den eigenen Garten und weiter ins Grüne.

Das Bad präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Weiße Bodenkeramik in diagonaler Verlegetechnik, raumhohe weiße Fliesen mit dezenter Bordüre, weißes Sanitär und eine verglaste Runddusche beschreiben die Ausstattung. Auch hier sorgt ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Integrierte Deckenspots setzen Ihr Duschbad auch abends ins rechte Licht.

Die bereits beschriebene Massivholztreppe setzt sich bis ins ausgebaute Dachgeschoss fort. Ein Dachflächenfenster im Treppenhaus schafft ein freundlich-helles Flair.

Ein charmantes und sehr geräumiges Dachstudio mit leichten Schrägen und hellem Buchelaminat erwartet Sie hier oben – ein ideales Jugenddomizil für Heranwachsende oder ein Rückzugsort zum ruhigen Arbeiten oder für Ihre ganz persönlichen Musestunden.

Das durch und durch toppgepflegte Eigenheim ist voll unterkellert. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Waschküche und Vorrat gibt es hier noch einen im Fachwerkstil sehr einladend gestalteten Freizeit-/Hobbyraum. Das Souterrain ist durchgehend hell gefliest.

Das Einfamilienhaus hat Kunststoff-ISO-Fenster mit überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden. Die Dachfenster haben solargesteuerte Rollläden!

Die Heizung ist eine Nachtstromspeicherheizung mit Niedrigtarif, den Sie auch tagsüber für Ihren Haushaltsstrom nutzen können. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

FAZIT FAZIT
Dieses bildschöne Einfamilienhaus eignet sich ideal für Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern, die Wert legen auf ein stimmiges, gut geschnittenes Raum- und Platzangebot und einen Vertrauen schaffenden erstklassigen Pflege- und Unterhaltungszustand. Die herrliche Gartenanlage und die umfassende örtliche Infrastruktur nur 5 Minuten vom Rhein runden dieses Angebot gelungen ab!

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor und weist mit einem Kennwert 105,1 kWh/(m²a) einen sehr guten Wert aus (Energieklasse D).



IHRE ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch und Sybille Gerth Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!