Erftstadt-Liblar! Ruhige Wohnlage - waldnah am Kottenforst und ein Katzsprung zum Bahnhof! Walmdach-Doppelhaushälfte mit Sonnengarten + Doppelgarage! (RA 3019)

Erftstadt-Liblar! Familienideale ruhige Wohnlage – ein Katzensprung in die grünen Wälder der Ville, zum Bahnhof und zu Kindergärten und Schulen!

Walmdach-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage, Nebengebäude und schönem Sonnengarten!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Walmdach und Keller

Rund 125 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss

+ Zusätzliche rund 25 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Spitzdach (2 kleine Studios mit charmanten Schrägen)

+ weitere Stauflächen in Keller und Nebengebäude

Baujahr 1926 – sorgsam gehegter und liebevoll gepflegter, weitgehend modernisierter Gesamtzustand

422 m² großes Grundstück, rundum eingefriedet und gartenwärts mit einem überdachten Freisitz und Rasenflächen gestaltet

2 Garagen + weitere Stellplätze im gepflasterten Hofbereich


BAUWEISE / EIGNUNG
Das 1926 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus beherbergt auf zwei Wohnebenen rund 125 m² gleichmäßig aufgeteilte Wohnfläche - aufgrund der zweigeschossigen Bauweise ohne Schrägen!

Die Immobilie wurde bislang von 2 Parteien bewohnt; somit gibt es neben den 4 Wohn- und Schlafzimmern noch zwei Bäder und zwei Küchen.

Zukünftig eignet sich die Immobilie optimal als klassisches Einfamilienhaus für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.

Sie brauchen noch mehr Platz? Greifen Sie ergänzend auf die wohnlich gestaltete Nutzfläche im ausgebauten Spitzdach zurück!

Die Doppelgarage und das massive Nebengebäude vervollständigen das Angebot sinnvoll.

BESCHREIBUNG

Das Erdgeschoss bietet derzeit eine freundlich-helle geflieste Eingangsdiele mit Treppenhaus, Wohnzimmer, Küche mit Kachelofen, Schlafzimmer sowie großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche. Die gartenwärtige Terrassentür erlaubt den Zugang auf die große teilüberdachte Hofterrasse.

Eine massive Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 2 charmante, miteinander verbundene Zimmer (bislang Wohn-/Esszimmer), die moderne Küche und ein ebenfalls toppmodernes Duschbad mit umglaster Dusche und Waschtischkombination und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die schöne Holztreppe setzt sich in Dachgeschoss fort, welches eigentümerseits zu zwei gemütlichen Schlafstübchen ausgebaut wurde.

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus ist unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume.

Der Hofbereich ist großflächig gepflastert und verbindet das verklinkerte Wohnhaus mit der gartenwärtig gelegenen Doppelgarage.


Gartenliebhaber finden eine toppgepflegte Außenanlage vor; die weitläufige Rasenfläche bietet Ihren Kindern beste Spiel- und Tobemöglichkeiten der von Straße und Verkehr.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rollläden

HEIZUNG

Regelmäßig gewartete Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung

BEZUG

Die Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

FAZIT

Dieses Haus eignet sich optimal für Erwerber, die ein grundsolides, mit viel Liebe gehegtes und gepflegtes Eigenheim mit stattlichem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher, ruhiger und gleichzeitig infrastrukturell bestens angebundener Wohnlage suchen!

Mit überschaubarem Aufwand lassen sich die erforderlichen Modernisierungen (im Erdgeschoss) vom handwerklich geschickten Selbermacher erledigen.

Ihre Kinder finden im großen eigenen Garten ein herrliches Spiel- und Tobeparadies. Die umliegenden Wälder und Seen des Kottenforst Ville laden die ganze Familie zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.


IHRE ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 95 28 95