Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Liblar! 170 m² großzügiges familienideales Wohnen! 6-Zimmer-DHH mit großem Garten! (GE/OK 3066)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 820 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 0 |
Liblar! 170 m² großzügiges familienideales Wohnen!
6 große Zimmer – 2 Fenster-Bäder - Kaminofen!
Sonnendurchflutete Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage + Nebengelass!
Rd. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen, Wohnküche, Diele/ Garderobe, Gäste-WC/Duschbad, Arbeitszimmer und große Terrasse
Obergeschoss
4 große Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Balkon
Baujahr 1956 – von den derzeitigen Eigentümern ab 2001 konsequent energetisch, technisch und kosmetisch modernisiert: u.a. neues Dach, aufwändige Fassadendämmung, neue Elektrik, neue Bäder/Wasserleitungen etc.)
Gusseiserner Kaminofen, Holzdielenböden, moderne Bodenkeramik, Natursteinterrasse, Altstadtpflaster in der Garagenzufahrt (2-3 Stellplätze) uvm.
Bei dieser 1956 zunächst als Zweifamilienhaus erbauten großzügigen Doppelhaushälfte vermittelt bereits die freundlich-helle Fassade von außen, dass die derzeitigen Eigentümer auf eine Anpassung des Wohnkomforts an heutige Ansprüche geachtet haben. Dies setzt sich auch im Inneren nahtlos fort:
Nachdem die Immobilie 2001 energetisch saniert und mit 8 cm Polystyrol entsprechend der Wärmeschutzverordnung 1995 umfassend gedämmt worden war, folgte die Erneuerung der gesamten Elektrik. Auch die unter Putz verlegten Wasserleitungen sind erneuert.
2003 wurde das Dach erneuert und neu eingedeckt. Derzeit führt eine Holztreppe auf den wärmegedämmten Speicher, der bislang nur als Staufläche und Abenteuerspielplatz dient. Vorbehaltlich Baugenehmigung steht hier rund 40 m² Ausbaureserve bereit.
Des Weiteren lassen sich weitere Modernisierungsmaßnahmen auflisten, so z.B.
- die beiden 2009/2010 erneuerten Duschbäder
- die 2009 erneuerte Haustür mit 3-fach-Verglasung
- der Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit seine behagliche Wärme verbreitet,
- die zum Stil des Hauses passend gewählte helle cotto-melierte Bodenkeramik im Entrée usw.
Gleichzeitig ist es gelungen, bewahrenswerte originale Ausstattungsmerkmale wie die (aufgearbeiteten) Holzdielenböden im Obergeschoss harmonisch mit Modernem zu kombinieren.
Neben dem Wohn- und Esszimmer mit guten 32 m² sind alle 4 Schlafzimmer im Obergeschoss und das zusätzliche Arbeitszimmer im Erdgeschoss zwischen 15 m² und gut 16 m² groß - dazu im Obergeschoss schrägenfrei dank der zweigeschossigen Bauweise! Somit bietet das Eigenheim flexibles Einrichten und anpassungsfähiges Nutzen aller Räume, auch bei sich im Zeitablauf ändernden Bedürfnissen Ihrer Familie.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich ein schönes Raumensemble mit dem gusseisernen Kaminofen als Blickfang.
Gartenwärts führt eine kleine Bangkirai-Treppe auf die stattlich große Natursteinterrasse und weiter in den herrlich großen Garten. Dank seiner Weitläufigkeit und schöner alter Bäume ein wahres Spiel- und Tobeparadies für Ihre Kinder - ob Fußball spielen, Baumhaus bauen oder im Indianer-Tipi zelten – Langeweile kommt hier bestimmt nicht auf!
Ein teileingelassener Bauhauspool mit Sandfilteranlage sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Erfrischung. Ein massives Nebengebäude (ehemals Stall, bestehend aus 3 Räumen) beherbergt aktuell ein kleines „Fitness-Studio“. Außerdem können sich hier Hobbygärtner, Tierliebhaber (es gibt einen kleinen Hühnerstall mit „echten“ Hühnern), Grillmeister und viele andere Freizeitaktivitäten großzügig und ungestört entfalten.
Nebenbei sorgt eine Rigole (Erdmulde) dafür, dass das Oberflächenwasser unterirdisch versickern kann und dadurch die Niederschlagswassergebühr auf vernachlässigenswerte 2 € pro Jahr sinkt!
Zurück ins Haus:
Neben dem Wohn-/Essbereich bietet auch die über 15 m² große Wohnküche ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
Das mit originalen Holzdielen ausgestattete Arbeitszimmer liegt mit Blick zum Garten – Sie haben also auch vom Schreibtisch aus Ihre Kinder im Visier.
Das zum Duschbad erweiterte Gäste-WC ist tagesbelichtet und mit Handtuchheizkörper sowie großformatigen weißen Wandfliesen zeitgemäß gestaltet.
Eine holzbelegte Massivtreppe führt nach oben. Vier nahezu gleich große und ebenmäßig geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer erlauben eine freie Auswahl – dem Gerechtigkeitsgefühl Ihrer Kinder wird das entgegenkommen. Alle vier Zimmer haben Holzdielenböden (mit 6 cm Luftschicht darunter, die für warme Füße sorgen!).
Das zweite Bad im Haus ist ebenfalls ein Duschbad mit moderner bodengleicher Glasdusche. Auch hier sorgt ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Das separate, ebenfalls tagesbelichtete WC vervollständigt den Sanitärbereich.
Abschließend können Sie vom kleinen frontseitigen Balkon Ihren Blick über Liblar schweifen lassen – gartenwärts hingegen haben Sie keine weiteren Nachbarn, nur Grün und viel Privatsphäre!
Der Speicher ist – wie bereits beschrieben - gedämmt und derzeit nur Staufläche. Der über die gartenseitig gelegene Außentreppe zugängliche Keller bietet auf rd. 50 m² die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Trockenraum, Vorrat und Heizung.
Hinweis: Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage wird nicht mit verkauft; das auch für Solaranlagen geeignete Traggerüst und die Wechselrichter können verbleiben.
Die Heizung ist eine 1992 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das Eigenheim hat weiß ummantelte Kunststoff-ISO-Fenster.
Dieses Haus eignet sich für Erwerber, die Charakter, Charme und Ausstrahlung eines „gestandenen“ Eigenheimes lieben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort suchen. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr üppiges Platzangebot und ihren herrlich großen Garten in familienidealer ruhiger Wohnlage. Das vielseitig nutzbare Nebengelass und die umfassende örtliche Infrastruktur runden dieses Angebot gelungen ab!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung! Tel. 02235 - 95 28 95 – Rufen Sie an!
6 große Zimmer – 2 Fenster-Bäder - Kaminofen!
Sonnendurchflutete Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage + Nebengelass!
ECKDATEN
2½-geschossiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach, Keller, Garage und massiven Nebengebäuden auf einem 820 m² Grundstück in einer ruhigen und kinderidealen Wohnstraße in Erftstadt-Liblar;Rd. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf
Erdgeschoss
Wohn/-Esszimmer mit Kaminofen, Wohnküche, Diele/ Garderobe, Gäste-WC/Duschbad, Arbeitszimmer und große Terrasse
Obergeschoss
4 große Schlafzimmer, Duschbad, Flur, Balkon
Baujahr 1956 – von den derzeitigen Eigentümern ab 2001 konsequent energetisch, technisch und kosmetisch modernisiert: u.a. neues Dach, aufwändige Fassadendämmung, neue Elektrik, neue Bäder/Wasserleitungen etc.)
Gusseiserner Kaminofen, Holzdielenböden, moderne Bodenkeramik, Natursteinterrasse, Altstadtpflaster in der Garagenzufahrt (2-3 Stellplätze) uvm.
BESCHREIBUNG
Bei dieser 1956 zunächst als Zweifamilienhaus erbauten großzügigen Doppelhaushälfte vermittelt bereits die freundlich-helle Fassade von außen, dass die derzeitigen Eigentümer auf eine Anpassung des Wohnkomforts an heutige Ansprüche geachtet haben. Dies setzt sich auch im Inneren nahtlos fort:
Nachdem die Immobilie 2001 energetisch saniert und mit 8 cm Polystyrol entsprechend der Wärmeschutzverordnung 1995 umfassend gedämmt worden war, folgte die Erneuerung der gesamten Elektrik. Auch die unter Putz verlegten Wasserleitungen sind erneuert.
2003 wurde das Dach erneuert und neu eingedeckt. Derzeit führt eine Holztreppe auf den wärmegedämmten Speicher, der bislang nur als Staufläche und Abenteuerspielplatz dient. Vorbehaltlich Baugenehmigung steht hier rund 40 m² Ausbaureserve bereit.
Des Weiteren lassen sich weitere Modernisierungsmaßnahmen auflisten, so z.B.
- die beiden 2009/2010 erneuerten Duschbäder
- die 2009 erneuerte Haustür mit 3-fach-Verglasung
- der Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit seine behagliche Wärme verbreitet,
- die zum Stil des Hauses passend gewählte helle cotto-melierte Bodenkeramik im Entrée usw.
Gleichzeitig ist es gelungen, bewahrenswerte originale Ausstattungsmerkmale wie die (aufgearbeiteten) Holzdielenböden im Obergeschoss harmonisch mit Modernem zu kombinieren.
AUFTEILUNG
Die Immobilie besticht ganz besonders durch die sehr ebenmäßig auf 6 Zimmer verteilte stattliche Wohnfläche.Neben dem Wohn- und Esszimmer mit guten 32 m² sind alle 4 Schlafzimmer im Obergeschoss und das zusätzliche Arbeitszimmer im Erdgeschoss zwischen 15 m² und gut 16 m² groß - dazu im Obergeschoss schrägenfrei dank der zweigeschossigen Bauweise! Somit bietet das Eigenheim flexibles Einrichten und anpassungsfähiges Nutzen aller Räume, auch bei sich im Zeitablauf ändernden Bedürfnissen Ihrer Familie.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn-/Essbereich ein schönes Raumensemble mit dem gusseisernen Kaminofen als Blickfang.
Gartenwärts führt eine kleine Bangkirai-Treppe auf die stattlich große Natursteinterrasse und weiter in den herrlich großen Garten. Dank seiner Weitläufigkeit und schöner alter Bäume ein wahres Spiel- und Tobeparadies für Ihre Kinder - ob Fußball spielen, Baumhaus bauen oder im Indianer-Tipi zelten – Langeweile kommt hier bestimmt nicht auf!
Ein teileingelassener Bauhauspool mit Sandfilteranlage sorgt an heißen Sommertagen für angenehme Erfrischung. Ein massives Nebengebäude (ehemals Stall, bestehend aus 3 Räumen) beherbergt aktuell ein kleines „Fitness-Studio“. Außerdem können sich hier Hobbygärtner, Tierliebhaber (es gibt einen kleinen Hühnerstall mit „echten“ Hühnern), Grillmeister und viele andere Freizeitaktivitäten großzügig und ungestört entfalten.
Nebenbei sorgt eine Rigole (Erdmulde) dafür, dass das Oberflächenwasser unterirdisch versickern kann und dadurch die Niederschlagswassergebühr auf vernachlässigenswerte 2 € pro Jahr sinkt!
Zurück ins Haus:
Neben dem Wohn-/Essbereich bietet auch die über 15 m² große Wohnküche ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
Das mit originalen Holzdielen ausgestattete Arbeitszimmer liegt mit Blick zum Garten – Sie haben also auch vom Schreibtisch aus Ihre Kinder im Visier.
Das zum Duschbad erweiterte Gäste-WC ist tagesbelichtet und mit Handtuchheizkörper sowie großformatigen weißen Wandfliesen zeitgemäß gestaltet.
Eine holzbelegte Massivtreppe führt nach oben. Vier nahezu gleich große und ebenmäßig geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer erlauben eine freie Auswahl – dem Gerechtigkeitsgefühl Ihrer Kinder wird das entgegenkommen. Alle vier Zimmer haben Holzdielenböden (mit 6 cm Luftschicht darunter, die für warme Füße sorgen!).
Das zweite Bad im Haus ist ebenfalls ein Duschbad mit moderner bodengleicher Glasdusche. Auch hier sorgt ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Das separate, ebenfalls tagesbelichtete WC vervollständigt den Sanitärbereich.
Abschließend können Sie vom kleinen frontseitigen Balkon Ihren Blick über Liblar schweifen lassen – gartenwärts hingegen haben Sie keine weiteren Nachbarn, nur Grün und viel Privatsphäre!
Der Speicher ist – wie bereits beschrieben - gedämmt und derzeit nur Staufläche. Der über die gartenseitig gelegene Außentreppe zugängliche Keller bietet auf rd. 50 m² die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche, Trockenraum, Vorrat und Heizung.
Hinweis: Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage wird nicht mit verkauft; das auch für Solaranlagen geeignete Traggerüst und die Wechselrichter können verbleiben.
Die Heizung ist eine 1992 erneuerte Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Das Eigenheim hat weiß ummantelte Kunststoff-ISO-Fenster.
FAZIT
Dieses Haus eignet sich für Erwerber, die Charakter, Charme und Ausstrahlung eines „gestandenen“ Eigenheimes lieben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort suchen. Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihr üppiges Platzangebot und ihren herrlich großen Garten in familienidealer ruhiger Wohnlage. Das vielseitig nutzbare Nebengelass und die umfassende örtliche Infrastruktur runden dieses Angebot gelungen ab!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Oliver Küch und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung! Tel. 02235 - 95 28 95 – Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
