Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Liblar! Handwerker gesucht! Sonnenhelles Einfamilienhaus mit Garten und Garage! Modernisierungsbedarf! (FS 2917)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 358 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1956 |
Erftstadt-Liblar - Handwerker gesucht!
Sonnenhelles Einfamilienhaus mit Garten + Garage! Ideal für renovierungsbereite Selbermacher!
OBJEKT im ÜBERBLICK Zweigeschossiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller sowie Garage in gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar!
Baujahr 1956 / 1970/71 Anbau der Garage
Rund 118 m² Wohn- bzw. Grundfläche:
5 Zimmer, 2 Küchen, Diele/Flur, 2 Bäder, WC und wintergartenartig überglaste Terrasse
358 m² umfriedetes Grundstück
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ursprünglich nicht ausgebautem Satteldach, welches als einseitig angebaute linke Doppelhaushälfte 1956 errichtet wurde.
1970/71 wurde eine Garage angebaut, die die linke Grundstücksseite zum Nachbarn hin schließt und sich dem leicht trapezförmigen Grundstücksverlauf anpasst.
1976 wurde schließlich noch ein rd. 12 m² großer eingeschossiger Anbau hinter der Garage erstellt. Alle vorgenannten Baumaßnahmen sind genehmigt.
Des Weiteren gibt es noch einen „Wintergarten“, der sich gartenwärts in halbhoch ummauerter Ausführung und aufgesetzten Dickglaselementen präsentiert.
Für diesen „Wintergarten“ sowie den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken liegt möglicherweise keine Genehmigung bzw. genehmigte Nutzungsänderung vor. Zu beidem gibt es keine Baudokumentation.
Die Immobilie präsentiert sich in renovierungs-/ modernisierungsbedürftigem Unterhaltungszustand.
In weiten Teilen stammt die Ausstattung aus den 50er - bis 70er Jahren.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Fundamente / Kellerwände-/decke: Beton
Geschossdecken/ Kellertreppe: Stahlbeton
Außen- u. Innenwände: Hohlblock – bzw. Schwemmsteine
Dach: Pfettendach mit Falzziegeln; in den 70ern nachträglich ausgebaut zu Wohnzwecken; zusätzlich kleiner Spitzboden
Treppen: EG / OG / DG = geschlossene Holztreppe
Heizung/ Warmwasser: Elektro-Nachstromspeicherheizung / Durchlauferhitzer
Fenster: überwiegend kunststoffummantelte-ISO-Fenster; im sog. Wintergarten einfache metallgefasste Verglasung; teils Kunststoffrollladen, teils originale Holzrollladen
Wasserleitungen: in Teilbereichen erneuert, sonst noch Eisenrohr
Decken/Beläge: Fliesen bzw. Laminat
Wände/Beläge: verputzt und überwiegend tapeziert, teils holzverkleidet
2 Duschbäder und Gäste-WC /Sanitär:
EG: Gäste-WC: Stand-WC, Handwaschbecken
OG: 1. Duschbad: Eckdusche, Waschtisch, Stand-WC
DG: 2. Duschbad: Duschtasse, Waschtisch, Stand-WC
Alle 3 Sanitäreinheiten werden von Fenstern gut tagesbelichtet.
Raumaufteilung:
EG:
sonniges Wohn-/Esszimmer, Küche, Eingangsbereich (Diele mit Treppenhaus), Gäste-WC und gartenwärtiger Wintergartenanbau
OG:
2 sonnenhelle Zimmer, Zweitküche (oder Büro/Ankleide), Bad, kleiner Balkon und Flur.
DG:
Wohnliches Studio, Bad, Seiten-/ Nebenräumlichkeiten
Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss beträgt 90 m² (ohne Wintergarten), die ausgebaute Grundfläche im Dachgeschoss liegt geschätzt bei ca. 30 m².
Fazit Das Einfamilienhaus erfordert technische und kosmetische Instandsetzungsarbeiten. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail bestehen alle Voraussetzungen, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit sonnigem Garten in gewachsener Wohnlage von Liblar zu verwirklichen!
Dieses geräumige Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, wobei das faire Preis-/ Leistungsverhältnis auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen „4-Wände“ erlaubt!
Die binnen weniger Gehminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.
BEZUG Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.
IHR ANSPRECHPARTNER Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Sonnenhelles Einfamilienhaus mit Garten + Garage! Ideal für renovierungsbereite Selbermacher!
OBJEKT im ÜBERBLICK Zweigeschossiges Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller sowie Garage in gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar!
Baujahr 1956 / 1970/71 Anbau der Garage
Rund 118 m² Wohn- bzw. Grundfläche:
5 Zimmer, 2 Küchen, Diele/Flur, 2 Bäder, WC und wintergartenartig überglaste Terrasse
358 m² umfriedetes Grundstück
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Bei der Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ursprünglich nicht ausgebautem Satteldach, welches als einseitig angebaute linke Doppelhaushälfte 1956 errichtet wurde.
1970/71 wurde eine Garage angebaut, die die linke Grundstücksseite zum Nachbarn hin schließt und sich dem leicht trapezförmigen Grundstücksverlauf anpasst.
1976 wurde schließlich noch ein rd. 12 m² großer eingeschossiger Anbau hinter der Garage erstellt. Alle vorgenannten Baumaßnahmen sind genehmigt.
Des Weiteren gibt es noch einen „Wintergarten“, der sich gartenwärts in halbhoch ummauerter Ausführung und aufgesetzten Dickglaselementen präsentiert.
Für diesen „Wintergarten“ sowie den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken liegt möglicherweise keine Genehmigung bzw. genehmigte Nutzungsänderung vor. Zu beidem gibt es keine Baudokumentation.
Die Immobilie präsentiert sich in renovierungs-/ modernisierungsbedürftigem Unterhaltungszustand.
In weiten Teilen stammt die Ausstattung aus den 50er - bis 70er Jahren.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Fundamente / Kellerwände-/decke: Beton
Geschossdecken/ Kellertreppe: Stahlbeton
Außen- u. Innenwände: Hohlblock – bzw. Schwemmsteine
Dach: Pfettendach mit Falzziegeln; in den 70ern nachträglich ausgebaut zu Wohnzwecken; zusätzlich kleiner Spitzboden
Treppen: EG / OG / DG = geschlossene Holztreppe
Heizung/ Warmwasser: Elektro-Nachstromspeicherheizung / Durchlauferhitzer
Fenster: überwiegend kunststoffummantelte-ISO-Fenster; im sog. Wintergarten einfache metallgefasste Verglasung; teils Kunststoffrollladen, teils originale Holzrollladen
Wasserleitungen: in Teilbereichen erneuert, sonst noch Eisenrohr
Decken/Beläge: Fliesen bzw. Laminat
Wände/Beläge: verputzt und überwiegend tapeziert, teils holzverkleidet
2 Duschbäder und Gäste-WC /Sanitär:
EG: Gäste-WC: Stand-WC, Handwaschbecken
OG: 1. Duschbad: Eckdusche, Waschtisch, Stand-WC
DG: 2. Duschbad: Duschtasse, Waschtisch, Stand-WC
Alle 3 Sanitäreinheiten werden von Fenstern gut tagesbelichtet.
Raumaufteilung:
EG:
sonniges Wohn-/Esszimmer, Küche, Eingangsbereich (Diele mit Treppenhaus), Gäste-WC und gartenwärtiger Wintergartenanbau
OG:
2 sonnenhelle Zimmer, Zweitküche (oder Büro/Ankleide), Bad, kleiner Balkon und Flur.
DG:
Wohnliches Studio, Bad, Seiten-/ Nebenräumlichkeiten
Die Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss beträgt 90 m² (ohne Wintergarten), die ausgebaute Grundfläche im Dachgeschoss liegt geschätzt bei ca. 30 m².
Fazit Das Einfamilienhaus erfordert technische und kosmetische Instandsetzungsarbeiten. Mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail bestehen alle Voraussetzungen, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit sonnigem Garten in gewachsener Wohnlage von Liblar zu verwirklichen!
Dieses geräumige Eigenheim eignet sich ideal für Paare und junge Familien mit bis zu zwei Kindern, wobei das faire Preis-/ Leistungsverhältnis auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen „4-Wände“ erlaubt!
Die binnen weniger Gehminuten erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Bahnhof) runden das Angebot gelungen ab.
BEZUG Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.
IHR ANSPRECHPARTNER Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
