Liblar! Jung, modern und sonnenhell! Pfiffige 4-Zimmer-ETW mit Sonnenbalkon und Garten! (FS 3084)

OBJEKT
Erftstadt-Liblar! Bildschöne, junge und charmante Eigentumswohnung mit Stellplatz in einem gepflegten modernen Zwei-Parteien-Haus!

Rd. 82 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

4 Zimmer (offener Wohn-/Essbereich!)
offene Küche,
tagesbelichtetes Wannenbad mit separater Dusche und
großer Holzbalkon in sonniger Westausrichtung mit direktem Zugang in den sonnigen Garten

Zusätzlich 2 tagesbelichtete und fußbodenbeheizte Souterrainräume, davon einer wohnwertig ausgestattet (Büro/ Gäste)

Baujahr 1991/92 – sehr gepflegter, teils bereits modernisierter Gesamtzustand (z.B. neue Brennwertheizung in 2012)

Sehr ruhige und begehrte Wohnlage von Liblar.

BESCHREIBUNG

Das nahezu freistehende Zweifamilienhaus (Berührung mit dem Nachbarhaus nur an einer Ecke) zeichnet sich aus durch seinen schon von außen ersichtlichen gepflegten Gesamtzustand und die absolut ruhige und grüne Wohnlage von Erftstadt-Liblar.
Die 82 m² große Wohnung liegt im Oberschoss.
Sie erreichen Ihre Wohnung über ein tagesbelichtetes, freundlich-helles Treppenhaus.
Mittelpunkt der jungen Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Eine breite Fenster-/Türanlage lässt üppig Licht und Sonne herein und bringt das erst 2011 neu verlegte Laminatparkett schön zur Geltung.
Gleichzeitig geht es von hier auf den sonnenbeschienenen Holzbalkon, von dem aus eine Treppe direkt in den umfriedeten und sichtgeschützten eigenen Gartenanteil führt.
Die offen gestaltete Küche ist mit einem farblich auf das Laminatparkett abgestimmten Barthresen gelungen zum Essbereich hin abgegrenzt.
Ein heller Fliesenspiegel, dunkle Bodenkeramik und ein seitliches Fenster, das die Küche bestens belichtet und belüftet, beschreiben die Ausstattung.
Das moderne ausdrucksstarke Laminatparkett setzt sich im Flur und in beiden Kinderzimmern fort und schafft so ein harmonisches Gesamtbild.
Auch die erneuerten weißen Innentüren tragen zur einladend freundlichen Ausstrahlung dieser lichten Dachwohnung bei.
Leichte Schrägen und eine aparte Farbgebung verleihen allen Räumen eine charmante Note.
Aufgrund der Fußbodenheizung gibt es in der ganzen Wohnung keine Heizkörper, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.

Das Elternzimmer ist mit Buchelaminat ausgestattet und wird von zwei breiten Fenstern ebenfalls gut belichtet.

Im gemeinsamen Dielen- und Flurbereich gibt es viel Schrank- und Stauflächen.

Das tagesbelichtete Bad bietet Wanne, separate Dusche, Waschtisch und WC. Es ist durchgängig in Weiß/Grau
gehalten und damit zeitlos modern.

Zusätzlich zum Wohnraumangebot stehen im teils tagesbelichteten Souterrain zwei weitere fußbodenbeheizte Räume zur alleinigen Nutzung bereit. Des Weiteren gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung auf dieser Ebene noch ein Wannenbad mit Waschbecken und WC – somit eignen sich Ihre beiden „Keller“räume ideal als Arbeits- oder Gästezimmer.

FAZIT

Eine junge, moderne Wohnung mit pfiffiger Grundrisslösung und schickem, trendigem „Outfit“, die sich ideal anbietet für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert legen, auf Wohnen quasi „wie im eigenen Haus“.

Weitere Highlights sind der eigene Gartenanteil und die unkomplizierte kleine Eigentümergemeinschaft, die aus nur zwei Parteien besteht, was zu geringen Nebenkosten führt.

Schließlich rundet die begehrte ruhige, reine Wohnlage mit viel Grün im Umfeld das Angebot gelungen ab. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern!

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1990
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Endenergiebedarf: 117,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D