Immobilie nicht mehr verfügbar!
3-Familienhaus mit zusätzlichem Bauplatz!
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Dreifamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1280 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 10 |
| Wohnfläche | 286 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 0 |
Erftstadt-Gymnich! Solide Kapitalanlage! Verklinkertes gepflegtes 3-Familienhaus mit 2 Garagen und weiterem Baugrundstück !
KURZBESCHREIBUNG Voll unterkellertes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen; Doppelgarage und 2 Stellplätze in der Zufahrt, und einem 1.280 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage (Feldrandlage) von Erftstadt-Gymnich:
EG: = 103 m² Wohnfläche = großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad, separatem Gäste-WC und geräumiger Wohndiele sowie sonniger Hofterrasse;
OG: = 103 m² Wohnfläche = große 4 Zimmer-Wohnung, Küche, großes Vollbad sowie Diele und 30 m² sonnige Dachterrasse;
DG: = 96 m² Wohnfläche = charmant-gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad und Diele/Flur.
Das ganze Haus zeigt sich in neutralen hellen Farben, durchgängig mit zeitgemäßen, modernen Oberböden (Laminat in Wohn- und Schlafräumen, helle Fliesen in Küchen und Bädern), großen und vielen Fenstern sowie ebenfalls moderner heller Sanitärgestaltung. Das gepflegte Treppenhaus ist tagesbelichtet und bietet eine massive Marmortreppe und hell verputzte Wände.
Das 3-Familienhaus ist voll unterkellert und großteils gefliest. Es beherbergt Wasch- und separate Trockenküche, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Außerdem gibt es 3 abgemauerte Mieterkeller und den Heizungs-/Tankraum.
Derzeit sind 2 der 3 Wohnungen solide vermietet; es gibt eine harmonische Hausgemeinschaft.
Die augenblicklich bezugsfreie Erdgeschosswohnung ist nach dem letzten Mieterauszug komplett modernisiert worden: Sie erhielt 2 neue Sanitäreinheiten (Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC), neuer Fliesenspiegel in der Küche, komplett neuer Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen plus Diele/Flur. Diese Wohnung wird nun mit einer Kaltmiete von 650,- € aufgerufen und könnte auch vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt werden.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Instandhaltungsstau.
Zum zusätzlichen Baugrundstück geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch ausführliche Auskunft.
BAUJAHR /ZUSTAND Die Immobilie wurde 1973 als Dreifamilienhaus erbaut und fortlaufend instand gehalten.
Die Fassade des Hauses besteht Vollklinkern und teils aus hell gestrichener Putzfassade.
Die Fenster sind alle Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.
Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Immobilie bietet insgesamt 5 Sanitäreinheiten (3 Bäder und je ein Gäste-WC für die EG- und OG-Wohnung.) Alle 5 Sanitärbereiche sind innerhalb der letzten 10 Jahren saniert bzw. erneuert worden; sie präsentieren sich durchweg in hellen neutralen Farben und zeitgemäßem Design.
Die Frischwasserleitungen wurden bis zur Verteilung im Obergeschoss ebenfalls bereits komplett erneuert.
FAZIT Ein absolut solides Anlageobjekt mit der attraktiven zusätzlichen Möglichkeit zur teilweisen Selbstnutzung. Die erzielbare Jahresnettomiete von liegt bei 21.240,- €!
Mit der zusätzlichen Bauparzelle eröffnen sich sowohl dem potentiellen Eigennutzer wie auch dem Kapitalanleger weitere attraktive Optionen.
IHRE ANSPRECHPARTNER Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern zur Verfügung.
KURZBESCHREIBUNG Voll unterkellertes Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen; Doppelgarage und 2 Stellplätze in der Zufahrt, und einem 1.280 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage (Feldrandlage) von Erftstadt-Gymnich:
EG: = 103 m² Wohnfläche = großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad, separatem Gäste-WC und geräumiger Wohndiele sowie sonniger Hofterrasse;
OG: = 103 m² Wohnfläche = große 4 Zimmer-Wohnung, Küche, großes Vollbad sowie Diele und 30 m² sonnige Dachterrasse;
DG: = 96 m² Wohnfläche = charmant-gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Vollbad und Diele/Flur.
Das ganze Haus zeigt sich in neutralen hellen Farben, durchgängig mit zeitgemäßen, modernen Oberböden (Laminat in Wohn- und Schlafräumen, helle Fliesen in Küchen und Bädern), großen und vielen Fenstern sowie ebenfalls moderner heller Sanitärgestaltung. Das gepflegte Treppenhaus ist tagesbelichtet und bietet eine massive Marmortreppe und hell verputzte Wände.
Das 3-Familienhaus ist voll unterkellert und großteils gefliest. Es beherbergt Wasch- und separate Trockenküche, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt werden. Außerdem gibt es 3 abgemauerte Mieterkeller und den Heizungs-/Tankraum.
Derzeit sind 2 der 3 Wohnungen solide vermietet; es gibt eine harmonische Hausgemeinschaft.
Die augenblicklich bezugsfreie Erdgeschosswohnung ist nach dem letzten Mieterauszug komplett modernisiert worden: Sie erhielt 2 neue Sanitäreinheiten (Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC), neuer Fliesenspiegel in der Küche, komplett neuer Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen plus Diele/Flur. Diese Wohnung wird nun mit einer Kaltmiete von 650,- € aufgerufen und könnte auch vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt werden.
Es bestehen weder Mietrückstände noch Instandhaltungsstau.
Zum zusätzlichen Baugrundstück geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch ausführliche Auskunft.
BAUJAHR /ZUSTAND Die Immobilie wurde 1973 als Dreifamilienhaus erbaut und fortlaufend instand gehalten.
Die Fassade des Hauses besteht Vollklinkern und teils aus hell gestrichener Putzfassade.
Die Fenster sind alle Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.
Die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Die Immobilie bietet insgesamt 5 Sanitäreinheiten (3 Bäder und je ein Gäste-WC für die EG- und OG-Wohnung.) Alle 5 Sanitärbereiche sind innerhalb der letzten 10 Jahren saniert bzw. erneuert worden; sie präsentieren sich durchweg in hellen neutralen Farben und zeitgemäßem Design.
Die Frischwasserleitungen wurden bis zur Verteilung im Obergeschoss ebenfalls bereits komplett erneuert.
FAZIT Ein absolut solides Anlageobjekt mit der attraktiven zusätzlichen Möglichkeit zur teilweisen Selbstnutzung. Die erzielbare Jahresnettomiete von liegt bei 21.240,- €!
Mit der zusätzlichen Bauparzelle eröffnen sich sowohl dem potentiellen Eigennutzer wie auch dem Kapitalanleger weitere attraktive Optionen.
IHRE ANSPRECHPARTNER Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern zur Verfügung.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
