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Erftstadt! Freistehender Satteldachbungalow mit traumschönem Wintergarten, Kachelofen, Sauna/Duschbad und Sonnengarten! (MD 3005)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 926 m² |
| Ort | Erftstadt-Erp |
| Zimmer | |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 0 |
Freistehender Satteldachbungalow mit traumschönem Wintergarten, offenem Kamin, Sauna mit Duschbad, Südwestgarten + Garage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, teilausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Erp!
Baujahr 1972 – Wintergartenanbau 1987
143 m² Wohnfläche im Erdgeschoss!
Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich, deckenhoch offener Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, modernes tagesbelichtetes Bad, Diele/Entrée und Gäste-WC
Ausbaureserve im bereits teilausgebauten Satteldach (bislang als Kinderbereich mit kleiner Sanitäreinheit genutzt)
Zusätzlich rd. 107 m² Nutzfläche im Vollkeller, mit finnischer Sauna, Duschbad u. Ruhebereich, uriger Bar + großem Tageslichtraum
Bildschöner Kachelkamin im Wintergarten; giebelhoch offene Bauweise + ebenfalls giebelhoch verglaste Terrassenseite im Wintergarten!
926 m² sonniges Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche, umsäumt von Beeten und sichtschützenden Hecken.
1987 erfuhr das großzügige Eigenheim eine exquisite Erweiterung um einen individuell von Architektenhand geplanten großen Wintergartenanbau in außergewöhnlich hoher Qualität:
Die exklusive Gesamtausführung in allen Details sorgt ganzjährig für ein lichtes, komfortables Wohnambiente:
Die giebelhoch offene Sichtbalken-Bauweise und die gleichfalls giebelhoch verglaste Terrassenseite machen den rund 36 ½ m² großen, stattlichen Wintergarten luftig und sonnendurchflutet. Gleichzeitig holen die breiten Panoramafenster (Hebe-/ Schiebetüranlage) die Natur quasi herein - Ihr ganz persönliches Sommergartenzimmer!
In der kalten Jahreszeit bildet der wunderschöne Kachelkamin nicht nur ein optisches Highlight – seine behagliche Wärme (ggfs. unterstützt durch Heizkörper) macht den Wintergarten ganzjährig zum vollwertigen Wohnbereich!
Hell melierte Bodenkeramik und die rustikal-gemütliche über Eck gesetzte Klinkerumfassung mit beheizbaren Sitzbänken zu beiden Seiten des Kachelofens runden das Gesamtbild gelungen ab. Ein breiter Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer sowie in den Wintergarten schafft ein homogenes Raumensemble.
Die unmittelbar an den Essbereich angrenzende Küche ist derzeit mit einer L-förmigen Einbauküche versehen (Übernahme auf Wunsch gegen Aufpreis möglich), die noch Platz lässt für einen Frühstückstisch vor dem breiten zweiflügeligen Fenster.
Eltern und Kinderzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte und lassen sich so flexibel einrichten.
Das moderne helle Bad bietet Dusche, Waschtisch und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das Gäste-WC (mit Fenster!) und das großzügige, helle Entrée mit Garderobe vervollständigen diese Ebene.
Eine offene Holz-/ Stahltreppe führt vom Wohnbereich ins Dachgeschoss, in dem der Speicher nachträglich eigentümerseits teilausgebaut wurde und als Kinderbereich (2 Zimmer mit eigener kleiner Sanitäreinheit) diente. Aufgrund der 280-Grad-Dachneigung gibt es hier ausgeprägte Schrägen. Durch den Einbau von Gauben (vorbehaltlich Baugenehmigung!) könnte die stattliche Reservefläche noch besser genutzt werden.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und beherbergt auf den mehr als 100 m² Nutzfläche zunächst einen großen, wohnlich gestalteten Freizeit-/Mehrzweckraum. Er ist - wie das gesamte Souterrain - hell gefliest und wird von 2 Fenstern mit Tageslicht versorgt.
Des Weiteren bietet das Souterrain einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche/Waschbecken und Ruheraum, in dem auch noch ausreichend Platz für Ihre Fitnessgeräte bleibt. An der urigen Bar mit Theke löschen Sie Ihren Durst nach Sauna oder Sport – oder feiern einfach zünftig mit Freunden. Im verbleibenden Keller gibt es noch die üblichen Nutzräume wie Vorrat und Heizung.
Ein stattliches Eigenheim mit repräsentativem Anspruch, langfristig wertstabil und mit hohem Erholungs- und Freizeitwert für Sie und Ihre Familie!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95 - Rufen Sie an!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, teilausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Erp!
Baujahr 1972 – Wintergartenanbau 1987
143 m² Wohnfläche im Erdgeschoss!
Erdgeschoss:
Großer Wohn-/Essbereich, deckenhoch offener Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, modernes tagesbelichtetes Bad, Diele/Entrée und Gäste-WC
Ausbaureserve im bereits teilausgebauten Satteldach (bislang als Kinderbereich mit kleiner Sanitäreinheit genutzt)
Zusätzlich rd. 107 m² Nutzfläche im Vollkeller, mit finnischer Sauna, Duschbad u. Ruhebereich, uriger Bar + großem Tageslichtraum
Bildschöner Kachelkamin im Wintergarten; giebelhoch offene Bauweise + ebenfalls giebelhoch verglaste Terrassenseite im Wintergarten!
926 m² sonniges Grundstück mit weitläufiger Rasenfläche, umsäumt von Beeten und sichtschützenden Hecken.
BAUWEISE
Das freistehendes Einfamilienhaus wurde 1972 in bewährter Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (Vollklinker) und Satteldach sowie Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet. Rechts seitlich am Haus steht die gleichfalls verklinkerte Garage.1987 erfuhr das großzügige Eigenheim eine exquisite Erweiterung um einen individuell von Architektenhand geplanten großen Wintergartenanbau in außergewöhnlich hoher Qualität:
Die exklusive Gesamtausführung in allen Details sorgt ganzjährig für ein lichtes, komfortables Wohnambiente:
Die giebelhoch offene Sichtbalken-Bauweise und die gleichfalls giebelhoch verglaste Terrassenseite machen den rund 36 ½ m² großen, stattlichen Wintergarten luftig und sonnendurchflutet. Gleichzeitig holen die breiten Panoramafenster (Hebe-/ Schiebetüranlage) die Natur quasi herein - Ihr ganz persönliches Sommergartenzimmer!
In der kalten Jahreszeit bildet der wunderschöne Kachelkamin nicht nur ein optisches Highlight – seine behagliche Wärme (ggfs. unterstützt durch Heizkörper) macht den Wintergarten ganzjährig zum vollwertigen Wohnbereich!
Hell melierte Bodenkeramik und die rustikal-gemütliche über Eck gesetzte Klinkerumfassung mit beheizbaren Sitzbänken zu beiden Seiten des Kachelofens runden das Gesamtbild gelungen ab. Ein breiter Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer sowie in den Wintergarten schafft ein homogenes Raumensemble.
Die unmittelbar an den Essbereich angrenzende Küche ist derzeit mit einer L-förmigen Einbauküche versehen (Übernahme auf Wunsch gegen Aufpreis möglich), die noch Platz lässt für einen Frühstückstisch vor dem breiten zweiflügeligen Fenster.
Eltern und Kinderzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte und lassen sich so flexibel einrichten.
Das moderne helle Bad bietet Dusche, Waschtisch und WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das Gäste-WC (mit Fenster!) und das großzügige, helle Entrée mit Garderobe vervollständigen diese Ebene.
Eine offene Holz-/ Stahltreppe führt vom Wohnbereich ins Dachgeschoss, in dem der Speicher nachträglich eigentümerseits teilausgebaut wurde und als Kinderbereich (2 Zimmer mit eigener kleiner Sanitäreinheit) diente. Aufgrund der 280-Grad-Dachneigung gibt es hier ausgeprägte Schrägen. Durch den Einbau von Gauben (vorbehaltlich Baugenehmigung!) könnte die stattliche Reservefläche noch besser genutzt werden.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und beherbergt auf den mehr als 100 m² Nutzfläche zunächst einen großen, wohnlich gestalteten Freizeit-/Mehrzweckraum. Er ist - wie das gesamte Souterrain - hell gefliest und wird von 2 Fenstern mit Tageslicht versorgt.
Des Weiteren bietet das Souterrain einen Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dusche/Waschbecken und Ruheraum, in dem auch noch ausreichend Platz für Ihre Fitnessgeräte bleibt. An der urigen Bar mit Theke löschen Sie Ihren Durst nach Sauna oder Sport – oder feiern einfach zünftig mit Freunden. Im verbleibenden Keller gibt es noch die üblichen Nutzräume wie Vorrat und Heizung.
FAZIT
Das freistehende Einfamilienhaus richtet sich mit seiner derzeit auf das Erdgeschoss konzentrierten Wohnfläche von 143 m² im Bungalowstil idealerweise an Paare und Familien mit einem Kind. Durch Ausbau/Renovierung des Daches erschließen sich noch erhebliche Raumreserven – ideal auch für größere Familien bzw. Erwerber, die Wert legen auf großzügiges offenes Wohnen in ruhigem gepflegtem Umfeld.Ein stattliches Eigenheim mit repräsentativem Anspruch, langfristig wertstabil und mit hohem Erholungs- und Freizeitwert für Sie und Ihre Familie!
FENSTER
überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster (1996 erneuert) mit innen liegenden Sprossen und RolllädenHEIZUNG
Ölzentralheizung (Wolf, 2000 erneuert) mit zentraler WarmwasseraufbereitungIHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Michael Dreschmann stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95 - Rufen Sie an!
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