Freistehendes stattliches Einfamilienhaus mit separatem Zwei-Zimmer-Einlieger, Garage und Sonnengarten! (MD 2996)

Dirmerzheim! Ruhiges Anliegersträßchen!

Freistehendes großes Einfamilienhaus mit separatem Einlieger, Sonnengarten und Garage!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit Vollklinkerfassade, 2 Vollgeschossen und Vollkeller sowie nachträglich ausgebautem Satteldach mit geräumiger 2-Zimmer-Einliegerwohnung nebst eigenem Außenzugang
Linksseitig angebaute Garage mit Überlänge (Doppelgarage) und 2-3 Stellplätze in der Zufahrt / Zuwegung

Baujahr 1979

1990 Aufstockung um das Satteldach und

1998 Ausbau des Satteldaches als Einlieger-wohnung mit eigener Außenwendeltreppe

Ca. 252 m² gesamte Wohnfläche,

182 m² Hauptwohnung (EG/OG) mit 6 - 7 Zimmern und 2 Bädern

70 m² Einliegerwohnung (DG) mit 2 Zimmern, KDB und Balkon

Vollkeller mit der Option für einen 8 x 4 m² großen Indoorpool

Toppgepflegter Unterhaltungszustand!

449 m² uneinsehbares Grundstück mit sonnigem sichtgeschütztem Garten in ruhiger, reiner Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim, ca. 20 km südwestlich von Köln.


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das zweigeschossige Haus wurde 1979 als freistehendes Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet. Es ist rundum verklinkert und voll unterkellert.

1990 wurde das ursprüngliche Flachdach durch ein neues Satteldach ersetzt und das Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet. 1998 folgte der Dachausbau zu einer mit 70 m² stattlich bemessenen 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Außenwendeltreppe.

Seitlich versetzt steht die Doppelgarage in Längsrichtung mit einer Durchgangstür in den Garten. Vor der Garage und vor dem Haus befinden sich zwei bis drei Stellplätze.

Zunächst öffnet sich die verglaste Haustür zu einer lichtdurchfluteten, hell gefliesten Eingangsdiele – eine erste gelungene Visitenkarte!

Im Erdgeschoss des Hauses bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer den zentralen Mittelpunkt, ausgestattet mit breiten, bodentiefen Fenstern, einer transparenten Rauchglastür zur Diele und einem breitflächigen Zugang zur geräumigen überdachten Südost-Terrasse.

Ein schöner Kaminofen spendet in der kalten Jahreszeit behagliche Wärme. Zusätzlich sorgt die unter der hellen Bodenkeramik verlegte Fußbodenheizung für angenehme „Fußwärme“.

Die Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich; zwei breite Fenster sorgen für üppigen Lichteinfall und gute Belüftung. Ein Büro oder Gästezimmer und ein zum Duschbad erweitertes, tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Treppenhaus ist mit hellem Marmor belegt. Im Obergeschoss stehen 4 Schlaf-/ Kinderzimmer und ein kleiner Arbeits-/ Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das geräumige Bad ist in blau/weiß gehalten und bietet Wanne, separate Dusche, zwei Waschtische sowie Bidet und Hänge-WC. Des Weiteren bietet eine abgemauerte Nische noch Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner – erledigen Sie Ihre Wäsche einfach gleich dort, wo sie anfällt!

Gartenseitig verlief zunächst ein Balkon über die gesamte Hausbreite. Zwischenzeitlich ist ein Großteil des Balkons geschlossen und den entsprechenden Zimmern zugeschlagen worden, wodurch die beiden gartenwärts gelegene Kinderzimmer erheblich an Größe hinzugewonnen haben. Das Elternzimmer hat nach wie vor einen eigenen Balkon.

Eltern- und alle drei Kinderzimmer weisen ebenmäßige Zuschnitte und stattliche Raumgrößen auf von 14 ½ m² bis 15 ½ m² (Kinder) bzw. knapp 24 m² (Eltern).

Im Keller steht ausreichend Nutzfläche zur Verfügung: Ein Raum dient als Mehrzweck-/Freizeitraum. In einem weiteren Raum gibt es den vorbereiteten Indoorpool. Heizungskeller und Vorratsräume vervollständigen das Angebot auf dieser Ebene.

GARTEN

Das rd. 450 m² große Sonnenareal ist gartenwärts wunderschön und gleichzeitig pflegeleicht gestaltet mit einem gelungenen Mix aus Holzdielen, Pflasterstein, Fliesen und Grün.

Ein rustikaler Grillkamin und ein überspannter Freisitz laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein hübsches Holzgartenhaus und Unterstände für Ihr Kaminholz schaffen sinnvolle Stauflächen. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und weitestgehend sichtgeschützt – Ihre ganz persönliche Oase der Ruhe und Erholung!

EINLIEGERWOHNUNG

Das Dachgeschoss beherbergt eine charmant-gemütliche, große Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Wohnküche, Tageslichtbad und Balkon. Sie ist rund 70 m² groß und über eine eigens für die Einheit angebaute Rundwendeltreppe von außen zugänglich. Lichte, deckenhoch offene Räume, helle Böden, warme Farben und eine ganz im Stil unserer Zeit liegende Gestaltung beschreiben diese schicke junge Wohnung.

Die Einliegerwohnung ist derzeit für 400,- € kalt zzgl. 100,- € Nebenkosten vermietet.

FAZIT

Das toppgepflegte Ein-/Zweifamilienhaus spricht mit seinem derzeitigen Platz- u. Raumangebot idealerweise Familien mit bis zu vier Kindern an – ein lichtdurchflutetes, charmant-gemütliches Heim mit sonnigem Garten in kindgerecht ruhiger, nahezu verkehrsfreier Wohnlage!

Die Einliegerwohnung kann wahlweise vermietet bleiben und so einen stattlichen Finanzierungsbeitrag leisten. Sie kann perspektivisch auch für heranwachsende Jugendliche, für ein Aupair oder als separates Büro für Freiberufler dienen – Vielseitigkeit ist die Trumpfkarte dieses freistehenden Hauses!

HEIZUNG

Wärmespeicher-Fußbodenheizung (Wärmetauschsystem)

FENSTER

teils Holz, teils Kunststoff, isoverglast

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1998
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 109,30 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja


IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Dreschmann und Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 – 95 28 95 - Rufen Sie an