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Erftstadt-Dirmerzheim! Gemütliches Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten! (NK 3086)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 235 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1970 |
OBJEKT
Gepflegtes Einfamilieneckhaus mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe!
rd. 86 m² Wohnfläche in EG/OG, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und große Sonnenterrasse im EG
Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie Badezimmer im OG
+ ca. 40 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche im ausgebauten Dach, mit 2 Zimmern und Gäste-WC
+ ca. 40 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit finnischer Sauna
Garage im nahen Garagenhof
Baujahr 1970 – gepflegter Unterhaltungszustand
Liebevoll gestalteter Garten in sonnenoptimaler Südausrichtung, rundum eingefriedet
235 m2 Gesamtareal
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Nadine Köllejan - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
So erhielt das Haus z.B.
1998 eine neue Heizungsanlage;
Ende der 90er Jahre ein neues Badezimmer (einschließlich neuer Leitungen);
2009 ein Inliner-System im Kanalbereich bis zum Hausanschluss,
2012 einen neuen Heizkörper im Wohnzimmer;
2013 neues Dachflächenfensters.
Im Erdgeschoss führt die Diele geradewegs weiter in das gartenwärts gelegene Wohn- und Esszimmer. Es ist sonnenhell und mit gepflegtem Mosaik-Parkett ausgestattet.
Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davorliegende Sonnenterrasse und weiter in den hübschen Garten. Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein und machen den Raum so einladend hell.
Die üppig bemessene Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf an heißen Tagen für Schatten.
Das Gartenareal begeistert durch seine sonnenoptimale Südlage. Blumenrabatte, schöne Solitärgewächse und Sträucher säumen den gepflegten Rasen. Bäume, Büsche und Holzpalisaden bieten weitgehenden Sichtschutz.
Ein Holz-Unterstand und ein Gartenschrank bieten Ihren Gartenmöbeln und -gerätschaften jederzeit ein trockenes Plätzchen.
Zurück ins Haus:
Die Küche grenzt unmittelbar an den Essplatz. Eine praktische Durchreiche schafft eine unmittelbare Verbindung zum Essbereich.
Die Küche bietet auch noch einer Frühstücksecke gut Platz.
Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das in hellen Farben gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holztreppe. Es beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer, das Badezimmer und die Diele.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Alle 3 Schlafzimmer haben Teppichboden. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.
Das tagesbelichtete Bad wurde Ende der 90er Jahre komplett erneuert (inkl. Leitungen). Es ist mit einer eleganten Bordüre und Deckenspots ausgestattet und verfügt über verglaste Halbrunddusche, Waschhalbsäule und Hänge-WC.
Die bereits erwähnte Holztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.
Hier eröffnet ein geräumiges und sehr gemütlich gestaltetes Dachstudio vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergt zwei gemütliche Zimmer und ein Gäste-WC. Das größere Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der für zusätzliche Staufläche sorgt.
Das Eigenheim ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss befinden sich die finnische 2 - 4 Personensauna, Waschküche mit Dusche und Kellerausgangstreppe, Werkraum und Heizung.
Zum Haus gehört eine eigene Garage (mit Wasser und Stromanschluss), die sich im nahen Garagenhof befindet.
Mit seiner soliden Bausubstanz und der guten Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern.
Das faire Preis-Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das gepflegte Einfamilienhaus auch für Ersterwerber ein attraktiver Einstieg in die eigenen „4-Wände“ ist.
Energierverbrauchskennwert: 183,8 kWh/ (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentliche Energieträger: Öl
Zentralheizung
Gepflegtes Einfamilieneckhaus mit zwei Vollgeschossen, Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe!
rd. 86 m² Wohnfläche in EG/OG, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und große Sonnenterrasse im EG
Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie Badezimmer im OG
+ ca. 40 m² wohnlich gestaltete Nutzfläche im ausgebauten Dach, mit 2 Zimmern und Gäste-WC
+ ca. 40 m² Nutzfläche im Vollkeller, u.a. mit finnischer Sauna
Garage im nahen Garagenhof
Baujahr 1970 – gepflegter Unterhaltungszustand
Liebevoll gestalteter Garten in sonnenoptimaler Südausrichtung, rundum eingefriedet
235 m2 Gesamtareal
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Nadine Köllejan - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
BESCHREIBUNG
Das 1970 in solider Massivbauweise errichtete Eigenheim verfügt über eine grundsolide Bausubstanz und einen familienidealen Grundriss mit guter Raumausnutzung.In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt:
So erhielt das Haus z.B.
1998 eine neue Heizungsanlage;
Ende der 90er Jahre ein neues Badezimmer (einschließlich neuer Leitungen);
2009 ein Inliner-System im Kanalbereich bis zum Hausanschluss,
2012 einen neuen Heizkörper im Wohnzimmer;
2013 neues Dachflächenfensters.
AUFTEILUNG
Im Erdgeschoss führt die Diele geradewegs weiter in das gartenwärts gelegene Wohn- und Esszimmer. Es ist sonnenhell und mit gepflegtem Mosaik-Parkett ausgestattet.
Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davorliegende Sonnenterrasse und weiter in den hübschen Garten. Gleichzeitig lassen sie die Sonne tief in den Raum hinein und machen den Raum so einladend hell.
Die üppig bemessene Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf an heißen Tagen für Schatten.
Das Gartenareal begeistert durch seine sonnenoptimale Südlage. Blumenrabatte, schöne Solitärgewächse und Sträucher säumen den gepflegten Rasen. Bäume, Büsche und Holzpalisaden bieten weitgehenden Sichtschutz.
Ein Holz-Unterstand und ein Gartenschrank bieten Ihren Gartenmöbeln und -gerätschaften jederzeit ein trockenes Plätzchen.
Zurück ins Haus:
Die Küche grenzt unmittelbar an den Essplatz. Eine praktische Durchreiche schafft eine unmittelbare Verbindung zum Essbereich.
Die Küche bietet auch noch einer Frühstücksecke gut Platz.
Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das in hellen Farben gehaltene Gäste-WC ist tagesbelichtet.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holztreppe. Es beherbergt Eltern- und 2 Kinderzimmer, das Badezimmer und die Diele.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Alle 3 Schlafzimmer haben Teppichboden. Große Fenster lassen die Sonne herein und verleihen den Zimmern eine freundlich-helle Atmosphäre.
Das tagesbelichtete Bad wurde Ende der 90er Jahre komplett erneuert (inkl. Leitungen). Es ist mit einer eleganten Bordüre und Deckenspots ausgestattet und verfügt über verglaste Halbrunddusche, Waschhalbsäule und Hänge-WC.
Die bereits erwähnte Holztreppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.
Hier eröffnet ein geräumiges und sehr gemütlich gestaltetes Dachstudio vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es beherbergt zwei gemütliche Zimmer und ein Gäste-WC. Das größere Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der für zusätzliche Staufläche sorgt.
Das Eigenheim ist voll unterkellert.
Im Untergeschoss befinden sich die finnische 2 - 4 Personensauna, Waschküche mit Dusche und Kellerausgangstreppe, Werkraum und Heizung.
Zum Haus gehört eine eigene Garage (mit Wasser und Stromanschluss), die sich im nahen Garagenhof befindet.
FAZIT
Mit seiner soliden Bausubstanz und der guten Raumaufteilung eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für Familien mit bis zu zwei Kindern.
Das faire Preis-Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das gepflegte Einfamilienhaus auch für Ersterwerber ein attraktiver Einstieg in die eigenen „4-Wände“ ist.
ENERGIEAUSWEIS
verbrauchsorientierter EnergieausweisEnergierverbrauchskennwert: 183,8 kWh/ (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentliche Energieträger: Öl
Zentralheizung
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