Immobilie nicht mehr verfügbar!
Klinkerhaus mit Familieneinlieger
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 372 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 0 |
KURZBESCHREIBUNG
Verklinkertes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Gewölbekeller
Ursprünglich um 1900 errichtet, in den 50er Jahren zunächst um einen zweigeschossigen Backsteinanbau hofseitig erweitert und in den 60er Jahren dann aufgestockt und verklinkert.
Das Dachgeschoss wurde um 2010 ausgebaut und durch eine breite Gaube erweitert. Somit verfügt das Ursprungshaus über ein komplett neues Dach mit zeitgemäßer Dämmung.
In den 80er Jahren wurden die zum Garten gelegene Scheune und der Scheunengiebel ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzfläche entstand, die teilweise wohnlich genutzt wird.
Ca. 115 m² Wohnfläche = 5 Zimmer in EG / OG
+ ca. 25 m² ausgebauter Scheunengiebel
+ ca. 18 m² Gaubenstudio (Grundfläche)
372 m² Gesamtareal mit sonnigem Obstgarten
Stellplätze für zwei PKW
gewachsene Ortskernlage von Erftstadt-Gymnich;
Das ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus besteht aus mehreren miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die im Lauf der Jahrzehnte in solider Massivbauweise errichtet und durch Aufstockung und Anbau sukzessive erweitert wurden.
Geschützt und umsäumt von diesem Gebäudeensemble erstreckt sich seitlich ein abgeschlossener, durch eine lichtdurchlässige Teilüberdachung witterungsgeschützter Innenhof, den Sie durch das seitliche Hofeingangstor betreten.
Vom Innenhof aus gibt es zwei Hauseingänge; außerdem geht es von hier aus weiter in den sonniger Garten (Südostlage) mit einer kleinen Rasenfläche und Obstwiese – ernten Sie Ihre eigenen Kirschen und Walnüsse!
Zum Haus:
Entsprechend der im Zeitablauf gewachsenen Substanz des Gebäudes entspricht die Ausstattung verschiedenen Dekaden.
Die Fenster im Gebäudeensemble sind durchgängig Kunststoff-ISO-Fenster, weitestgehend auch mit Rollläden versehen.
Eine mit hellen Fliesen gestaltete Eingangsdiele führt ins barrierefreie Erdgeschoss.
Von hier zweigen zwei Zimmer ab, die sich als Wohn- und Esszimmer anbieten. Unmittelbar angrenzend folgt die Küche.
Sinnvoll ergänzt wird die Küche von dem anschließenden Hauswirtschaftsraum. Praktischerweise können Sie Ihre Wäsche durch eine Seitenausgangstür direkt im Innenhof zum Trocknen aufhängen.
Schließlich vervollständigt ein geräumiges Fensterbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine gut erhaltene, lackierte Massivholztreppe führt ins Obergeschoss.
Wie im Erdgeschoss erschließen sich auch hier zwei Zimmer von der gemeinsamen Diele aus,, eines zur Vorderseite gelegen, das zweite mit Fenster zum Innenhof. Letzteres nutzen die derzeitigen Eigentümer als (zweites) Wohnzimmer, durch das es weiter in den Anbau geht. Der Anbau beherbergt ein Esszimmer und die angrenzende Küche mit Zugang auf eine sonnenbeschienene Dachterrasse – hier genießen Sie Ihren Feierabend witterungsgeschützt in der Nachmittags- und Abendsonne mit Blick in den Innenhof.
Durch in den 80er Jahren ausgebauten Scheunengiebel bietet das Obergeschoss angrenzend an die Küche noch ein weiteres Schlafzimmer und ein stattlich großes Vollbad, das in zeitgemäßen hellen Farben gehalten ist und über Wanne, separate Dusche, Waschtisch, WC und Fenster verfügt. Die Baupläne weisen die beiden komplett wohnlich ausgebauten Räume als Nutzfläche aus.
Erst 2010 wurde das Dach ausgebaut und um eine breite Gaube ergänzt.
Das so entstandene charmante Dachstudio ist über eine Raumspartreppe von der Diele im Obergeschoss aus zugänglich. Es eignet sich ideal als Musik- oder Arbeitszimmer, wobei es mit seinen rund 16 m² nicht in der vom Eigentümer ausgemessenen Wohnfläche von rd. 110 m² enthalten ist.
Das ursprüngliche Haupthaus ist unterkellert, wobei der Zugang alterstypisch über eine Bodenklappe erfolgt.
Zu den Außenanlagen:
Vom Innenhof führt ein überdachter Durchgang (praktische Staufläche!) geradewegs in den sonnigen, komplett umfriedeten Garten. Seitlich neben dem Durchgang bietet eine überdachte Terrasse Ihnen und Ihren Gartenmöbeln jederzeit ein trockenes Plätzchen.
In der asphaltierten Zufahrt finden zwei Autos reichlich Parkplatz.
Insgesamt spricht das gemütliche Backsteinhaus im Hofanlagenstil mit seinen gewachsenen Erweiterungen und der individuellen Raumaufteilung idealerweise Paare und Familien an, die eine Wohnlösung außerhalb normierter 0-8-15-Grundrisse suchen. Wenn Sie auch die Option einer barrierefreien Einliegerwohnung entweder für Generationswohnen oder für eine berufliche Zwecke schätzen, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen.
Der faire Kaufpreis sorgt dafür, dass das Ganze auch noch unter Berücksichtigung üblicher Renovierungen finanziell überschaubar bleibt.
Verklinkertes, einseitig angebautes Einfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Satteldach und Gewölbekeller
Ursprünglich um 1900 errichtet, in den 50er Jahren zunächst um einen zweigeschossigen Backsteinanbau hofseitig erweitert und in den 60er Jahren dann aufgestockt und verklinkert.
Das Dachgeschoss wurde um 2010 ausgebaut und durch eine breite Gaube erweitert. Somit verfügt das Ursprungshaus über ein komplett neues Dach mit zeitgemäßer Dämmung.
In den 80er Jahren wurden die zum Garten gelegene Scheune und der Scheunengiebel ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzfläche entstand, die teilweise wohnlich genutzt wird.
Ca. 115 m² Wohnfläche = 5 Zimmer in EG / OG
+ ca. 25 m² ausgebauter Scheunengiebel
+ ca. 18 m² Gaubenstudio (Grundfläche)
372 m² Gesamtareal mit sonnigem Obstgarten
Stellplätze für zwei PKW
gewachsene Ortskernlage von Erftstadt-Gymnich;
BECHREIBUNG
Das ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus besteht aus mehreren miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die im Lauf der Jahrzehnte in solider Massivbauweise errichtet und durch Aufstockung und Anbau sukzessive erweitert wurden.
Geschützt und umsäumt von diesem Gebäudeensemble erstreckt sich seitlich ein abgeschlossener, durch eine lichtdurchlässige Teilüberdachung witterungsgeschützter Innenhof, den Sie durch das seitliche Hofeingangstor betreten.
Vom Innenhof aus gibt es zwei Hauseingänge; außerdem geht es von hier aus weiter in den sonniger Garten (Südostlage) mit einer kleinen Rasenfläche und Obstwiese – ernten Sie Ihre eigenen Kirschen und Walnüsse!
Zum Haus:
Entsprechend der im Zeitablauf gewachsenen Substanz des Gebäudes entspricht die Ausstattung verschiedenen Dekaden.
Die Fenster im Gebäudeensemble sind durchgängig Kunststoff-ISO-Fenster, weitestgehend auch mit Rollläden versehen.
Eine mit hellen Fliesen gestaltete Eingangsdiele führt ins barrierefreie Erdgeschoss.
Von hier zweigen zwei Zimmer ab, die sich als Wohn- und Esszimmer anbieten. Unmittelbar angrenzend folgt die Küche.
Sinnvoll ergänzt wird die Küche von dem anschließenden Hauswirtschaftsraum. Praktischerweise können Sie Ihre Wäsche durch eine Seitenausgangstür direkt im Innenhof zum Trocknen aufhängen.
Schließlich vervollständigt ein geräumiges Fensterbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine gut erhaltene, lackierte Massivholztreppe führt ins Obergeschoss.
Wie im Erdgeschoss erschließen sich auch hier zwei Zimmer von der gemeinsamen Diele aus,, eines zur Vorderseite gelegen, das zweite mit Fenster zum Innenhof. Letzteres nutzen die derzeitigen Eigentümer als (zweites) Wohnzimmer, durch das es weiter in den Anbau geht. Der Anbau beherbergt ein Esszimmer und die angrenzende Küche mit Zugang auf eine sonnenbeschienene Dachterrasse – hier genießen Sie Ihren Feierabend witterungsgeschützt in der Nachmittags- und Abendsonne mit Blick in den Innenhof.
Durch in den 80er Jahren ausgebauten Scheunengiebel bietet das Obergeschoss angrenzend an die Küche noch ein weiteres Schlafzimmer und ein stattlich großes Vollbad, das in zeitgemäßen hellen Farben gehalten ist und über Wanne, separate Dusche, Waschtisch, WC und Fenster verfügt. Die Baupläne weisen die beiden komplett wohnlich ausgebauten Räume als Nutzfläche aus.
Erst 2010 wurde das Dach ausgebaut und um eine breite Gaube ergänzt.
Das so entstandene charmante Dachstudio ist über eine Raumspartreppe von der Diele im Obergeschoss aus zugänglich. Es eignet sich ideal als Musik- oder Arbeitszimmer, wobei es mit seinen rund 16 m² nicht in der vom Eigentümer ausgemessenen Wohnfläche von rd. 110 m² enthalten ist.
Das ursprüngliche Haupthaus ist unterkellert, wobei der Zugang alterstypisch über eine Bodenklappe erfolgt.
Zu den Außenanlagen:
Vom Innenhof führt ein überdachter Durchgang (praktische Staufläche!) geradewegs in den sonnigen, komplett umfriedeten Garten. Seitlich neben dem Durchgang bietet eine überdachte Terrasse Ihnen und Ihren Gartenmöbeln jederzeit ein trockenes Plätzchen.
In der asphaltierten Zufahrt finden zwei Autos reichlich Parkplatz.
FAZIT
Insgesamt spricht das gemütliche Backsteinhaus im Hofanlagenstil mit seinen gewachsenen Erweiterungen und der individuellen Raumaufteilung idealerweise Paare und Familien an, die eine Wohnlösung außerhalb normierter 0-8-15-Grundrisse suchen. Wenn Sie auch die Option einer barrierefreien Einliegerwohnung entweder für Generationswohnen oder für eine berufliche Zwecke schätzen, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen.
Der faire Kaufpreis sorgt dafür, dass das Ganze auch noch unter Berücksichtigung üblicher Renovierungen finanziell überschaubar bleibt.
ENERGIEAUSWEIS
Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor (Endenergiebedarf = 228 kWh/(m²a) mit einer Energieeffizienzklasse G.Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
