Immobilie nicht mehr verfügbar!
Brühl! 8 % Rendite! Attraktives Anlageobjekt mit Perspektive! Verklinkertes 4-Familienhaus in ruhiger guter Wohnlage ! (GE/NK 2901)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 528 m² |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 12 |
| Wohnfläche | |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1968 |
Brühl-Heide! Interessantes Kapitalanlageobjekt mit Perspektive für Investoren!
Solides 4-Familienhaus mit guten, großzügigen und zeitgemäßen Grundrisslösungen in ruhigem, angenehmem Wohnumfeld – beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite!
OBJEKT im ÜBERBLICK Massiv errichtetes Wohnhaus mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
Je Etage nur eine großzügig geschnittene Wohnung!
Baujahr 1968; Dachausbau mit breiter gartenseitiger Dachgaube (nachträglich genehmigt; Restarbeiten erforderlich)
Rechts im Erdgeschoss integrierte Hofdurchfahrt
Vollkeller mit den üblichen Nutz- u. Funktionsbereichen, Mieterkellern und Kelleraußentreppe
528 m² sonniges Südareal, rundum eingefriedet und bislang zusammen mit der EG-Wohnung eigen genutzt
AUFTEILUNG / MIETE ERDGESCHOSS
Ca. 80 m² große, bislang eigentümerseits bewohnte 2-3 Zimmerwohnung mit Duschbad; Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Diese Wohnung ist bezugsfrei und bedarf des Rückbaus eines noch vorhandenen Kühlraums, aus welchem ein drittes Zimmer entstehen könnte.
Zu erzielende Miete: mind. 500,- € kalt
Außerdem im Erdgeschoss noch die überbaute Durchfahrt / Durchgang zum Garten
1. OBERGESCHOSS:
115 m² große, sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Südbalkonen zum Garten hin; überwiegend parkett- und fliesenbelegt; Wannenbad mit Fenster;
Diese Wohnung wird aktuell neu vermietet. Der aufgerufene Mietpreis beträgt 675,- € kalt.
2. OBERGESCHOSS
110 m² große, ebenfalls sonnenhelle und grundrissgleiche Wohnung wie im 1. OG, (nur ein Balkon ist etwas kleiner)
Unbefristet vermietet für 640,- € kalt
Unbefristet vermietet für 550,- € kalt.
RENTABILITÄT Die oben genannten Mieterträge (Sollmieten) ergeben einen monatlichen Betrag von 2.365,- € bzw. einen Jahreskaltmietertrag von 28.380,- €.
Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer erzielbaren Rendite von 8,23 %.
Hierbei ist berücksichtigt, dass der bereits vorgenommene Dachgeschossausbau noch nicht alle Auflagen der nachträglich erteilten Baugenehmigung erfüllt. Die Kostenvoranschläge für alle Maßnahmen liegen vor und belaufen sich in Summe auf rd.12.500,- €.
TECHNISCHES Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Isolierverglaste Fenster, einige erneuerungsbedürftig
FAZIT Ein attraktives Anlageobjekt mit Perspektiven, das neben der lukrativen Verszinsung durch einige überschaubare Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sowohl Mietsteigerungspotential wie auch steuerliche Anreize bietet.
Steuerliche Beratung ist aus gutem Grund den steuerberatenden Berufen vorbehalten, so dass wir Sie bitten, steuerliche Auswirkungen im Detail mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Nadine Köllejan stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02235 – 95 28 95.
Solides 4-Familienhaus mit guten, großzügigen und zeitgemäßen Grundrisslösungen in ruhigem, angenehmem Wohnumfeld – beste Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Rendite!
OBJEKT im ÜBERBLICK Massiv errichtetes Wohnhaus mit 3 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
Je Etage nur eine großzügig geschnittene Wohnung!
Baujahr 1968; Dachausbau mit breiter gartenseitiger Dachgaube (nachträglich genehmigt; Restarbeiten erforderlich)
Rechts im Erdgeschoss integrierte Hofdurchfahrt
Vollkeller mit den üblichen Nutz- u. Funktionsbereichen, Mieterkellern und Kelleraußentreppe
528 m² sonniges Südareal, rundum eingefriedet und bislang zusammen mit der EG-Wohnung eigen genutzt
AUFTEILUNG / MIETE ERDGESCHOSS
Ca. 80 m² große, bislang eigentümerseits bewohnte 2-3 Zimmerwohnung mit Duschbad; Zugang auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Diese Wohnung ist bezugsfrei und bedarf des Rückbaus eines noch vorhandenen Kühlraums, aus welchem ein drittes Zimmer entstehen könnte.
Zu erzielende Miete: mind. 500,- € kalt
Außerdem im Erdgeschoss noch die überbaute Durchfahrt / Durchgang zum Garten
1. OBERGESCHOSS:
115 m² große, sonnenhelle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Südbalkonen zum Garten hin; überwiegend parkett- und fliesenbelegt; Wannenbad mit Fenster;
Diese Wohnung wird aktuell neu vermietet. Der aufgerufene Mietpreis beträgt 675,- € kalt.
2. OBERGESCHOSS
110 m² große, ebenfalls sonnenhelle und grundrissgleiche Wohnung wie im 1. OG, (nur ein Balkon ist etwas kleiner)
Unbefristet vermietet für 640,- € kalt
DACHGESCHOSS
Rd. 76 m² große gemütliche Dachwohnung, ebenfalls mit FensterbadUnbefristet vermietet für 550,- € kalt.
RENTABILITÄT Die oben genannten Mieterträge (Sollmieten) ergeben einen monatlichen Betrag von 2.365,- € bzw. einen Jahreskaltmietertrag von 28.380,- €.
Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer erzielbaren Rendite von 8,23 %.
Hierbei ist berücksichtigt, dass der bereits vorgenommene Dachgeschossausbau noch nicht alle Auflagen der nachträglich erteilten Baugenehmigung erfüllt. Die Kostenvoranschläge für alle Maßnahmen liegen vor und belaufen sich in Summe auf rd.12.500,- €.
TECHNISCHES Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Isolierverglaste Fenster, einige erneuerungsbedürftig
FAZIT Ein attraktives Anlageobjekt mit Perspektiven, das neben der lukrativen Verszinsung durch einige überschaubare Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sowohl Mietsteigerungspotential wie auch steuerliche Anreize bietet.
Steuerliche Beratung ist aus gutem Grund den steuerberatenden Berufen vorbehalten, so dass wir Sie bitten, steuerliche Auswirkungen im Detail mit Ihrem Steuerberater zu besprechen.
IHRE ANSPRECHPARTNER Sybille Gerth und Nadine Köllejan stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02235 – 95 28 95.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
