Kerpen! Grundsolides Eigenheim mit viel Platz für Ihre Familie! Sonnengarten und Garage! (RA 3046)

Kerpen! Ruhiges Wohnen im Privatweg!

Grundsolides Eigenheim mit Westgarten + Garage!


IMMOBILIE im ÜBERBLICK Zweigeschossiges, beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage
Rd. 156 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:
EG: Eingang/Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad, Balkon und Flur
DG: Großes gemütliches Dachstudio mit Loggia
+ Nutzflächen im Keller (Waschküche, Heizung, Vorrat etc.)
Baujahr 1980 – liebevoll gepflegter Unterhaltungszustand – altersüblicher Renovierungsbedarf
350 m² Gesamtareal mit hübschem Sonnengarten in optimaler Westausrichtung
Garage im nahen Garagenhof


IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander und Sybille Gerth stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95 - rufen Sie an!


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das grundsolide Klinkerhaus ist Teil einer 1980 erbauten Häusergruppe, die „versteckt“ und blickgeschützt an einem Privatweg liegt. Zum Haus gehört noch eine eigene Garage im angrenzenden Garagenhof.

Das zu verkaufende Eigenheim bietet auf insgesamt 4 Ebenen ein erstaunlich viel Wohn- und Nutzfläche:

Das Erdgeschoss beherbergt zunächst den L-förmig geschnittenen Wohn-/Essbereich, der sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Breite Fensterflächen und die Terrassentür lassen viel Licht einfallen und geben gleichzeitig den Blick frei auf die teilüberdachte Terrasse und weiter in den sonnigen Westgarten.

Unmittelbar an den Essbereich schließt sich die Küche an, die sowohl vom Flur wie auch vom Essplatz aus auf kurzem Weg erreichbar ist. Ein breites zweiflügeliges Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung. Helle Bodenfliesen und ein beigefarbener Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung. Die farblich passende Einbauküche kann auf Wunsch gegen kleinen Aufpreis übernommen werden.

Ein tagesbelichtetes Gäste-WC und das geräumige Entrée mit Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine schöne offene Holz-/Stahl-treppe führt ins Ober-/ und Dachgeschoss. Im Obergeschoss gibt es dank der zweigeschossigen Bauweise keinerlei Schrägen, die die Einrichtung beeinträchtigen.

Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer und das Familienbad, letzteres ausgestattet mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Auch in dieser Sanitäreinheit sorgt ein Fenster für gute Belüftung und Tageslicht.

Alle 3 Schlafräume zeichnen sich aus durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte; beide Kinderzimmer bieten außerdem Zugang auf den die Terrasse teilüberdeckenden Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können.

Das vom Bauträger bereits zum Ausbau angebotene Dachgeschoss wurde vom Eigentümer in Eigenleistung zu einem großen, stattlichen Studio ausgebaut.

Eine sichtgeschützte Westloggia rundet das beeindruckende Studio gelungen ab. Seitlich „versteckte“ Abstellräume bieten viel sinnvolle Staufläche.

Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Heizung etc.. Hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Freizeit-/ Mehrzweckraum, der mit seinen aparten Fachwerkelementen und der rustikalen Bar zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Die Garage hat die üblichen Maße und befindet sich im nahen Garagenhof.

FAZIT

Ein grundsolides Einfamilienhaus mit erstaunlich großem Platz- und Raumangebot sowie einem sonnigen Westgarten – ideal für eine Familie mit Kindern, die in dem umfriedeten Garten nach Herzenslust spielen und toben können!

Das Eigenheim bedarf der alterstypisch üblichen Modernisierung und richtet sich damit idealerweise an Erwerber, die mit etwas handwerklichem Geschick ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das faire Preis-/ Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt.

HEIZUNG

Elektroheizung

FENSTER

Holz-ISO-Fenster, überwiegend mit Rollläden

BEZUG

Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann nach Absprache – auch kurzfristig – übernommen werden.

LAGE

Das Einfamilienhaus liegt zentrumsnah in Kerpen-Stadt und dennoch ruhig in einem kleinen privaten Stichweg.

Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bestehen ebenfalls vorort.

Die Bundesbahnstationen Horrem und Sindorf sind Verkehrsknotenpunkte im Rheinland. Sie bieten Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln HBF und Aachen Hbf. Außerdem fahren die S-Bahnen S 12 (Düren - Köln) und S 13 (Horrem - Köln - Köln/Bonn Airport).