Immobilie nicht mehr verfügbar!
Weilerswist! Bildschönes, toppgepflegtes Eigenheim mit Wellness-Saunastudio, sonnigem Südwestgarten und Garage in ruhiger reiner Wohnlage! (OK 2924)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 218 m² |
| Ort | Weilerswist |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1974 |
Bildschönes, toppgepflegtes Eigenheim mit Wellness-Saunastudio, Sonnengarten + Garage!
Kurzbeschreibung Bestgepflegtes, familiengerechtes Reihenhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller, hübschem Sonnengarten und Garage in ruhiger, guter Wohnlage von Weilerswist-Groß Vernich.
Rd. 100 m² Wohnfläche in EG/OG, zusätzlich ca. 20 m² Grundfläche im ausgebauten DG:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele/Flur, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: 2 geräumige Schlafzimmer, Loggia, Bad und Diele
DG: Studio mit finnischer Sauna, Duschbad, separatem WC und Ruhebereich
Baujahr 1973/4 – kontinuierlich technisch wie optisch aufwändig instand gehalten bzw. modernisiert
Garage mit direktem Zugang in den Garten
Ca. 218 m² Sonnengrundstück
BESCHREIBUNG Das 2 ½ geschossige Einfamilienhaus wurde 1973/4 in solider Massivbauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch eine Kelleraußentreppe einen praktischen zusätzlichen Zugang in den Garten. Das Satteldach wurde nachträglich ausgebaut.
In den letzten 15 Jahren führten die derzeitigen Eigentümer weitreichende technische und kosmetische Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 40.000,- € (!) durch:
So erhielt das Einfamilienhaus u.a. 2003 eine komplett neue, 16 cm starke Dachdämmung für knapp 9.000,- €.
Küche, Bad und Gäste-WC wurden ebenfalls komplett neu gestaltet einschließlich neuer Leitungen.
Die Außenanlage präsentiert sich sowohl frontseits wie gartenwärts aufwändig und elegant gestaltet:
Schöne Pflasterarbeiten und die edel in Granit gefasste Kelleraussentreppe sorgen zusammen mit dem schmiedeeisernen Geländer für ein rundum gelungenes Erscheinungsbild.
Bei der aus 1993 datierenden Ölzentralheizung wurde erst 2010 der Warmwasserspeicher erneuert.
Bereits 2008 erhielt die Heizungsanlage ein neues Ausdehnungsgefäß und 2005 ist der 6.000 Liter fassende Tank professionell gereinigt und neu beschichtet worden.
Im Ergebnis zeigt sich das Eigenheim heute in einem erstklassig gepflegten Gesamtzustand mit einer hochwertigen, langlebigen Ausstattung.
Ein mit kleinformatigem Kopfsteinpflaster gestalteter Weg führt durch den gepflegten Vorgarten zum Haus.
Das Erdgeschoss beherbergt den L-fömig geschnittenen Wohn- und Essbereich, die geräumige Küche, das tagesbelichtete Gäste-WC sowie Diele/Garderobe.
Windfang und Diele sind in hellem Travertin ausgelegt. Auch die massive Steintreppe sowohl zum Keller als auch zum Obergeschoss trägt diesen robusten Travertin, wodurch schon im Eingangsbereich ein ruhiges, einheitliches Bild entsteht.
Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich gartenwärts über die ganze Hausbreite. Das erst 2009 überarbeitete Parkett zeigt sich in einwandfreiem Zustand.
Große Fenster und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende Sonnenterrasse und weiter in den liebevoll gestalteten Ziergarten.
Die mit hellen Platten erst 2006 neu gestaltete Terrasse und der mit Rasen und Blumenrabatten hübsch angelegte Ziergarten runden das ansprechende Gesamtbild gelungen ab.
Dank des darüber verlaufenden Balkons stehen Ihre Gartenmöbel teils witterungsgeschützt im Trockenen. Angesichts der sonnenoptimalen Westausrichtung sorgt eine Markise nach Bedarf für den gewünschten Schatten.
Zurück ins Haus:
Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Sie bietet mit ihrem fast quadratischen Zuschnitt optimale Arbeits- und Stellflächen. Ein heller Fliesenspiegel und der weiße Fliesenboden zeigen, dass die Modernisierungsmaßnahmen auch vor der Küche nicht Halt gemacht haben. Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das komplett erneuerte Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss: Diagonal verlegte weiße Bodenfliesen, weißes Sanitär (Hänge-WC u. Handwaschbecken mit Kalt-/ Warmwasseranschluss!) und raumhohe helle Wandfliesen beschreiben die topmoderne Sanitäreinheit. Ein Fenster sorgt für Belichtung und Belüftung.
Das Obergeschoss beherbergt z.Zt. 2 geräumige Schlafzimmer. Das mit 22 m² größere, zum Garten gelegene Schlafzimmer ließe sich alternativ in zwei Kinderzimmer teilen, wenn die ursprünglich vorgesehene Trennwand eingezogen würde.
Auch im geräumigen Kinder- (derzeit Arbeits-) zimmer macht ein Doppelfenster den Raum sonnenhell.
Wie weiter vorn bereits erwähnt, sind alle Sanitärbereiche erneuert. Auch das Bad auf dieser Ebene bietet eine schicke Ausstattung:
Verglaste Eckdusche, Waschbecken, Hänge-WC und -Bidet ergeben zusammen mit den hellen Wand- und Bodenfliesen ein schönes Gesamtbild.
Wie weiter vorn bereits erwähnt, sind alle Sanitärbereiche erneuert. Auch das Bad auf dieser Ebene bietet eine schicke Ausstattung:
Verglaste Eckdusche, Waschtisch, Hänge-WC und Bidet ergeben zusammen mit den hellen Wand- und Bodenfliesen ein schönes Gesamtbild. Ein Fenster sorgt auch hier für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.
Die wiederum mit hellem Travertin belegte Massivtreppe ist bis ins Dachgeschoss fortgeführt.
Das Satteldach wurde nachträglich ausgebaut und bietet nun ein gemütliches „Wellness-Studio“ mit finnischer Sauna, Solarium, Duschbad, separatem WC und kleinem Schlaf-/ Ruhebereich. Das behaglich mit Holz gestaltete Studio wird von zwei ebenfalls erneuerten Velux-Dachflächenfenstern belichtet.
Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume (Vorratsraum, Waschküche mit Dusche, Heizungs- und Tankkeller, Haushaltsraum). Die edel in Granit ausgeführte Kellerausgangstreppe führt direkt in den Garten.
Die geflieste Garage schließt sich direkt am Ende des Gartens an das Hausgrundstück an und ist durch eine Tür unmittelbar zu begehen. Die Teerpappe auf dem Garagendach wurde erneuert.
FAZIT Zusammenfassend lässt sich diese Immobilie als toppgepflegtes, wertstabiles Eigenheim mit einladend-warmer Ausstrahlung beschreiben.
Die weitgehend junge, hochwertige und moderne Ausstattung gewährleistet, dass sich der Renovierungsbedarf des zukünftigen Eigentümers auf den sprichwörtlichen „Eimer Farbe“ beschränken kann.
IHRE ANSPRECHPARTNER Oliver Küch und Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Kurzbeschreibung Bestgepflegtes, familiengerechtes Reihenhaus mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller, hübschem Sonnengarten und Garage in ruhiger, guter Wohnlage von Weilerswist-Groß Vernich.
Rd. 100 m² Wohnfläche in EG/OG, zusätzlich ca. 20 m² Grundfläche im ausgebauten DG:
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele/Flur, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: 2 geräumige Schlafzimmer, Loggia, Bad und Diele
DG: Studio mit finnischer Sauna, Duschbad, separatem WC und Ruhebereich
Baujahr 1973/4 – kontinuierlich technisch wie optisch aufwändig instand gehalten bzw. modernisiert
Garage mit direktem Zugang in den Garten
Ca. 218 m² Sonnengrundstück
BESCHREIBUNG Das 2 ½ geschossige Einfamilienhaus wurde 1973/4 in solider Massivbauweise erstellt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet durch eine Kelleraußentreppe einen praktischen zusätzlichen Zugang in den Garten. Das Satteldach wurde nachträglich ausgebaut.
In den letzten 15 Jahren führten die derzeitigen Eigentümer weitreichende technische und kosmetische Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von mehr als 40.000,- € (!) durch:
So erhielt das Einfamilienhaus u.a. 2003 eine komplett neue, 16 cm starke Dachdämmung für knapp 9.000,- €.
Küche, Bad und Gäste-WC wurden ebenfalls komplett neu gestaltet einschließlich neuer Leitungen.
Die Außenanlage präsentiert sich sowohl frontseits wie gartenwärts aufwändig und elegant gestaltet:
Schöne Pflasterarbeiten und die edel in Granit gefasste Kelleraussentreppe sorgen zusammen mit dem schmiedeeisernen Geländer für ein rundum gelungenes Erscheinungsbild.
Bei der aus 1993 datierenden Ölzentralheizung wurde erst 2010 der Warmwasserspeicher erneuert.
Bereits 2008 erhielt die Heizungsanlage ein neues Ausdehnungsgefäß und 2005 ist der 6.000 Liter fassende Tank professionell gereinigt und neu beschichtet worden.
Im Ergebnis zeigt sich das Eigenheim heute in einem erstklassig gepflegten Gesamtzustand mit einer hochwertigen, langlebigen Ausstattung.
Ein mit kleinformatigem Kopfsteinpflaster gestalteter Weg führt durch den gepflegten Vorgarten zum Haus.
Das Erdgeschoss beherbergt den L-fömig geschnittenen Wohn- und Essbereich, die geräumige Küche, das tagesbelichtete Gäste-WC sowie Diele/Garderobe.
Windfang und Diele sind in hellem Travertin ausgelegt. Auch die massive Steintreppe sowohl zum Keller als auch zum Obergeschoss trägt diesen robusten Travertin, wodurch schon im Eingangsbereich ein ruhiges, einheitliches Bild entsteht.
Das Wohn- und Esszimmer erstreckt sich gartenwärts über die ganze Hausbreite. Das erst 2009 überarbeitete Parkett zeigt sich in einwandfreiem Zustand.
Große Fenster und die Terrassentür geben den Blick frei auf die davor liegende Sonnenterrasse und weiter in den liebevoll gestalteten Ziergarten.
Die mit hellen Platten erst 2006 neu gestaltete Terrasse und der mit Rasen und Blumenrabatten hübsch angelegte Ziergarten runden das ansprechende Gesamtbild gelungen ab.
Dank des darüber verlaufenden Balkons stehen Ihre Gartenmöbel teils witterungsgeschützt im Trockenen. Angesichts der sonnenoptimalen Westausrichtung sorgt eine Markise nach Bedarf für den gewünschten Schatten.
Zurück ins Haus:
Die Küche schließt sich direkt an den Essbereich an. Sie bietet mit ihrem fast quadratischen Zuschnitt optimale Arbeits- und Stellflächen. Ein heller Fliesenspiegel und der weiße Fliesenboden zeigen, dass die Modernisierungsmaßnahmen auch vor der Küche nicht Halt gemacht haben. Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das komplett erneuerte Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss: Diagonal verlegte weiße Bodenfliesen, weißes Sanitär (Hänge-WC u. Handwaschbecken mit Kalt-/ Warmwasseranschluss!) und raumhohe helle Wandfliesen beschreiben die topmoderne Sanitäreinheit. Ein Fenster sorgt für Belichtung und Belüftung.
Das Obergeschoss beherbergt z.Zt. 2 geräumige Schlafzimmer. Das mit 22 m² größere, zum Garten gelegene Schlafzimmer ließe sich alternativ in zwei Kinderzimmer teilen, wenn die ursprünglich vorgesehene Trennwand eingezogen würde.
Auch im geräumigen Kinder- (derzeit Arbeits-) zimmer macht ein Doppelfenster den Raum sonnenhell.
Wie weiter vorn bereits erwähnt, sind alle Sanitärbereiche erneuert. Auch das Bad auf dieser Ebene bietet eine schicke Ausstattung:
Verglaste Eckdusche, Waschbecken, Hänge-WC und -Bidet ergeben zusammen mit den hellen Wand- und Bodenfliesen ein schönes Gesamtbild.
Wie weiter vorn bereits erwähnt, sind alle Sanitärbereiche erneuert. Auch das Bad auf dieser Ebene bietet eine schicke Ausstattung:
Verglaste Eckdusche, Waschtisch, Hänge-WC und Bidet ergeben zusammen mit den hellen Wand- und Bodenfliesen ein schönes Gesamtbild. Ein Fenster sorgt auch hier für ausgezeichnete Lichtverhältnisse.
Die wiederum mit hellem Travertin belegte Massivtreppe ist bis ins Dachgeschoss fortgeführt.
Das Satteldach wurde nachträglich ausgebaut und bietet nun ein gemütliches „Wellness-Studio“ mit finnischer Sauna, Solarium, Duschbad, separatem WC und kleinem Schlaf-/ Ruhebereich. Das behaglich mit Holz gestaltete Studio wird von zwei ebenfalls erneuerten Velux-Dachflächenfenstern belichtet.
Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume (Vorratsraum, Waschküche mit Dusche, Heizungs- und Tankkeller, Haushaltsraum). Die edel in Granit ausgeführte Kellerausgangstreppe führt direkt in den Garten.
Die geflieste Garage schließt sich direkt am Ende des Gartens an das Hausgrundstück an und ist durch eine Tür unmittelbar zu begehen. Die Teerpappe auf dem Garagendach wurde erneuert.
FAZIT Zusammenfassend lässt sich diese Immobilie als toppgepflegtes, wertstabiles Eigenheim mit einladend-warmer Ausstrahlung beschreiben.
Die weitgehend junge, hochwertige und moderne Ausstattung gewährleistet, dass sich der Renovierungsbedarf des zukünftigen Eigentümers auf den sprichwörtlichen „Eimer Farbe“ beschränken kann.
IHRE ANSPRECHPARTNER Oliver Küch und Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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