Erftstadt-Lechenich! Südstadt! Bildschönes Vierzimmer-Eigenheim in sonnig-ruhiger, reiner Wohnlage! (MD 2949)

Lechenich - familienideale, ruhige Wohnlage!
Toppgepflegtes Klinkerhaus mit Südgarten!


OBJEKT im ÜBERBLICK
Sehr gepflegtes, verklinkertes Reihenmittelhaus mit Vollkeller und schönem Sonnengarten in gesuchter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Lechenich,

Baujahr 1971

Ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Wintergarten/Balkon; große, teils überdachte Westterrasse

Ca. 195 m² Gesamtareal


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1970/71 von dem namhaften Bauunternehmen „Wickrath“ in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seinen familienidealen Grundriss und seine kindgerechte ruhige Wohnlage in einem Fußgängerstichweg.

Zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren und insbesondere in 2013:

- 1999 wurde das Dach erneuert

- 1993 erhielt das Eigenheim eine neue Heizungsanlage (Buderus).

- 2013 erfolgte eine komplette Erneuerung des Badezimmers (Sanitär, Fliesen und Leitungen)

- Ebenfalls 2013 erhielt das Eigenheim neue Schüco-Fenster nebst Rollläden (bis auf ein Zimmer)

- Steigleitungen (Wasser) und Strom wurden ebenfalls 2013 erneuert.

2013 wurden Haustür u. Innentüren im EG erneuert.

Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst die geräumige Diele. Von hier aus geht es weiter in den leicht L-förmig geschnittenen Wohn-/ Essbereich, der sich gartenwärts über die ganze Hausbreite erstreckt.
Er ist erst 2013 ganz neu mit Laminatparkett ausgestattet worden.

Große breite Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende gepflasterte Sonnenterrasse und weiter in den sonnenoptimal nach Süd-/Südwesten gelegenen Garten. Gleichzeitig lassen sie die Nachmittagssonne tief in den Raum hinein und machen ihn so einladend hell.

Die mit rund 24 m² stattlich große Terrasse bietet reichlich Platz für Ihre Gartenmöbel. Der darüber verlaufende Balkon überdacht die Terrasse teilweise, so dass Ihre Gartenmöbel hier wettergeschützt stehen. Zum Nachbarn sorgt die versetzte Bauweise für einen seitlichen Sichtschutz und damit für Privatsphäre. Büsche, Sträucher und Blumenrabatten säumen den Rasen. Der Garten ist eingefriedet.

Zurück im Haus schließt sich die Küche an den Essbereich an. Drei Fenster sorgen auch hier für optimale Lichtverhältnisse. Helle Bodenkeramik (2013 neu!) und ein heller Fliesenspiegel beschreiben die neutrale, sich jedem Küchenmöbelstil anpassende Ausstattung.

Das erst 2013 mit neuen Fliesen und neuem Sanitär neu gestaltete tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Neben dem Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum gartenseitigen Balkon stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Das Bad ist – wie eingangs bereits beschrieben – komplett erneuert und verfügt über eine große bodengleiche Glasdusche, Waschtisch und Hänge-WC. Auch hier sorgen drei Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Die in Anthrazit gewählte Bodenkeramik setzt einen edlen Akzent zu dem in Weiß gehaltenen Sanitär und den weißen Wandfliesen.

Alle drei Schlafzimmer zeigen ebenmäßige Zuschnitte, die eine flexible Einrichtung erlauben. Sie sind mit gepflegtem, neuwertigem Laminatparkett (2013 neu!) ausgelegt. Große Fenster machen sie alle gleichermaßen licht und freundlich. Gartenwärts verläuft der Balkon über die gesamte Hausbreite.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutzräume einschließlich eines beheizten Freizeit-/ Hobbyraumes. Von der Waschküche aus führt eine praktische Kelleraußentreppe auf kurzem Weg direkt in den Garten. Vorratskeller, Heizungs- und Tankraum vervollständigen das Untergeschoss.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster, gartenwärts mit Rollläden

HEIZUNG

Buderus-Ölzentralheizung (1993); dezentrale Warmwasseraufbereitung (im Bad elektronisch gesteuert).

FAZIT

Dieses kompakte Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert legen auf eine solide, dauerhaft wertstabile Immobilie in kindgerechter, ruhiger Wohnlage.

Die binnen weniger Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen) runden das Angebot gelungen ab.

LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen und reinen Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich aus durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser (reines Wohngebiet).

Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (Haupt-/Realschule und Gymnasium) stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule steht im benachbarten Liblar zur Wahl.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


BEZUG Die Immobilie ist bezugsfrei und kann somit zeitnah übernommen werden.


IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Dreschmann - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!