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Hürth-Hermülheim! Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach, Garage und Vollkeller! (MD 3094)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50354 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 642 m² |
| Ort | Hürth |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1960 |
Kurzbeschreibung
Freistehendes, statliches Einfamilienhaus mit Satteldach, Garage und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe in Hürth-Hermülheim!
ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer
Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, große Diele und Sonnenterrasse
Obergeschoss
Eltern-, 2 Kinderzimmer, Diele und Badezimmer
Weitere knapp 60 m² Nutzfläche im Keller, mit Waschküche und Abstellbereich.
Baujahr 1960 – gepflegter Unterhaltungszustand!
642 m2 Gesamtareal
Rundherum eingefriedeter Garten mit üppiger Grünfläche, Laubhecke und Sträuchern als natürlicher Sichtschutz und Gartenhaus.
Die links am Haus angebaute Garage bietet Platz für Ihren Pkw, Motorrad und vieles mehr. Durch die gartenwärts gelegene Türe ist die Garage von zwei Seiten begehbar.
Absolut familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum (Hürth-Park, Kindergarten, Schulen)
Bauweise /Beschreibung
Das 1960 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert.
In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Die Fenster und Haustüranlage wurde ersetzt. Die Glasbausteinwand wurde durch doppelverglaste Elemente erneuert.
Die Fernwärmeheizung wurde erneuert und eine zentrale Warmwasseraufbereitung integriert.
Insgesamt präsentiert sich das freistehende Haus in einem gepflegten Gesamtzustand.
Aufteilung
Im EG führt die Diele linkerhand weiter in das ebenmäßig geschnittene Wohn- /Esszimmer.
Große Fenster und die Terrassentür zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Die großflächige Terrasse wurde nachträglich erweitert und bietet ausreichend Platz für Tische, Stühle und Sonnenschirm.
Der üppige Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt Groß und Klein zum Verweilen ein.
Zurück ins Haus:
Der großzügige Wohn/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist komplett mit Echtholzparkett ausgelegt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche.
Die nahezu quadratisch geschnittene Wohnküche erlaubt eine flexible Möblierung und bietet ausreichend Platz. Drei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Das Gäste-WC vervollständigt diese Ebene sinnvoll.
Eine halboffene, massive Treppe führt entlang der neu verbauten Fensterlementen nach oben.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer, Bad, Diele und den gartenwärts
gelegenen Balkon.
Zwei der drei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum gartenwärts gelegen Balkon und freien
Blick in den Garten.
Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine
freundlich-helle Atmosphäre.
Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über große Fenster.
Die moderne Architektur sorgt dafür, dass es im Obergeschoss nur wenige Schrägen gibt, die die
Einrichtungsmöglichkeiten beschränken würden.
Das Badezimmer präsentiert sich im Originalzustand. Gleichwohl bietet es ausreichend Platz für Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.
Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung.
Der Dachboden ist eigentümerseits ausgebaut und gedämmt worden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbare Infrastruktur (Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkauf) rundet das Angebot gelungen ab.
Bezug
Das Einfamilienhaus ist kurzfristig, nach Absprache bezugsfrei.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hermülheim, einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Hürth.
Hermülheim bietet nahen Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.
So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind in Hermülheim fußläufig erreichbar. Hürth bietet alle Schulformen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch in dem bekannten Hürth-Park.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Dreschmann steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!
Energieausweis
Energieausweißtyp: Bedarfsorientiert
Energieverbrauchskennwert: 346,7kWh/(m²*a)
Freistehendes, statliches Einfamilienhaus mit Satteldach, Garage und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe in Hürth-Hermülheim!
ca. 122 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer
Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, große Diele und Sonnenterrasse
Obergeschoss
Eltern-, 2 Kinderzimmer, Diele und Badezimmer
Weitere knapp 60 m² Nutzfläche im Keller, mit Waschküche und Abstellbereich.
Baujahr 1960 – gepflegter Unterhaltungszustand!
642 m2 Gesamtareal
Rundherum eingefriedeter Garten mit üppiger Grünfläche, Laubhecke und Sträuchern als natürlicher Sichtschutz und Gartenhaus.
Die links am Haus angebaute Garage bietet Platz für Ihren Pkw, Motorrad und vieles mehr. Durch die gartenwärts gelegene Türe ist die Garage von zwei Seiten begehbar.
Absolut familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum (Hürth-Park, Kindergarten, Schulen)
Bauweise /Beschreibung
Das 1960 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert.
In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Die Fenster und Haustüranlage wurde ersetzt. Die Glasbausteinwand wurde durch doppelverglaste Elemente erneuert.
Die Fernwärmeheizung wurde erneuert und eine zentrale Warmwasseraufbereitung integriert.
Insgesamt präsentiert sich das freistehende Haus in einem gepflegten Gesamtzustand.
Aufteilung
Im EG führt die Diele linkerhand weiter in das ebenmäßig geschnittene Wohn- /Esszimmer.
Große Fenster und die Terrassentür zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den Garten.
Die großflächige Terrasse wurde nachträglich erweitert und bietet ausreichend Platz für Tische, Stühle und Sonnenschirm.
Der üppige Garten ist pflegeleicht angelegt und lädt Groß und Klein zum Verweilen ein.
Zurück ins Haus:
Der großzügige Wohn/Essbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist komplett mit Echtholzparkett ausgelegt. Direkt angrenzend befindet sich die Küche.
Die nahezu quadratisch geschnittene Wohnküche erlaubt eine flexible Möblierung und bietet ausreichend Platz. Drei Fenster sorgen für gute Belichtung und Belüftung.
Das Gäste-WC vervollständigt diese Ebene sinnvoll.
Eine halboffene, massive Treppe führt entlang der neu verbauten Fensterlementen nach oben.
Das Obergeschoss beherbergt 3 Schlafzimmer, Bad, Diele und den gartenwärts
gelegenen Balkon.
Zwei der drei Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum gartenwärts gelegen Balkon und freien
Blick in den Garten.
Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine
freundlich-helle Atmosphäre.
Das dritte Zimmer verfügt ebenfalls über große Fenster.
Die moderne Architektur sorgt dafür, dass es im Obergeschoss nur wenige Schrägen gibt, die die
Einrichtungsmöglichkeiten beschränken würden.
Das Badezimmer präsentiert sich im Originalzustand. Gleichwohl bietet es ausreichend Platz für Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.
Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung.
Der Dachboden ist eigentümerseits ausgebaut und gedämmt worden und bietet zusätzlichen Stauraum.
FAZIT
Mit seiner klassischen Raumaufteilung eignet sich dieses freistehende Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für eine Familie mit bis zu zwei Kindern die Wert legen auf eine ruhige, gute Wohnlage und einen üppigen Garten.Die gut zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbare Infrastruktur (Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkauf) rundet das Angebot gelungen ab.
Bezug
Das Einfamilienhaus ist kurzfristig, nach Absprache bezugsfrei.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Hermülheim, einem der begehrtesten Ortsteile der Stadt Hürth.
Hermülheim bietet nahen Autobahnanschluss in alle Richtungen auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz.
So wird das Wohnen im Grünen ermöglicht, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen, da die Kölner City in wenigen Autominuten erreichbar ist.
Öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten und Schulen sind in Hermülheim fußläufig erreichbar. Hürth bietet alle Schulformen und umfassende Einkaufsmöglichkeiten, u.a. auch in dem bekannten Hürth-Park.
Ihr Ansprechpartner
Herr Michael Dreschmann steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon: 02235 – 95 28 95 – rufen Sie an!
Energieausweis
Energieausweißtyp: Bedarfsorientiert
Energieverbrauchskennwert: 346,7kWh/(m²*a)
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