Immobilie nicht mehr verfügbar!
3-Zi. Eigentumswohnung
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1086 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1973 |
Liblar! Attraktive, solide Kapitalanlage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Südwestbalkon und zweiter Frühstücksloggia!
KURZÜBERBLICK Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Sonnenloggien in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage Liblars;
ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Diele/Flur, Abstellraum und 2 Loggien;
+ eigener Kellerraum;
Baujahr 1973
BESCHREIBUNG Das verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde 1973 als viergeschossiges Wohnhaus in solider, massiver Bauweise errichtet. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem, gepflegtem und renoviertem Zustand.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre.
Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und ist auf Paare bzw. Familien mit einem Kind abgestellt.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten bodentiefen Fenster bzw. Tür, die dem sonnenhellen Raum eine einladende Note verleihen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Südwestloggia.
Auch die praktisch geschnittene Küche bietet Zugang auf einen weiteren (zweiten) Balkon.
Eltern- und Kinderzimmer zeigen sich ebenfalls hell und freundlich. Zwei jeweils zweiflügelige Fenster belichten beide Räume bestens. Die Wohnung hat durchgängig weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.
Das Bad ist erst 2010 komplett erneuert worden und bietet Wanne, WC und Waschbecken – toppmodern und ganz im Trend der Zeit gestaltet.
Ein praktischer Wandschrank vervollständigt die Wohnung sinnvoll.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren stehen Wasch- und Trockenküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
MIETERTRAG / RENDITE Die Wohnung ist derzeit für 395,- € kalt vermietet. Hieraus errechnet sich eine Jahresmiete von 4.740,- €, was einer Rendite / Verzinsung des Kaufpreises von 5,45 % entspricht – wo wird Ihr Kapital in diesen Zeiten nachhaltig besser verzinst?
WOHNFLÄCHE ca. 73 m² lt. Teilungserklärung
HEIZUNG Fernwärme
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster
HAUSGELD 278,- € monatlich (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage)
LAGE Das Haus wird von einer gepflegten Grünanlage umrahmt. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Liblar hat auch eine Waldorfschule. Sie sind alle gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
KURZÜBERBLICK Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Sonnenloggien in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage Liblars;
ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Diele/Flur, Abstellraum und 2 Loggien;
+ eigener Kellerraum;
Baujahr 1973
BESCHREIBUNG Das verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde 1973 als viergeschossiges Wohnhaus in solider, massiver Bauweise errichtet. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem, gepflegtem und renoviertem Zustand.
Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre.
Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und ist auf Paare bzw. Familien mit einem Kind abgestellt.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten bodentiefen Fenster bzw. Tür, die dem sonnenhellen Raum eine einladende Note verleihen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Südwestloggia.
Auch die praktisch geschnittene Küche bietet Zugang auf einen weiteren (zweiten) Balkon.
Eltern- und Kinderzimmer zeigen sich ebenfalls hell und freundlich. Zwei jeweils zweiflügelige Fenster belichten beide Räume bestens. Die Wohnung hat durchgängig weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden.
Das Bad ist erst 2010 komplett erneuert worden und bietet Wanne, WC und Waschbecken – toppmodern und ganz im Trend der Zeit gestaltet.
Ein praktischer Wandschrank vervollständigt die Wohnung sinnvoll.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des Weiteren stehen Wasch- und Trockenküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
MIETERTRAG / RENDITE Die Wohnung ist derzeit für 395,- € kalt vermietet. Hieraus errechnet sich eine Jahresmiete von 4.740,- €, was einer Rendite / Verzinsung des Kaufpreises von 5,45 % entspricht – wo wird Ihr Kapital in diesen Zeiten nachhaltig besser verzinst?
WOHNFLÄCHE ca. 73 m² lt. Teilungserklärung
HEIZUNG Fernwärme
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster
HAUSGELD 278,- € monatlich (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage)
LAGE Das Haus wird von einer gepflegten Grünanlage umrahmt. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Liblar hat auch eine Waldorfschule. Sie sind alle gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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