BM Quadrath-Ichendorf! Top-gepflegt! Großzügiges Miet-Einfamilienhaus mit Sonnengarten und Garage! (MD 3058)

Bergheim / Quadrath-Ichendorf! Stattliches freistehendes 4-Zimmer-Klinkerhaus mit Sonnengarten und Garage in ruhiger, grüner Feldrandlage nahe der Erftauen! 3 Schlafzimmer, davon eines barrierefrei im Erdgeschoss!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Freistehendes verklinkertes Miet-Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Garage in ruhiger grüner Wohnlage von Bergheim (OT Quadrath-Ichendorf).

ca. 128 m2 Wohnfläche, verteilt auf

Diele/Entrée,

Wohn-/Essbereich,

Küche,

3 Schlafräume (davon eines barrierefrei im Erdgeschoss gelegen)

Bad, Gäste-WC und

große Sonnenterrasse


weitere rd. 75 m² Nutzfläche im Souterrain mit den üblichen Funktionsbereichen wie Waschküche nebst Dusche, Vorrat, großem Freizeitraum, Heizung etc.

Garage und 1 - 2 Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

386 m2 sonniges Areal in ruhiger, grüner Feldrandlage mit gepflegter, aufgelockerter Nachbarschaftsbebauung

BAUWEISE

Das freistehende 1½-geschossige Einfamilienhaus wurde 1977 mit ausgebautem Satteldach und massivem Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.

Die Garage steht rechts direkt am Haus. In der Zufahrt zum Haus finden weitere ein bis zwei Autos einen Stellplatz.

BESCHREIBUNG

Das Objekt befindet sich in bestem, removiertem Pflegezustand.

Im Erdgeschoss bildet das mit schönem Echtholzparkett ausgelegte Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt. Von zwei Seiten lassen breite Fenster und eine Terrassentür viel Licht einfallen. Auf der mit Ipé-Holz gestalteten Terrasse genießen Sie ruhige und erholsame Stunden im Freien.

Die geräumige Küche ist derzeit freundlich hell mit einer gepflegten, sehr modernen Einbauküche ausgestattet, die auf Wunsch gegen Aufpreis oder gegen einen monatlichen Mietzins im Haus verbleiben kann.

Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss das erste von insgesamt 3 Schlafzimmern; helles neuwertiges Laminatparkett, eine weiße Holzdecke und die weiße Kassettentür beschreiben den einladenden Raum. Auch alle übrigen Innentüren im EG wurden erst 2012 komplett erneuert.

Direkt angrenzend befindet sich das toppmoderne Bad mit Wanne, Ganzglasdusche, Waschhalbsäule, Hänge-WC und Handtuchtrockner. Eine integrierte Stereoanlage unterstreicht die moderne Ausstattung. Apart kontrastierende Bodenfliesen in diagonaler Verlegeweise und integrierte Deckenspots runden das Gesamtbild gelungen ab. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss mit weiteren 2 Schlafzimmern und einem in Weiß gehaltenen, tagesbelichteten WC-Bad.

Alle Schlafzimmer haben weiße Paneeldecken mit leichten charmant-gemütlichen Schrägen, vernünftige Raumgrößen und gute Zuschnitte. Das Elternschlafzimmer bietet mit seinen ca. 25 m² flexible Einrichtungsmöglichkeiten. Großflächige Fenster sorgen für eine freundlich helle Atmosphäre. Die erst 2011 neu eingebauten Velux-Dachflächenfenster haben Rollläden (teilw. elektrisch).

Das Untergeschoss bietet neben Waschküche mit ummauerter Dusche, Vorrats- und Heizungskeller noch einen stattlich großen Freizeit-/Mehrzweckraum.

Rechts neben dem Haus steht die Garage mit weißem Schwingtor, die erst 2012 ein komplett neues Dach erhielt. Zwischen Garage und Haus führt ein verklinkerter Rundbogen nach „hinten“ in den pflegleicht mit Rasen gestalteten Garten. Ein weißes Gartentor im Rundbogen schützt Ihre Privatsphäre.

FAZIT

Dieses Einfamilienhaus eignet sich idealerweise für Paare und Familien mit bis zu 2 Kindern.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter.

HEIZUNG

Gaszentralheizung aus 1995 mit zentraler Warmwasserversorgung

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch gesteuert


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!